Rua Conselheiro Saraiva, 28 - Salas Comerciais nºs 1201, 1202 e 1203 - Edifício São Bento · Centro · Rio de Janeiro/RJ
11 fotos
Resumo
Área privativa
1081 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Desocupado
Matrícula
46.653, 46.654, 46.655
Descrição do leiloeiro
Rua Conselheiro Saraiva, n° 28. Salas Comerciais nºs 1201, 1202 e 1203 - Edifício São Bento. Áreas totais: total construída estimada: 1.081,00m², sendo 352,00m² (Sala 1201), 414,00m² (Sala 1202) e 315,00m² (Sala 1203). Matrículas: 46.653, 46.654 e 46.655 do 7° RI local. Salas interligadas, sem separação física entre elas. Desocupado.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 46.653, 46.654, 46.655 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.505.683,00R$ 3.243/m² × 1.081 m²
Faixa provável: R$ 2.839.603,00 a R$ 3.891.308,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 2 prédios próximos, até 832 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.486.225,00.
O lote tem 3 matrículas; 2 delas não entram nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 1.300.000,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.880.000,00−46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 7.296.836,00+108%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2017
SAL 1201
Comercial
352 m²
R$ 1.474.078,16
R$ 4.188
R$ 1.199.666R$ 3.408/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.300.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 65.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 39.000
Escritura e registro≈ R$ 19.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.423.500
R$ 1.317/m² · sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.505.683R$ 2.082.183 (+59%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.880.000R$ 456.500 (+24%)
Média do bairro (ZAP)R$ 7.296.836R$ 5.873.336 (+80%)
