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Apartamento no Campo Grande

Rua da Onça Pintada, 76 - Apartamento 201, localizado no 2º Pavimento com direito a uma vaga de garagem · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 81,6 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 31.782
Inscrição IPTU: 3.343.860-7.

Descrição do leiloeiro

Edital

Apartamento 201, localizado no 2º Pavimento com direito a uma vaga de garagem. Rua da Onça Pintada, 76, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Área edificada: 81,60m². Matr. 31.782 do 12º CRI Local. Contribuinte: 3.343.860-7. Imóvel ocupado. Eventuais débitos de Condomínios serão quitados até a data do leilão pelo banco. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. RGI: 924019

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaEventuais débitos de Condomínios serão quitados até a data do leilão pelo banco.
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco.
Tributosvalor não informado
Comprador pagaEventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 299.309R$ 3.668/m² × 81,6 m²

Faixa provável: R$ 242.440 a R$ 332.233 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 687 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 287.477.

O valor atual do leilão (R$ 137.400) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 292.340−2%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 351.625+17%Campo Grande, de 60 a 90 m²: R$ 4.309/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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02/2026	APARTAMENTO 201	Apartamento(provável retomada pelo banco)	82 m²	R$ 260.000	R$ 3.171	R$ 270.452R$ 3.298/m²
10/2022	APARTAMENTO 201	Apartamento	82 m²	R$ 260.000	R$ 3.171	R$ 298.770R$ 3.644/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


02/2026	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	82 m²	R$ 260.000	R$ 3.171	R$ 270.452R$ 3.298/m²
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base da estimativa

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Alemanha, 85	101 m	1	64 m²	R$ 5.038
Rua Alemanha, 135	111 m	1	64 m²	R$ 4.117
Rua Mauro Ferreira Leão, 55	162 m	1	71 m²	R$ 3.668
Rua Belgica, 45	328 m	1	79 m²	R$ 3.703
Rua Holanda, 365	372 m	1	68 m²	R$ 3.641
Rua Anthero Monteiro de Azevedo, 20	382 m	1	83 m²	R$ 3.968
Rua Anthero Monteiro de Azevedo, 90	440 m	1	83 m²	R$ 3.498
Rua Wilmar Jorge, 20	474 m	1	80 m²	R$ 4.696
Rua Anthero Monteiro de Azevedo, 121	479 m	1	88 m²	R$ 4.068
Rua Wilmar Jorge, 100	536 m	1	80 m²	R$ 3.156
Estrada da Posse, 1859	608 m	6	90 m²	R$ 3.065
Rua Didi, 126	616 m	1	79 m²	R$ 3.065
Rua Joel Martins, 105	622 m	1	68 m²	R$ 5.154
Rua Geraldo da Silva, 69	673 m	1	74 m²	R$ 4.493
Rua Geraldo da Silva, 53	687 m	1	74 m²	R$ 3.814

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 31.782 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.