Valor de mercado estimado
R$ 202.206,00
Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 199.100 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+1,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 199.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 308.000,00) é 152% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 308.000,00+52%
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Média do bairro no ZAP R$ 346.465,00+71% Vila Bruna, até 60 m²: R$ 6.644/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/04/2026 APARTAMENTO 52 Apartamento 85 m² R$ 199.100,00 R$ 2.342 R$ 202.206 R$ 2.379/m² 24/11/2022 APARTAMENTO 52 Apartamento(provável retomada pelo banco) 85 m² R$ 246.297,89 R$ 2.898 R$ 295.469 R$ 3.477/m² 05/04/2012 APARTAMENTO 52 Apartamento 85 m² R$ 220.000,00 R$ 2.588 R$ 437.271 R$ 5.144/m² 08/12/2006 APARTAMENTO 52 Apartamento 85 m² R$ 70.000,00 R$ 824atípico R$ 70.000 R$ 824/m²
Neste prédio Mediana R$ 3.150/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.827 e R$ 3.157/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 126 Outros leilões · 2
Todos (126) Apartamento (75) Vaga (51) Mesma planta (52,15 m²) (53)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/06/2026 APARTAMENTO 25 E BOX P-13 — Apartamento 96 m² R$ 15.000,00 (0.05%) — R$ 15.188 01/06/2026 APARTAMENTO 25 E BOX P-13 — Apartamento 96 m² R$ 265.000,00 R$ 2.760 R$ 268.323 R$ 2.795/m² 22/05/2026 APARTAMENTO 32 — Apartamento 85 m² R$ 267.187,50 R$ 3.143 R$ 270.751 R$ 3.185/m² 22/05/2026 BX P-18 — Vaga 12 m² R$ 17.812,50 R$ 1.484 R$ 18.050 R$ 1.504/m² 12/05/2026 APARTAMENTO 113 1º Apartamento 85 m² R$ 265.000,00 R$ 3.118 R$ 268.535 R$ 3.160/m² 12/05/2026 BX G-28 — Vaga 14 m² R$ 25.000,00 R$ 1.786 R$ 25.333 R$ 1.810/m² 06/04/2026 APARTAMENTO 52 — Apartamentoleilão 85 m² R$ 199.100,00 R$ 2.342 R$ 202.206 R$ 2.379/m² 27/10/2025 APARTAMENTO 122 1º Apartamento 85 m² R$ 259.962,00 R$ 3.058 R$ 268.226 R$ 3.155/m² 27/10/2025 BX G-33 — Vaga 14 m² R$ 25.038,00 R$ 1.788 R$ 25.834 R$ 1.845/m² 28/08/2025 BX P-34 — Vaga 12 m² R$ 40.000,00 R$ 3.333 R$ 41.667 R$ 3.472/m² 28/08/2025 APARTAMENTO 45 — Apartamento 85 m² R$ 200.000,00 R$ 2.353 R$ 208.335 R$ 2.451/m² 24/06/2025 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 85 m² R$ 254.700,00 R$ 2.996 R$ 267.786 R$ 3.150/m² 24/06/2025 BX G-26 — Vaga 14 m² R$ 28.300,00 R$ 2.021 R$ 29.754 R$ 2.125/m² 09/06/2025 BX P-34 — Vaga(repetida em seguida) 12 m² R$ 15.000,00 R$ 1.250 R$ 15.771 R$ 1.314/m² 16/05/2025 BX G-18 — Vagaleilão 14 m² R$ 30.000,00 R$ 2.143 R$ 31.686 R$ 2.263/m² 16/05/2025 APARTAMENTO 95 — Apartamentoleilão 85 m² R$ 164.380,86 R$ 1.934 R$ 173.621 R$ 