Endereço do Imóvel: Rua Josefina Álvares De Azevedo, 185, Fazenda Morumbi, São Paulo, SP, 05661010 Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 962 m² de área terreno, 451 m² de área construída. Matrícula(s): 11.378. Cartório: 18 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 123.179.0001-4. IPTU anual: R$ 15.627,46 O imóvel possui 1 cozinha(s), 4 sala(s), 1 despensa(s), 1 copa(s), 2 escritório(s) A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.24253 Valor Alvo: R$ 918.236,83
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11.378 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.911.789,00R$ 4.239/m² × 451 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.548.549,00 a R$ 2.122.086,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 19 prédios construídos de 1970 a 2000, até 991 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.844.139,00.
O valor atual do leilão (R$ 716.224,73) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.557.945,46+34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.939.300,00+1%Fazenda Morumbi: R$ 4.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/03/2020
ESQUINA C A
Casa
451 m²
R$ 1.300.000,00
R$ 2.882
R$ 1.743.729R$ 3.866/m²
13/07/2006
ESQUINA C/ A
Casa
451 m²
R$ 550.000,00
R$ 1.220atípico
R$ 550.000R$ 1.220/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 991 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.239/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 2.354 e R$ 5.419/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.181/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 716.225
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 35.811
ITBI São Paulo (3%)R$ 21.487
Escritura e registro≈ R$ 10.743
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 784.266
R$ 1.739/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.911.789R$ 1.127.523 (+59%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.557.945R$ 1.773.679 (+69%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.939.300R$ 1.155.034 (+60%)
