ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupado

Apartamento na Vila Nova Cachoeirinha

Avenida Parada Pinto, 3696 Apto 113, Bloco C, Edifício Ch · Vila Nova Cachoeirinha · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 66.9 m²
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 98.236
Inscrição IPTU: 07131004790

Descrição do leiloeiro

Avenida Parada Pinto, 3696, Apto 113, Bloco C, Edifício Chamonix, Condomínio Morada Dos Alpes, Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo, SP, 02611001. Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 66,9 m² de área construída, 66,9 m² de área privativa, 92,77 m² de área comum. Matrícula(s): 98.236. Cartório: 3° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 071.310.0479-0. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 443.680,00R$ 2.773/m² × 160 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 412.622,00 a R$ 470.301,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 432.320,00.

O valor atual do leilão (R$ 290.000,00) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

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Média do bairro no ZAPR$ 432.630,00−2%Vila Nova Cachoeirinha, de 60 a 90 m²: R$ 6.467/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/11/2025	APARTAMENTO 113 E 2 VG BLOCO C	Apartamento(provável retomada pelo banco)	160 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.250	R$ 534.321R$ 3.340/m²
24/11/2020	APARTAMENTO 113 E 2 V	Apartamento	160 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.250	R$ 683.344R$ 4.271/m²
08/03/2016	APARTAMENTO 113 E 2 V	Apartamento	160 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.250	R$ 517.709R$ 3.236/m²
30/05/2008	APARTAMENTO 113 E 2 V	Apartamento	160 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.000	R$ 707.953R$ 4.425/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.773/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.646 e R$ 2.872/m².


14/08/2026	APARTAMENTO 131 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 331.612,99	R$ 2.034	R$ 333.329R$ 2.045/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 53 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.604	R$ 506.270R$ 2.637/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 123 BLOCO C E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.822	R$ 465.768R$ 2.857/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 133 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.822	R$ 465.768R$ 2.857/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 61 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 515.000,00	R$ 3.552	R$ 523.035R$ 3.607/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 131 E 2 VG	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	163 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.822	R$ 468.082R$ 2.872/m²
19/03/2026	APARTAMENTO 143 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 395.000,00	R$ 2.423	R$ 401.940R$ 2.466/m²
28/01/2026	APARTAMENTO 121 E 2 VG	1º	Apartamento	160 m²	R$ 453.000,00	R$ 2.831	R$ 464.054R$ 2.900/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 42 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 405.000,00	R$ 2.793	R$ 414.882R$ 2.861/m²
07/01/2026	APARTAMENTO 42 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 420.000,00	R$ 2.188	R$ 430.249R$ 2.241/m²
30/12/2025	APARTAMENTO 54 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 525.000,00	R$ 2.734	R$ 538.639R$ 2.805/m²
20/12/2025	APARTAMENTO 122 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 435.000,00	R$ 2.669	R$ 446.301R$ 2.738/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 73 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 510.000,00	R$ 2.656	R$ 523.249R$ 2.725/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 52 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.604	R$ 512.989R$ 2.672/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 113 E 2 VG BLOCO C	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	160 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.250	R$ 534.321R$ 3.340/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 34 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 510.000,00	R$ 2.656	R$ 526.213R$ 2.740/m²
