Venda diretaBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento

Comercial no Bela Vista

Avenida Paulista, 1374 · Bela Vista · São Paulo/SP

19 fotos

Resumo

Área privativa: 2116 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 65.806

Descrição do leiloeiro

Imóvel Comercial, Avenida Paulista, 1374, Ed. Brazilian Financial Center, Matrícula 65806 do 4º CRI Local. O que está sendo vendido: Área ociosa (ex-agência): 1.200 m², com 22 vagas de garagem. Área locada ao Grupo Fleury (Rede A+): 916 m², com 17 vagas de garagem. Importante: O imóvel está parcialmente locado ao Grupo Fleury, com contrato vigente até 2032. As vagas de garagem estão em processo de demarcação e podem sofrer alteração. A área da agência Select Santander NÃO faz parte da venda e terá matrícula própria (desmembrada). Dossiê: venda direta

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Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


18/03/2024	—	—	Comercial	72090 m²	R$ 142.581.907,16 (16.66%)	R$ 11.872	R$ 150.585.368R$ 12.538/m²
18/03/2024	—	—	Comercial(outro tipo)	72090 m²	R$ 71.290.953,58 (8.33%)	R$ 11.872	R$ 75.292.684R$ 12.538/m²
22/04/2019	COMP 538841	—	Comercial	72090 m²	R$ 804.498,45 (0.01%)	—	R$ 870.600
29/03/2019	—	—	Comercial(repetida em seguida)	72090 m²	R$ 81.300.000,00 (1.74%)	R$ 64.814atípico	R$ 88.149.207R$ 70.274/m²
21/02/2019	EDIFICIO BFC	—	Comercial	72090 m²	R$ 550.450.000,00 (75%)	R$ 10.181	R$ 596.516.633R$ 11.033/m²
21/02/2019	—	—	Comercial	72090 m²	R$ 250.000.000,00 (40%)	R$ 8.670	R$ 270.922.260R$ 9.396/m²
28/12/2016	—	—	Comercial	72090 m²	R$ 161.525.823,82 (60%)	R$ 3.734atípico	R$ 164.988.458R$ 3.814/m²
02/10/2013	VAGA 28	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 10	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 11	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 12	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 13	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 14	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 15	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 16	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 17	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 18	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 19	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 20	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 21	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 22	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 23	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 24	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 25	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 26	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 27	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 29	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 30	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 31	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 32	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 33	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 34	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 35	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 36	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,77 (0.06%)	—	R$ 45.558
02/10/2013	VAGA 99	—	Vaga	72090 m²	R$ 28.224,84 (0.06%)	—	R$ 45.558
30/11/2012	GARAGEM N 1	—	Vaga	72090 m²	R$ 1,00 (0.04%)	—	R$ 2
18/11/2011	VAGA 17	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 18	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 19	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 20	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 21	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 22	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 23	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 24	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 25	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 26	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 27	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 28	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 29	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 30	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 31	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 32	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 33	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 34	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 35	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 36	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 16	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA11	—	Comercial	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 15	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 14	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 13	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
18/11/2011	VAGA 12	—	Vaga	72090 m²	R$ 100.685,93 (0.04%)	—	R$ 212.181
05/03/2010	—	—	Comercial	72090 m²	R$ 107.638.883,00 (39.88%)	R$ 3.744	R$ 335.654.182R$ 11.675/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 65.806 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

Preço de vendaR$ 63.000.000

Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Fazer proposta

Leiloeiro: portalzuk.com.brvisto em 08/10
Vendedor: Banco Santander Brasil S/A
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 63.000.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.150.000

ITBI São Paulo (3%)R$ 1.890.000

Escritura e registro≈ R$ 945.000

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 68.985.000

R$ 32.602/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 63.480

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Média do bairro (ZAP)R$ 19.078.491−R$ 49.906.509 (-262%)