Sala, Centro, Ocupado, 577.00 M² de área construída. Matrícula nº 145293A.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 270.800,00 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.685.935,00R$ 4.655/m² × 577 m²
Faixa provável: R$ 2.175.607,00 a R$ 2.981.388,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 104 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.646.699,00.
O valor atual do leilão (R$ 4.305.720,00) é 160% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.894.796,00+45%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 104 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.655/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.551 e R$ 4.755/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.815/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 4.305.720
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 215.286
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 129.172
Escritura e registro≈ R$ 64.586
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 4.714.763
R$ 8.171/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.685.935−R$ 2.028.828 (-76%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.894.796−R$ 819.967 (-21%)