09/10/2025	APARTAMENTO 102 E 2 VG	1º	Apartamento	192 m²	R$ 470.000,00	R$ 2.448	R$ 484.941R$ 2.526/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 73 E 2 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	192 m²	R$ 280.000,00 (50%)	R$ 2.917	R$ 288.901R$ 3.010/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 151 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 450.000,00	R$ 2.761	R$ 468.754R$ 2.876/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 33 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 431.000,00	R$ 2.972	R$ 455.227R$ 3.139/m²
29/04/2025	APARTAMENTO 102 E 2 VG	1º	Apartamento	160 m²	R$ 445.000,00	R$ 2.781	R$ 471.269R$ 2.945/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 142 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 316.539,33 (66.66%)	R$ 2.913	R$ 335.225R$ 3.085/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 14 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 339.000,00	R$ 2.338	R$ 367.168R$ 2.532/m²
26/08/2024	APARTAMENTO 61 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 425.000,00	R$ 2.931	R$ 465.262R$ 3.209/m²
09/05/2024	APARTAMENTO 54 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.759	R$ 446.303R$ 3.078/m²
29/01/2024	APARTAMENTO 104 E 2 VG	1º	Apartamento	192 m²	R$ 490.000,00	R$ 2.552	R$ 558.595R$ 2.909/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 44 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 442.500,00	R$ 3.052	R$ 505.821R$ 3.489/m²
14/12/2023	APARTAMENTO 72 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 490.000,00	R$ 2.552	R$ 560.118R$ 2.917/m²
21/11/2023	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	145 m²	R$ 385.000,00	R$ 2.655	R$ 440.787R$ 3.040/m²
17/04/2023	APARTAMENTO 103 E 2 VG	1º	Apartamento	192 m²	R$ 480.000,00	R$ 2.500	R$ 565.985R$ 2.948/m²
24/01/2023	APARTAMENTO 131 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 460.000,00	R$ 2.822	R$ 548.961R$ 3.368/m²
05/01/2023	APARTAMENTO 91 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.500	R$ 477.357R$ 2.983/m²
17/11/2022	APARTAMENTO 131 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 339.300,00	R$ 2.082	R$ 407.038R$ 2.498/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 31 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.604	R$ 602.356R$ 3.137/m²
30/05/2022	APARTAMENTO 131 E 2 VG	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	163 m²	R$ 379.329,18	R$ 2.327	R$ 466.936R$ 2.864/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 94 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 430.000,00	R$ 2.688	R$ 530.975R$ 3.319/m²
25/02/2022	APARTAMENTO 144 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 435.000,00	R$ 2.669	R$ 542.319R$ 3.327/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 154 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.043atípico	R$ 212.736R$ 1.305/m²
01/12/2021	APARTAMENTO 123 E 2 VG	1º	Apartamento	163 m²	R$ 420.000,00	R$ 2.577	R$ 528.078R$ 3.240/m²
29/10/2021	APARTAMENTO 101 E 2 VG	1º	Apartamento	160 m²	R$ 380.000,00	R$ 2.375	R$ 481.178R$ 3.007/m²
28/09/2021	APARTAMENTO 64 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	145 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.759	R$ 507.454R$ 3.500/m²
01/09/2021	APARTAMENTO 61 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 550.000,00	R$ 2.865	R$ 697.749R$ 3.635/m²
30/07/2021	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.207	R$ 408.185R$ 2.815/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	145 m²	R$ 380.000,00	R$ 2.621	R$ 484.720R$ 3.343/m²
