Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 53.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Apartamento no Vila Chabilândia
Rua Cruz do Espírito Santo, 854 - Apartamento 402 do Bloco 07 - Cittá Vida Bela · Vila Chabilândia · São Paulo/SP
Direitos do Fiduciante - Apartamento 402, localizado no Bloco 7, com 1 vaga de garagem nº 219, Condomínio Cittá Vida Bela, situado à Rua Cruz do Espírito Santo, 854, Vila Chabilândia, Área Privativa 42,50m², Área Total 86,54m², Matrícula 174.858 do 07º CRI Local. 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: R$ 6.498,12. Débitos IPTU/Pref.: Sem Débitos (até 20/04/2025 2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 5) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). Conforme fls. 328/330 dos autos, o saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF é de R$ 44.749,65, atualizado até 12/11/2024.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 128.427,00R$ 2.084/m² × 61,625 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 110.447,00 a R$ 141.270,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.737,00.
O valor atual do leilão (R$ 37.218,98) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 62.031,63−52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 194.480,00+51%Vila Chabilândia, até 60 m²: R$ 4.576/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.084/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.084 e R$ 2.084/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
