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Apartamento no Campo Belo

Rua Doutor Jesuíno Maciel, 685 - Apartamento 251 - Condomínio Balkon Campo Belo · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 369,81 m²
Área total: 651,3 m²
Vagas: 4
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 309.091

Descrição do leiloeiro

Apartamento n° 251 (25° e 26° pavimentos, tipo duplex), localizado no Setor Residencial 1 - Torre A, do Condomínio Balkon Campo Belo, situado na Rua Doutor Jesuíno Maciel, n° 685, Campo Belo, com direito a 4 vagas de garagem e um depósito. Área privativa: 369,810m², Área total 651,303m². Matrícula 309.091 do 15° RI local. Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. Imóvel desocupado.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 5.451.560R$ 10.167/m² × 536,22 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 4.415.764 a R$ 6.051.232 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 25.033/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 12.948/m², peso 2) e 18 vendas (área construída) em 15 prédios construídos de 1956 a 1986, até 898 m (R$ 4.604/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 5.412.416.

O valor atual do leilão (R$ 6.000.000) é 110% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 8.219.178+51%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 25.033/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.


04/02/2020	—	—	Comercial	38 m²	R$ 3.609.420	R$ 94.985	R$ 3.964.361R$ 104.326/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1956 a 1986, até 898 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 4.604/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.944 e R$ 5.058/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Pascal, 329 (1985)	365 m	1	479 m²	R$ 4.015
R Joao de Sousa Dias, 854 (1976)	406 m	1	443 m²	R$ 4.843
R Prsa Isabel, 1302 (1984)	433 m	1	658 m²	R$ 4.461
R Pascal, 178 (1986)	480 m	2	472 m²	R$ 5.140
R Edson, 845 (1985)	523 m	1	442 m²	R$ 3.324
R Edson, 925 (1986)	561 m	1	431 m²	R$ 4.548
R Edson, 150 (1986)	665 m	1	415 m²	R$ 3.160
R Joao de Sousa Dias, 328 (1983)	689 m	1	619 m²	R$ 4.660
R Cd de Porto Alegre, 1030 (1986)	726 m	2	627 m²	R$ 6.222
R Zacarias de Gois, 966 (1986)	727 m	1	529 m²	R$ 3.938
R Otavio Tarquinio de Sousa, 506 (1986)	735 m	1	579 m²	R$ 4.779
R Indiana, 95 (1985)	805 m	1	415 m²	R$ 7.899
Av Portugal, 474 (1982)	883 m	2	486 m²	R$ 6.670
Av Portugal, 341 (1979)	890 m	1	536 m²	R$ 3.798
Av Portugal, 228 (1986)	898 m	1	518 m²	R$ 3.961

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 309.091 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.