30/03/2021	APARTAMENTO 53 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 480.000,00	R$ 2.500	R$ 620.681R$ 3.233/m²
22/01/2021	APARTAMENTO 132 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 399.999,00	R$ 2.454	R$ 521.299R$ 3.198/m²
24/11/2020	APARTAMENTO 113 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.250	R$ 683.344R$ 4.271/m²
22/09/2020	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 416.000,00	R$ 2.552	R$ 549.763R$ 3.373/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 74 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.000	R$ 384.592R$ 2.652/m²
14/07/2020	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.759	R$ 532.958R$ 3.676/m²
08/07/2020	APARTAMENTO 112 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 315.000,00	R$ 1.969	R$ 419.705R$ 2.623/m²
12/03/2020	APARTAMENTO 74 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	145 m²	R$ 107.360,00	R$ 740atípico	R$ 144.750R$ 998/m²
12/03/2020	APARTAMENTO 74 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	145 m²	R$ 105.000,00	R$ 724atípico	R$ 141.568R$ 976/m²
09/03/2020	APARTAMENTO 34 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.759	R$ 539.308R$ 3.720/m²
02/10/2019	APARTAMENTO 124 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	163 m²	R$ 101.268,00	R$ 621atípico	R$ 138.296R$ 848/m²
02/10/2019	APARTAMENTO 124 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 101.268,00	R$ 621atípico	R$ 138.296R$ 848/m²
12/07/2019	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 390.000,00	R$ 2.690	R$ 533.406R$ 3.679/m²
04/06/2019	APARTAMENTO 101 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 380.000,00	R$ 1.979	R$ 520.713R$ 2.712/m²
11/02/2019	APARTAMENTO 42 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 350.000,00	R$ 1.823	R$ 483.547R$ 2.519/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 64 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 370.000,00	R$ 2.552	R$ 515.973R$ 3.559/m²
03/07/2018	APARTAMENTO 32 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 370.000,00	R$ 2.552	R$ 515.973R$ 3.559/m²
19/03/2018	APARTAMENTO 13 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 235.375,50	R$ 1.226	R$ 331.204R$ 1.725/m²
26/12/2017	APARTAMENTO 84 BLOCO C E	—	Apartamento	160 m²	R$ 410.000,00	R$ 2.563	R$ 579.874R$ 3.625/m²
19/10/2017	APARTAMENTO 23 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 60.000,00 (61.98%)	R$ 668atípico	R$ 85.024R$ 947/m²
02/08/2017	APARTAMENTO 103 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 390.000,00	R$ 2.438	R$ 554.705R$ 3.468/m²
05/07/2017	APARTAMENTO 84 E 2 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	160 m²	R$ 271.320,00	R$ 1.696	R$ 386.614R$ 2.417/m²
08/06/2017	APARTAMENTO 82 E VG B	—	Apartamento	145 m²	R$ 380.000,00	R$ 2.621	R$ 541.456R$ 3.735/m²
30/05/2017	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 370.000,00	R$ 2.552	R$ 527.062R$ 3.635/m²
26/12/2016	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 390.000,00	R$ 2.690	R$ 559.312R$ 3.858/m²
12/09/2016	APARTAMENTO 101 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 310.000,00	R$ 1.615	R$ 446.059R$ 2.324/m²
19/08/2016	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.227	R$ 287.766R$ 1.765/m²
22/07/2016	APARTAMENTO 114 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 375.175,00	R$ 2.345	R$ 539.006R$ 3.369/m²
22/06/2016	APARTAMENTO 33 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.345	R$ 488.237R$ 3.367/m²
25/05/2016	APARTAMENTO 61 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.207	R$ 459.319R$ 3.168/m²
24/05/2016	APARTAMENTO 53 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 420.000,00	R$ 2.188	R$ 602.856R$ 3.141/m²
23/03/2016	APARTAMENTO 122 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 384.000,00	R$ 2.356	R$ 552.223R$ 3.388/m²
08/03/2016	APARTAMENTO 113 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.250	R$ 517.709R$ 3.236/m²