2.043/m² 23/01/2025 APARTAMENTO 74 E BX G-6 — Apartamento 99 m² R$ 265.000,00 R$ 2.677 R$ 283.128 R$ 2.860/m² 29/01/2024 BX P2 EDIFICIO RIO VERDE — Vaga 13 m² R$ 24.000,00 R$ 1.846 R$ 27.360 R$ 2.104/m² 29/01/2024 APARTAMENTO 64 EDIFICIO RIO VERDE — Apartamento 85 m² R$ 216.000,00 R$ 2.541 R$ 246.238 R$ 2.897/m² 21/11/2023 BX G-15 — Vaga 14 m² R$ 12.600,00 R$ 900 R$ 14.426 R$ 1.030/m² 21/11/2023 APARTAMENTO 91 — Apartamento 85 m² R$ 197.400,00 R$ 2.322 R$ 226.004 R$ 2.658/m² 25/10/2023 APARTAMENTO 42 — Apartamento 85 m² R$ 210.000,00 R$ 2.471 R$ 241.204 R$ 2.838/m² 25/10/2023 BX P-26 — Vaga 12 m² R$ 25.000,00 R$ 2.083 R$ 28.715 R$ 2.393/m² 08/09/2023 APARTAMENTO 95 — Apartamento(retomada pelo banco) 85 m² R$ 277.248,84 R$ 3.262 R$ 319.935 R$ 3.764/m² 08/09/2023 BX G-18 — Vaga(retomada pelo banco) 14 m² R$ 30.805,42 R$ 2.200 R$ 35.548 R$ 2.539/m² 23/06/2023 APARTAMENTO 145 1º Apartamento 85 m² R$ 225.000,00 R$ 2.647 R$ 262.850 R$ 3.092/m² 23/06/2023 BX P-15 — Vaga 12 m² R$ 20.000,00 R$ 1.667 R$ 23.364 R$ 1.947/m² 21/06/2023 BX P-35 — Vaga 12 m² R$ 16.740,00 R$ 1.395 R$ 19.556 R$ 1.630/m² 21/06/2023 APARTAMENTO 144 1º Apartamento 85 m² R$ 262.260,00 R$ 3.085 R$ 306.378 R$ 3.604/m² 14/04/2023 BX G-21 — Vaga 14 m² R$ 30.000,00 R$ 2.143 R$ 35.374 R$ 2.527/m² 14/04/2023 APARTAMENTO 125 1º Apartamento 85 m² R$ 220.000,00 R$ 2.588 R$ 259.410 R$ 3.052/m² 12/04/2023 BX P-14 — Vaga 12 m² R$ 24.480,00 R$ 2.040 R$ 28.865 R$ 2.405/m² 12/04/2023 APARTAMENTO 21 — Apartamento 85 m² R$ 210.520,00 R$ 2.477 R$ 248.232 R$ 2.921/m² 03/02/2023 BX P-26 — Vaga 12 m² R$ 25.000,00 R$ 2.083 R$ 29.735 R$ 2.478/m² 03/02/2023 APARTAMENTO 42 — Apartamento 85 m² R$ 275.000,00 R$ 3.235 R$ 327.087 R$ 3.848/m² 15/12/2022 BX G-28 — Vaga 14 m² R$ 15.000,00 R$ 1.071 R$ 17.951 R$ 1.282/m² 15/12/2022 APARTAMENTO 113 1º Apartamento 85 m² R$ 245.000,00 R$ 2.882 R$ 293.205 R$ 3.449/m² 24/11/2022 APARTAMENTO 52 — Apartamento(retomada pelo banco) 85 m² R$ 246.297,89 R$ 2.898 R$ 295.469 R$ 3.477/m² 21/11/2022 APARTAMENTO 43 — Apartamento 85 m² R$ 219.000,00 R$ 2.576 R$ 262.721 R$ 3.090/m² 21/11/2022 BX P-28 — Vaga 12 m² R$ 21.000,00 R$ 1.750 R$ 25.192 R$ 2.099/m² 17/11/2022 APARTAMENTO 122 1º Apartamento 85 m² R$ 248.000,00 R$ 2.918 R$ 297.511 R$ 3.501/m² 17/11/2022 BX G-33 — Vaga 14 m² R$ 26.000,00 R$ 1.857 R$ 31.191 R$ 2.228/m² 27/04/2022 APARTAMENTO 23 — Apartamento 85 m² R$ 240.000,00 R$ 2.824 R$ 296.358 R$ 3.487/m² 27/04/2022 BX G-5-SS — Vaga 16 m² R$ 30.000,00 R$ 1.875 R$ 37.045 R$ 2.315/m² 02/03/2022 APARTAMENTO 113 1º Apartamento 85 m² R$ 210.000,00 R$ 2.471 R$ 260.636 R$ 3.067/m² 02/03/2022 BX G-28 PADRAO J — Vaga 14 m² R$ 25.000,00 R$ 1.786 R$ 