Rua Alencar Araripe, 415, Sacomã, São Paulo, SP, 04253000. Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 66 m² de área terreno, 75 m² de área construída. Matrícula(s): 784. Cartório: 6° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 050.145.0058-7 ISENTO. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 424.016,00R$ 3.899/m² × 108,75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 343.453,00 a R$ 470.658,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1952 a 1982, até 674 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 405.855,00.
O valor atual do leilão (R$ 211.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 7.762/m²Sacomã: R$ 7.762/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/01/2026
—
Outro(provável retomada pelo banco)
75 m²
R$ 332.044,84
R$ 4.427
R$ 340.147R$ 4.535/m²
11/10/2021
—
Outro
75 m²
R$ 325.000,00
R$ 4.333
R$ 411.534R$ 5.487/m²
27/07/2012
—
Outro
75 m²
R$ 55.000,00
R$ 733
R$ 105.364R$ 1.404/m²
28/12/2007
—
Outro
75 m²
R$ 95.000,00
R$ 1.267
R$ 95.000R$ 1.267/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.