27/08/2015	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	199 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.513	R$ 720.945R$ 3.623/m²
14/07/2015	APARTAMENTO 113 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	160 m²	R$ 130.000,00	R$ 813atípico	R$ 187.571R$ 1.173/m²
14/07/2015	APARTAMENTO 113 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 130.000,00	R$ 813atípico	R$ 187.571R$ 1.173/m²
03/02/2015	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 57.289,45	R$ 395atípico	R$ 83.715R$ 577/m²
22/07/2014	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 318.462,00	R$ 2.196	R$ 479.593R$ 3.307/m²
04/07/2014	APARTAMENTO 43 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 253.000,00	R$ 1.745	R$ 381.009R$ 2.628/m²
04/07/2014	APARTAMENTO 122 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.209	R$ 542.148R$ 3.327/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 34 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 335.000,00	R$ 2.310	R$ 508.324R$ 3.505/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 141 BLOCO C	1º	Apartamento	163 m²	R$ 450.000,00	R$ 2.761	R$ 682.824R$ 4.190/m²
19/05/2014	APARTAMENTO 104 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 410.000,00	R$ 2.563	R$ 627.068R$ 3.920/m²
10/04/2014	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 345.000,00	R$ 2.379	R$ 531.425R$ 3.665/m²
25/03/2014	APARTAMENTO 34 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 380.000,00	R$ 1.979	R$ 589.744R$ 3.071/m²
07/03/2014	APARTAMENTO 103 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 387.000,00	R$ 2.419	R$ 600.607R$ 3.754/m²
26/11/2013	APARTAMENTO 71 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 135.700,02	R$ 707atípico	R$ 217.336R$ 1.132/m²
31/10/2013	APARTAMENTO 114 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 180.455,96	R$ 1.128	R$ 292.785R$ 1.830/m²
30/09/2013	APARTAMENTO 144 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 370.000,00	R$ 2.270	R$ 607.624R$ 3.728/m²
28/09/2013	APARTAMENTO 111 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 268.656,00	R$ 1.399	R$ 441.194R$ 2.297/m²
18/09/2013	APARTAMENTO 23 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 60.000,00	R$ 414atípico	R$ 98.534R$ 680/m²
25/06/2013	APARTAMENTO 54 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 82.000,00	R$ 566atípico	R$ 139.675R$ 964/m²
17/06/2013	APARTAMENTO 54 E 2 VG	—	Apartamento(outro tipo)	192 m²	R$ 15.034,61 (8.71%)	R$ 899	R$ 25.609R$ 1.531/m²
12/06/2013	APARTAMENTO 42 E 2 VG	—	Apartamento(outro tipo)	192 m²	R$ 83.429,00 (33.07%)	R$ 1.314	R$ 142.109R$ 2.238/m²
28/05/2013	APARTAMENTO 23 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.931	R$ 482.041R$ 3.324/m²
09/05/2013	APARTAMENTO 111 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 76.548,77	R$ 478atípico	R$ 131.784R$ 823/m²
08/03/2013	APARTAMENTO 83 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.250	R$ 633.124R$ 3.957/m²
16/01/2013	APARTAMENTO 53 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 305.000,00	R$ 1.589	R$ 545.542R$ 2.842/m²
11/01/2013	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.534	R$ 447.166R$ 2.744/m²
03/01/2013	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 360.000,00	R$ 2.209	R$ 643.919R$ 3.951/m²
17/12/2012	APARTAMENTO 94 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 307.000,00 (0.59%)	—	R$ 554.043
13/12/2012	APARTAMENTO 14 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 330.000,00	R$ 1.719	R$ 595.551R$ 3.102/m²
11/12/2012	APARTAMENTO 43 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 345.000,00	R$ 1.797	R$ 622.621R$ 3.243/m²
03/12/2012	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	199 m²	R$ 365.000,00	R$ 1.834	R$ 658.715R$ 3.310/m²
08/11/2012	APARTAMENTO 53 E 2 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	192 m²	R$ 92.400,00	R$ 481atípico	R$ 168.093R$ 875/m²
