Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 204.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
São Paulo-SP. Bairro Paraisópolis. Rua Pasquale Gallupi, nº 275. Apto. 405 no 4º pavimento do Condomínio Residencial Suez e vaga de garagem descoberta nº 29M. APARTAMENTO. Área privativa coberta 67,26m² (apto) e área de garagem 10,34m². Matr. 194.840 do 18º RI local. Obs.: (i) Débitos de IPTU e condomínio de aprox. R$ 12.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (ii) Ocupado (AF).
Condições de pagamento: À vista: 10% de desconto. Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção. Arrematados por valor superior a R$ 100.000,00: Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM mensal (se positivo). Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM mensal (se positivo).
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + CondomínioR$ 12.000
Comprador pagaDébitos de IPTU e condomínio de aprox. R$ 12.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso;
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 283.054,00
Venda deste imóvel em 05/2024 por R$ 255.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+11,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 355.277,00+26%Paraisópolis, de 60 a 90 m²: R$ 5.282/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/06/2026
APARTAMENTO 405
Apartamento(provável retomada pelo banco)
138 m²
R$ 262.000,00
R$ 1.899
R$ 263.920R$ 1.913/m²
24/05/2024
APARTAMENTO 405
Apartamento
138 m²
R$ 255.000,00
R$ 1.848
R$ 283.054R$ 2.051/m²
25/03/2011
APARTAMENTO 405
Apartamento
138 m²
R$ 189.000,00
R$ 1.370
R$ 471.510R$ 3.418/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.008/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.942 e R$ 2.026/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 204.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 10.200
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.120
Escritura e registro≈ R$ 3.060
IPTU em abertono valor conjunto
Condomínio em abertono valor conjunto
IPTU + Condomínio (anúncio)R$ 12.000
TotalR$ 235.380
R$ 3.500/m² · sem desocupação · condomínio pelo valor conjunto do anúncio, não confirmado