31.028 R$ 2.217/m² 16/12/2021 APARTAMENTO 131 1º Apartamento 85 m² R$ 225.000,00 R$ 2.647 R$ 282.899 R$ 3.328/m² 16/12/2021 BX P-24 — Vaga 12 m² R$ 35.000,00 R$ 2.917 R$ 44.007 R$ 3.668/m² 26/10/2021 BX P-3-SS — Vaga 13 m² R$ 35.000,00 R$ 2.692 R$ 44.319 R$ 3.409/m² 26/10/2021 APARTAMENTO 63 — Apartamento 85 m² R$ 200.000,00 R$ 2.353 R$ 253.252 R$ 2.980/m² 20/10/2021 APARTAMENTO 134 E BX P6SS 1º Apartamento 98 m² R$ 247.500,00 R$ 2.526 R$ 313.399 R$ 3.199/m² 21/09/2021 APARTAMENTO 54 E BX G-1 — Apartamento(outro tipo) 99 m² R$ 23.500,00 R$ 237atípico R$ 29.813 R$ 301/m² 04/08/2021 BX G-10 — Vaga 14 m² R$ 24.793,00 R$ 1.771 R$ 31.516 R$ 2.251/m² 04/08/2021 APARTAMENTO 82 — Apartamento 85 m² R$ 240.000,00 R$ 2.824 R$ 305.083 R$ 3.590/m² 25/05/2021 APARTAMENTO 83 E BX G-11 — Apartamento 99 m² R$ 250.000,00 R$ 2.525 R$ 321.513 R$ 3.247/m² 12/02/2021 APARTAMENTO 15 E BX P — Apartamento 96 m² R$ 240.000,00 R$ 2.500 R$ 311.529 R$ 3.245/m² 31/07/2020 APARTAMENTO 104 E BX 1º Apartamento 99 m² R$ 219.000,00 R$ 2.212 R$ 291.795 R$ 2.947/m² 03/04/2020 BX P 4 SS — Vaga 13 m² R$ 24.600,00 R$ 1.892 R$ 33.097 R$ 2.546/m² 03/04/2020 APARTAMENTO 36 — Apartamento 85 m² R$ 275.400,00 R$ 3.240 R$ 370.524 R$ 4.359/m² 03/09/2019 APARTAMENTO 15 E BX P — Apartamento 96 m² R$ 250.000,00 R$ 2.604 R$ 341.445 R$ 3.556/m² 15/12/2018 APARTAMENTO 112 1º Apartamento 85 m² R$ 52.000,00 R$ 612atípico R$ 72.253 R$ 850/m² 15/12/2018 APARTAMENTO 112 1º Apartamento(repetida em seguida) 14 m² R$ 10.000,00 R$ 714atípico R$ 13.895 R$ 992/m² 12/03/2018 BX G 12 — Vaga 14 m² R$ 20.000,00 R$ 1.429 R$ 28.143 R$ 2.011/m² 12/03/2018 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 85 m² R$ 140.900,00 R$ 1.658 R$ 198.265 R$ 2.333/m² 20/04/2017 BX G 8 — Vaga 14 m² R$ 22.523,00 R$ 1.609 R$ 32.095 R$ 2.293/m² 20/04/2017 APARTAMENTO 76 — Apartamento 85 m² R$ 158.137,00 R$ 1.860 R$ 225.342 R$ 2.650/m² 07/11/2016 APARTAMENTO 25 E BOX — Apartamento 96 m² R$ 220.000,00 (50%) R$ 4.583atípico R$ 315.966 R$ 6.582/m² 18/05/2015 BX P 32 — Vaga 12 m² R$ 17.000,00 R$ 1.417 R$ 24.576 R$ 2.049/m² 29/01/2015 BX P 18 — Vaga 12 m² R$ 15.000,00 R$ 1.250 R$ 22.041 R$ 1.837/m² 29/01/2015 APARTAMENTO 32 — Apartamento 85 m² R$ 240.000,00 R$ 2.824 R$ 352.648 R$ 4.149/m² 17/10/2014 APARTAMENTO 54 E BX G — Apartamento 99 m² R$ 228.000,00 (1.12%) R$ 205.628atípico R$ 338.569 R$ 305.347/m² 17/10/2014 APARTAMENTO 54 E BX G — Apartamento 99 m² R$ 20.000,00 (0.01%) — R$ 29.699 08/05/2014 BX G 18 — Vaga 14 m² R$ 21.000,00 R$ 1.500 R$ 32.118 R$ 2.294/m² 08/05/2014 APARTAMENTO 95 — Apartamento 85 m² R$ 263.000,00 R$ 3.094 R$ 402.241 R$ 4.732/m² 10/04/2014 APARTAMENTO 41 — Apartamento 