14/09/2012	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 280.000,00	R$ 1.931	R$ 520.978R$ 3.593/m²
13/09/2012	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento(repetida em seguida)	199 m²	R$ 111.600,00	R$ 561atípico	R$ 207.647R$ 1.044/m²
27/08/2012	APARTAMENTO 122 E 2 V	1º	Apartamento	199 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.256	R$ 472.340R$ 2.373/m²
21/08/2012	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 66.640,47	R$ 460atípico	R$ 125.908R$ 869/m²
21/08/2012	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento(outro tipo)	145 m²	R$ 33.320,23 (50%)	R$ 460atípico	R$ 62.954R$ 869/m²
06/08/2012	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.379	R$ 377.872R$ 2.605/m²
06/07/2012	APARTAMENTO 42 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.207	R$ 613.028R$ 4.228/m²
04/07/2012	APARTAMENTO 144 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.350	R$ 421.456R$ 2.586/m²
24/05/2012	APARTAMENTO 104 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 370.000,00	R$ 1.927	R$ 726.736R$ 3.785/m²
19/04/2012	APARTAMENTO 103 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 270.000,00	R$ 1.406	R$ 536.651R$ 2.795/m²
30/03/2012	APARTAMENTO 112 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 140.000,00	R$ 875	R$ 281.627R$ 1.760/m²
16/02/2012	APARTAMENTO 32 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 265.000,00	R$ 1.828	R$ 539.966R$ 3.725/m²
28/11/2011	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.034	R$ 317.738R$ 2.190/m²
22/11/2011	APARTAMENTO 104 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 100.000,00	R$ 521atípico	R$ 211.826R$ 1.104/m²
11/11/2011	APARTAMENTO 141 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.840	R$ 635.477R$ 3.898/m²
29/08/2011	APARTAMENTO 11 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.241	R$ 402.630R$ 2.776/m²
12/08/2011	APARTAMENTO 94 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 102.184,00	R$ 639	R$ 228.569R$ 1.429/m²
29/07/2011	APARTAMENTO 12 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.379	R$ 455.053R$ 3.138/m²
23/05/2011	APARTAMENTO 103 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 345.000,00	R$ 2.156	R$ 823.129R$ 5.144/m²
28/03/2011	APARTAMENTO 101 E 2 V	1º	Apartamento(arrematação)	192 m²	R$ 207.000,00	R$ 1.078	R$ 519.088R$ 2.703/m²
25/03/2011	APARTAMENTO 31 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.276	R$ 463.919R$ 3.200/m²
04/02/2011	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 260.000,00	R$ 1.625	R$ 665.283R$ 4.158/m²
30/12/2010	APARTAMENTO 32 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.302	R$ 663.206R$ 3.454/m²
20/12/2010	APARTAMENTO 94 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.042	R$ 530.565R$ 2.764/m²
09/12/2010	APARTAMENTO 133 E 2 V	1º	Apartamento	199 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.055	R$ 557.093R$ 2.799/m²
09/12/2010	APARTAMENTO 133 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	199 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.055	R$ 557.093R$ 2.799/m²
24/11/2010	APARTAMENTO 123 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 238.000,00	R$ 1.460	R$ 644.651R$ 3.955/m²
07/10/2010	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento(arrematação)	145 m²	R$ 45.000,00	R$ 310atípico	R$ 124.677R$ 859/m²
07/10/2010	APARTAMENTO 83 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.000	R$ 443.297R$ 2.771/m²
30/09/2010	APARTAMENTO 32 E 2 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	192 m²	R$ 66.285,82	R$ 345atípico	R$ 187.285R$ 975/m²
10/09/2010	APARTAMENTO 34 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.563	R$ 847.626R$ 4.416/m²
23/08/2010	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	145 m²	R$ 245.000,00	R$ 1.690	R$ 705.594R$ 4.867/m²
20/08/2010	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.350	R$ 633.595R$ 3.888/m²
30/07/2010	APARTAMENTO 61 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.586	R$ 675.052R$ 4.655/m²
