Venda diretaBanco Santander Brasil S/ADesocupadoAceita financiamento
Comercial no Jardim Paulista
Rua Pamplona, 1004 - Loja 1, Condomínio High Line Jardins · Jardim Paulista · São Paulo/SP
10 fotos
Resumo
Área privativa
300.00 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Desocupado
Matrícula
207.955
Inscrição IPTU
009.073.0687-1
Descrição do leiloeiro
Loja, Rua Pamplona, 1004, Condominio High Line Jardins Loja 01, Jardim Paulista, São Paulo - SP. CEP: 01405001, Área Construída 300m² de área total composta por térreo e mezanino, com direito ao uso de 2 vagas de garagem (do condomínio). Térreo: Salão, 2 banheiros, elevador; Pavimento Superior: 2 banheiros, área técnica para ar-condicionado. 2 vagas de garagem. Matrícula 207.955 do 4 CRI Local. Imóvel desocupado. Imóvel com localização estratégica, próximo da Av. Paulista, Av. Nove de Julho e Av. Brasil Região com alto fluxo de pessoas e veículos - ideal para visibilidade e movimento de clientes! Valor do condomínio (mês): R$ 2.627,00 Valor do IPTU (ano): R$ 35.363,00 Os débitos de IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. (dossiê 02.22629). Dossiê: y
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 207.955 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.186.973,00R$ 9.625/m² × 435 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.391.448,00 a R$ 4.647.540,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 19.862/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 10.273/m², peso 1) e 13 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 2008 a 2038, até 817 m (R$ 8.977/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 5.890.000,00) é 141% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 6.160.752,00+47%Jardim Paulista, acima de 200 m²: R$ 20.536/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 19.862/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 5.890.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 294.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 176.700
Escritura e registro≈ R$ 88.350
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 6.449.550
R$ 21.499/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 3.022
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 4.186.973−R$ 2.262.577 (-54%)
Média do bairro (ZAP)R$ 6.160.752−R$ 288.798 (-5%)
