Sala, Centro, Ocupado, 550.00 M² de área construída. Matrícula nº 53024.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 260.933,33 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.560.250,00R$ 4.655/m² × 550 m²
Faixa provável: R$ 2.073.803,00 a R$ 2.841.878,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 107 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.522.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 4.148.840,00) é 162% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.712.544,00+45%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 107 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.655/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.551 e R$ 4.755/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.815/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 4.148.840
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 207.442
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 124.465
Escritura e registro≈ R$ 62.233
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 4.542.980
R$ 8.260/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.560.250−R$ 1.982.730 (-77%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.712.544−R$ 830.436 (-22%)