29/07/2010	APARTAMENTO 33 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.517	R$ 645.702R$ 4.452/m²
22/07/2010	APARTAMENTO 83 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 73.765,23	R$ 461atípico	R$ 216.502R$ 1.353/m²
21/07/2010	APARTAMENTO 123 E 2 V	1º	Apartamento(repetida em seguida)	163 m²	R$ 110.095,00	R$ 675	R$ 323.130R$ 1.981/m²
07/07/2010	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.103	R$ 469.601R$ 3.237/m²
11/06/2010	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	163 m²	R$ 77.985,00 (50%)	R$ 957	R$ 233.495R$ 2.865/m²
11/06/2010	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento(repetida em seguida)	163 m²	R$ 105.040,38	R$ 644	R$ 314.501R$ 1.928/m²
28/05/2010	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 97.000,00 (59.58%)	R$ 1.123	R$ 295.058R$ 3.416/m²
28/05/2010	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	145 m²	R$ 143.000,00	R$ 986	R$ 434.982R$ 2.999/m²
17/05/2010	APARTAMENTO 43 E VAGA	—	Apartamento(arrematação)	145 m²	R$ 133.000,00	R$ 917	R$ 404.564R$ 2.789/m²
24/02/2010	APARTAMENTO 74 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 120.000,00	R$ 625	R$ 382.216R$ 1.991/m²
24/02/2010	APARTAMENTO 74 E 2 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	192 m²	R$ 1.767,45	R$ 9atípico	R$ 5.630R$ 29/m²
15/12/2009	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento(arrematação)	145 m²	R$ 146.536,00	R$ 1.011	R$ 482.009R$ 3.326/m²
03/12/2009	APARTAMENTO 122 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 147.500,00	R$ 905	R$ 485.180R$ 2.977/m²
13/11/2009	APARTAMENTO 153 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 150.000,00	R$ 920	R$ 502.518R$ 3.082/m²
10/11/2009	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 185.000,00	R$ 1.276	R$ 619.772R$ 4.275/m²
22/10/2009	APARTAMENTO 61 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 68.530,00	R$ 357atípico	R$ 233.172R$ 1.215/m²
08/10/2009	APARTAMENTO 111 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.000	R$ 544.397R$ 3.402/m²
26/08/2009	APARTAMENTO 133 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	163 m²	R$ 101.993,00	R$ 626	R$ 356.233R$ 2.186/m²
26/08/2009	APARTAMENTO 133 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 101.993,00	R$ 626	R$ 356.233R$ 2.186/m²
11/08/2009	APARTAMENTO 22 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 88.788,00	R$ 612	R$ 310.112R$ 2.138/m²
23/07/2009	APARTAMENTO 53 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 120.000,00	R$ 828	R$ 426.996R$ 2.946/m²
08/07/2009	APARTAMENTO 132 E 2 V	1º	Apartamento	199 m²	R$ 204.000,00	R$ 1.025	R$ 725.893R$ 3.647/m²
06/07/2009	APARTAMENTO 144 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 150.000,00	R$ 920	R$ 533.745R$ 3.274/m²
13/05/2009	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 121.000,00	R$ 834	R$ 448.425R$ 3.091/m²
05/05/2009	APARTAMENTO 111 E 2 V	1º	Apartamento(repetida em seguida)	160 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.000	R$ 592.959R$ 3.706/m²
18/03/2009	APARTAMENTO 31 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.146	R$ 845.432R$ 4.404/m²
13/03/2009	APARTAMENTO 31 E VAGA	—	Apartamento(arrematação)	145 m²	R$ 83.120,00	R$ 573	R$ 319.420R$ 2.202/m²
20/02/2009	APARTAMENTO 52 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.172	R$ 660.715R$ 4.555/m²
13/02/2009	APARTAMENTO 61 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 120.000,00	R$ 828	R$ 466.387R$ 3.218/m²
26/11/2008	APARTAMENTO 104 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 130.000,00	R$ 813	R$ 529.898R$ 3.314/m²
25/11/2008	APARTAMENTO 134 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 79.385,61	R$ 487	R$ 323.586R$ 1.985/m²
17/11/2008	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.138	R$ 672.562R$ 4.639/m²
06/11/2008	APARTAMENTO 22 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 55.084,43	R$ 380	R$ 224.532R$ 1.549/m²