85 m² R$ 90.000,00 R$ 1.059 R$ 138.633 R$ 1.631/m² 10/04/2014 BX P 23 — Vaga 12 m² R$ 7.000,00 R$ 583 R$ 10.783 R$ 898/m² 01/10/2013 BX P 5 SS — Vaga 13 m² R$ 7.000,00 (50%) R$ 1.077 R$ 11.357 R$ 1.747/m² 01/10/2013 APARTAMENTO 133 1º Apartamento 85 m² R$ 54.000,00 (50%) R$ 1.271 R$ 87.613 R$ 2.062/m² 05/04/2012 APARTAMENTO 52 — Apartamento 85 m² R$ 220.000,00 R$ 2.588 R$ 437.271 R$ 5.144/m² 30/03/2012 APARTAMENTO 143 E BXP 1º Apartamento 98 m² R$ 225.000,00 R$ 2.296 R$ 452.615 R$ 4.619/m² 09/03/2012 APARTAMENTO 15 E BX P — Apartamento 96 m² R$ 100.000,00 R$ 1.042 R$ 201.162 R$ 2.096/m² 27/10/2011 BX G 24 — Vaga 14 m² R$ 10.000,00 R$ 714 R$ 21.538 R$ 1.538/m² 27/10/2011 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 85 m² R$ 60.000,00 R$ 706atípico R$ 129.226 R$ 1.521/m² 13/10/2011 BX P 4 SS — Vaga 13 m² R$ 15.000,00 R$ 1.154 R$ 32.307 R$ 2.485/m² 13/10/2011 APARTAMENTO 36 — Apartamento 85 m² R$ 135.000,00 R$ 1.588 R$ 290.759 R$ 3.420/m² 08/07/2011 APARTAMENTO 143 E BXP 1º Apartamento 98 m² R$ 95.000,00 R$ 969 R$ 216.150 R$ 2.205/m² 22/02/2011 APARTAMENTO 84 — Apartamento 85 m² R$ 140.000,00 R$ 1.647 R$ 358.229 R$ 4.214/m² 26/08/2010 APARTAMENTO 81 E BX G — Apartamento 99 m² R$ 130.000,00 R$ 1.313 R$ 374.397 R$ 3.781/m² 24/05/2010 APARTAMENTO 126 1º Apartamento 85 m² R$ 104.000,00 R$ 1.224 R$ 316.350 R$ 3.723/m² 24/05/2010 BX G 4 SS — Vaga 16 m² R$ 20.000,00 R$ 1.250 R$ 60.837 R$ 3.802/m² 05/03/2010 BX P 9 SS — Vaga 13 m² R$ 11.000,00 R$ 846 R$ 34.479 R$ 2.652/m² 26/02/2010 APARTAMENTO 75 E BX G — Apartamento 99 m² R$ 100.000,00 R$ 1.010 R$ 318.513 R$ 3.217/m² 19/11/2009 APARTAMENTO 42 — Apartamento 85 m² R$ 125.000,00 R$ 1.471 R$ 418.765 R$ 4.928/m² 19/11/2009 BX P 26 — Vaga 12 m² R$ 10.000,00 R$ 833 R$ 33.501 R$ 2.791/m² 19/11/2009 BX P 26 — Vaga(repetida em seguida) 12 m² R$ 150,00 R$ 13 R$ 503 R$ 44/m² 08/09/2009 APARTAMENTO 126 1º Apartamento 85 m² R$ 75.000,00 R$ 882 R$ 258.444 R$ 3.039/m² 08/09/2009 BX G 4 SS — Vaga 16 m² R$ 10.000,00 R$ 625 R$ 34.459 R$ 2.154/m² 08/05/2009 APARTAMENTO 134 E BX 1º Apartamento 98 m² R$ 115.000,00 R$ 1.173 R$ 426.189 R$ 4.347/m² 18/02/2009 BX G 28 — Vaga 14 m² R$ 10.000,00 R$ 714 R$ 38.866 R$ 2.775/m² 18/02/2009 APARTAMENTO 113 1º Apartamento 85 m² R$ 51.500,00 R$ 606 R$ 200.158 R$ 2.355/m² 16/01/2009 BX P 5 — Vaga 12 m² R$ 12.000,00 R$ 1.000 R$ 47.282 R$ 3.940/m² 16/01/2009 APARTAMENTO 11 — Apartamento 85 m² R$ 88.000,00 R$ 1.035 R$ 346.736 R$ 4.078/m² 16/01/2009 BX P 5 — Vaga(repetida em seguida) 12 m² R$ 126,00 R$ 11 R$ 496 R$ 43/m² 17/10/2008 APARTAMENTO 104 E BX 1º Apartamento 99 m² R$ 115.000,00 R$ 1.162 R$ 475.242 R$ 4.802/m² 30/07/2008 APARTAMENTO 