Endereço do Imóvel: Rua Caetano de Campos, 80, Apto. nº 61, 6º Andar da Torre II, Residencial Sunrise, Vila Moreira, São Paulo, SP, 03088-010 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 49,88 m² de área construída, 49,88 m² de área privativa, 41,96 m² de área comum. Matrícula(s): 297.125. Cartório: 9º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 062.190.1776-5/Contribuinte: SIGILO FISCAL. Taxa de condomínio: R$ 783,46 IPTU anual: R$ 2.558,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 1009621-43.2024.8.26.0008 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.22006 Valor Alvo: R$ 336.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 297.125 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 397.290,00R$ 4.182/m² × 95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 369.480,00 a R$ 421.127,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 380.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 262.080,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 422.709,68+6%
Pelo anúncioR$ 411.176,00+3%6 anúncios no prédio pedem R$ 9.159/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 411.811,00+4%Vila Moreira, até 60 m²: R$ 8.256/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2024
APARTAMENTO 61 E 1VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
95 m²
R$ 341.000,00
R$ 3.589
R$ 383.194R$ 4.033/m²
22/03/2018
APARTAMENTO 61 E 1VG
Apartamento
95 m²
R$ 320.000,00
R$ 3.368
R$ 450.282R$ 4.739/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.182/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.741 e R$ 4.276/m². Anúncios pedem R$ 9.159/m² (mediana de 6). Na mesma planta (49,88 m²), 70 vendas saem por R$ 4.240/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 9.280/m² (+119%).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 185 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.404/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.762 e R$ 5.076/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.577/m² (mediana de 15). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 262.080
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.104
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.862
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 6.486
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 289.533
R$ 5.805/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 625
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 397.290
Total R$ 107.757 abaixo (27% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 422.710
Total R$ 133.177 abaixo (32% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 411.176
Total R$ 121.643 abaixo (30% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 411.811
Total R$ 122.278 abaixo (30% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.