30/10/2008	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 178.000,00	R$ 1.113	R$ 735.592R$ 4.600/m²
26/09/2008	APARTAMENTO 73 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	145 m²	R$ 68.177,21	R$ 470	R$ 284.375R$ 1.960/m²
25/09/2008	APARTAMENTO 42 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.069	R$ 646.523R$ 4.459/m²
24/06/2008	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 160.000,00	R$ 982	R$ 695.638R$ 4.269/m²
12/06/2008	APARTAMENTO 124 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 147.000,00	R$ 902	R$ 639.118R$ 3.922/m²
12/06/2008	APARTAMENTO 124 E 2 V	1º	Apartamento(repetida em seguida)	163 m²	R$ 147.000,00	R$ 902	R$ 639.118R$ 3.922/m²
10/06/2008	APARTAMENTO 44 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 45.000,00 (50%)	R$ 621	R$ 195.648R$ 2.700/m²
05/06/2008	APARTAMENTO 91 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 125.000,00	R$ 651	R$ 543.468R$ 2.830/m²
30/05/2008	APARTAMENTO 113 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.000	R$ 707.953R$ 4.425/m²
03/04/2008	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 180.000,00	R$ 938	R$ 809.671R$ 4.219/m²
06/03/2008	APARTAMENTO 14 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 140.000,00	R$ 729	R$ 640.756R$ 3.337/m²
22/01/2008	APARTAMENTO 81 E VG	—	Apartamento	145 m²	R$ 132.000,00	R$ 910	R$ 617.243R$ 4.255/m²
14/12/2007	APARTAMENTO 63 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 129.000,00	R$ 890atípico	R$ 129.000R$ 890/m²
29/10/2007	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 130.000,00	R$ 897atípico	R$ 130.000R$ 897/m²
29/10/2007	APARTAMENTO 24 E VAGA	—	Apartamento(repetida em seguida)	145 m²	R$ 130.000,00	R$ 897atípico	R$ 130.000R$ 897/m²
16/10/2007	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	145 m²	R$ 94.264,14	R$ 650atípico	R$ 94.264R$ 650/m²
24/09/2007	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 170.000,00	R$ 885atípico	R$ 170.000R$ 885/m²
23/08/2007	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	145 m²	R$ 115.000,00	R$ 793atípico	R$ 115.000R$ 793/m²
20/07/2007	APARTAMENTO 31 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 18.724,35	R$ 129atípico	R$ 18.724R$ 129/m²
02/07/2007	APARTAMENTO 64 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 110.000,00	R$ 573atípico	R$ 110.000R$ 573/m²
21/05/2007	APARTAMENTO 93 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 170.000,00	R$ 885atípico	R$ 170.000R$ 885/m²
17/05/2007	APARTAMENTO 112 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 80.000,00	R$ 500atípico	R$ 80.000R$ 500/m²
10/05/2007	APARTAMENTO 34 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 110.000,00	R$ 573atípico	R$ 110.000R$ 573/m²
30/03/2007	APARTAMENTO 112 E 2 V	1º	Apartamento	192 m²	R$ 150.000,00	R$ 781atípico	R$ 150.000R$ 781/m²
30/03/2007	APARTAMENTO 112 E 2 V	1º	Apartamento(repetida em seguida)	192 m²	R$ 150.000,00	R$ 781atípico	R$ 150.000R$ 781/m²
01/03/2007	APARTAMENTO 92 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 130.000,00	R$ 813atípico	R$ 130.000R$ 813/m²
28/02/2007	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 115.000,00	R$ 793atípico	R$ 115.000R$ 793/m²
07/02/2007	APARTAMENTO 121 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 120.000,00	R$ 750atípico	R$ 120.000R$ 750/m²
30/01/2007	APARTAMENTO 13 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 78.811,00	R$ 544atípico	R$ 78.811R$ 544/m²
30/12/2006	APARTAMENTO 41 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 56.020,89	R$ 386atípico	R$ 56.021R$ 386/m²
27/12/2006	APARTAMENTO 54 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 130.000,00 (0.54%)	—	R$ 130.000
18/12/2006	APARTAMENTO 63 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 100.000,00	R$ 521atípico	R$ 100.000R$ 521/m²
01/12/2006	APARTAMENTO 121 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.086	R$ 340.000R$ 2.086/m²