71 — Apartamento 85 m² R$ 81.501,00 R$ 959 R$ 348.446 R$ 4.100/m² 30/07/2008 BX G 3 — Vaga 14 m² R$ 13.499,00 R$ 964 R$ 57.713 R$ 4.121/m² 21/05/2008 BX G 10 — Vaga 14 m² R$ 10.152,00 R$ 725 R$ 44.920 R$ 3.208/m² 21/05/2008 APARTAMENTO 82 — Apartamento 85 m² R$ 85.500,00 R$ 1.006 R$ 378.312 R$ 4.451/m² 09/04/2008 APARTAMENTO 83 E BX G — Apartamento 99 m² R$ 90.000,00 R$ 909 R$ 404.835 R$ 4.089/m² 31/03/2008 APARTAMENTO 43 — Apartamento 85 m² R$ 72.000,00 R$ 847 R$ 329.532 R$ 3.877/m² 31/03/2008 BX P 28 — Vaga 12 m² R$ 9.000,00 R$ 750 R$ 41.191 R$ 3.433/m² 10/01/2008 BX G 17 — Vaga 14 m² R$ 11.000,00 R$ 786 R$ 51.437 R$ 3.675/m² 10/01/2008 APARTAMENTO 93 — Apartamento 85 m² R$ 69.000,00 R$ 812 R$ 322.650 R$ 3.797/m² 26/09/2007 APARTAMENTO 56 BX P 1 — Apartamento 96 m² R$ 74.993,00 R$ 781atípico R$ 74.993 R$ 781/m² 23/03/2007 APARTAMENTO 84 — Apartamento 85 m² R$ 60.000,00 R$ 706atípico R$ 60.000 R$ 706/m² 28/12/2006 APARTAMENTO 45 — Apartamento 85 m² R$ 76.000,00 R$ 894atípico R$ 76.000 R$ 894/m² 08/12/2006 APARTAMENTO 52 — Apartamento 85 m² R$ 70.000,00 R$ 824atípico R$ 70.000 R$ 824/m² 08/12/2006 BX P 32 — Vaga 12 m² R$ 10.000,00 R$ 833 R$ 10.000 R$ 833/m² 08/12/2006 APARTAMENTO 141 1º Apartamento 85 m² R$ 43.000,00 R$ 506atípico R$ 43.000 R$ 506/m² 08/12/2006 BX G 32 — Vaga 14 m² R$ 7.000,00 R$ 500 R$ 7.000 R$ 500/m² 15/08/2006 APARTAMENTO 21 — Apartamento 85 m² R$ 60.000,00 R$ 706atípico R$ 60.000 R$ 706/m² 15/08/2006 BX P 14 — Vaga 12 m² R$ 10.000,00 R$ 833 R$ 10.000 R$ 833/m² 11/07/2006 APARTAMENTO 132 1º Apartamento 85 m² R$ 63.000,00 R$ 741atípico R$ 63.000 R$ 741/m² 11/07/2006 BX P-22 — Vaga 12 m² R$ 8.000,00 R$ 667 R$ 8.000 R$ 667/m² 28/04/2006 BX G-18 — Vaga 14 m² R$ 10.000,00 R$ 714 R$ 10.000 R$ 714/m² 28/04/2006 APARTAMENTO 95 — Apartamento 85 m² R$ 70.000,00 R$ 824atípico R$ 70.000 R$ 824/m²
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Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 677 m, área parecida Mediana R$ 3.299/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.626 e R$ 3.558/m².
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Rio Verde, 1779 (1984) 80 m 1 88 m² R$ 3.469,00 R Itaporanga, 68 (1984) 152 m 2 82 m² R$ 3.431,00 R Comen Gabriel Cotti, 121 (1986) 158 m 2 95 m² R$ 1.951,00 R Cd de Resende, 56 (1985) 169 m 1 84 m² R$ 3.670,00 R Tte Silvio Fleming, 11 (1970) 311 m 4 70 m² R$ 3.375,00 R Canner, 51 (1984) 440 m 4 88 m² R$ 3.429,00 R Prof Belfort Roxo, 60 (1994) 510 m 1 76 m² R$ 3.913,00 R Pde Mariano Ronchi, 603 (1985) 608 m 4 101 m² R$ 2.618,00 Av Paula Ferreira, 3153 (1993) 677 m 1 101 m² R$ 2.833,00
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