30/11/2006	APARTAMENTO 121 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 70.668,82	R$ 442atípico	R$ 70.669R$ 442/m²
13/11/2006	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 95.000,00	R$ 583atípico	R$ 95.000R$ 583/m²
10/11/2006	APARTAMENTO 144 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 150.000,00	R$ 920atípico	R$ 150.000R$ 920/m²
30/10/2006	APARTAMENTO 54 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 30.000,00	R$ 207atípico	R$ 30.000R$ 207/m²
30/10/2006	APARTAMENTO 63 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 127.659,75	R$ 665atípico	R$ 127.660R$ 665/m²
13/10/2006	APARTAMENTO 103 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 135.000,00	R$ 844atípico	R$ 135.000R$ 844/m²
13/10/2006	APARTAMENTO 14 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 97.449,00	R$ 672atípico	R$ 97.449R$ 672/m²
09/10/2006	APARTAMENTO 51 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 100.000,00	R$ 690atípico	R$ 100.000R$ 690/m²
21/09/2006	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 91.000,00	R$ 569atípico	R$ 91.000R$ 569/m²
18/08/2006	APARTAMENTO 93 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 120.000,00	R$ 750atípico	R$ 120.000R$ 750/m²
31/07/2006	APARTAMENTO 64 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 1,00	—atípico	R$ 1R$ 0/m²
30/07/2006	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	163 m²	R$ 62.222,44	R$ 382atípico	R$ 62.222R$ 382/m²
30/07/2006	APARTAMENTO 111 E 2 V	1º	Apartamento	160 m²	R$ 64.870,35	R$ 405atípico	R$ 64.870R$ 405/m²
05/07/2006	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 120.000,00	R$ 828atípico	R$ 120.000R$ 828/m²
13/06/2006	APARTAMENTO 122 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	163 m²	R$ 90.138,09	R$ 553atípico	R$ 90.138R$ 553/m²
30/04/2006	APARTAMENTO 21 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 54.820,81	R$ 378atípico	R$ 54.821R$ 378/m²
17/04/2006	APARTAMENTO 91 E 2 VG	—	Apartamento	160 m²	R$ 80.000,00	R$ 500atípico	R$ 80.000R$ 500/m²
22/03/2006	APARTAMENTO 23 E VAGA	—	Apartamento	145 m²	R$ 110.000,00	R$ 759atípico	R$ 110.000R$ 759/m²
23/01/2006	APARTAMENTO 141 E 2 V	1º	Apartamento(outro tipo)	163 m²	R$ 120.000,00	R$ 736atípico	R$ 120.000R$ 736/m²
03/01/2006	APARTAMENTO 72 E 2 VG	—	Apartamento	192 m²	R$ 130.000,00	R$ 677atípico	R$ 130.000R$ 677/m²
19/09/2001	APARTAMENTO 72 E VAGA	—	Apartamento(arrematação)	145 m²	R$ 66.868,41	R$ 461atípico	R$ 66.868R$ 461/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 965 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.686/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.536 e R$ 2.931/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Nicolau Tolentino de Almeida, 61 (1998)	439 m	2	120 m²	R$ 2.633,00
R Vinte e Oito de Janeiro, 41 (1982)	563 m	1	134 m²	R$ 2.078,00
R Antonio Domingues Freitas, 115 (1989)	783 m	1	161 m²	R$ 2.110,00
R Wanda Martin, 179 (1992)	809 m	5	152 m²	R$ 2.878,00
R Ver Pedro Brasil Bandecchi, 200 (1998)	823 m	3	138 m²	R$ 2.757,00
R Ver Pedro Brasil Bandecchi, 181 (1988)	864 m	4	128 m²	R$ 2.411,00
R Wanda Martin, 65 (1995)	891 m	2	140 m²	R$ 2.956,00
R Jose Ferreira de Castro, 173 (2002)	965 m	1	126 m²	R$ 3.072,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimo · praça únicaR$ 290.000

Praça única03/11 · 10h: R$ 290.000
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Avaliação: não informada pelo leiloeiro

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Leiloeiro: pestanaleiloes.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 290.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 14.500

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.700

Escritura e registro≈ R$ 6.899

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 320.099

R$ 4.785/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 443.680R$ 123.581 (+28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 432.630R$ 112.531 (+26%)