Sala, Passo d’Areia, Locado, contendo 2 banheiro(s), 48.00 M² de área privativa, 69.00 M² de área total. Matrícula nº 19683. Sala 202: hall de entrada, sala e WC; matrícula própria no 19.683. Sala 203: sala e WC; matrícula própria no 19.684. Locação/Ocupação: embora documentalmente distintas, as duas salas estão integradas e locadas ao mesmo inquilino, funcionando como uma única sala comercial de aproximadamente 48 m2, com aluguel mensal total de R$ 1.500,00. Segundo o anunciante, há possibilidade de desocupação imediata após a compra para uso próprio do comprador, mediante ajuste dessa condição para a conclusão da venda.
Sobre o valor proposto, considerar mais 9,0% a ser pago pelo comprador a títulode honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 1,0% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento,ou valor de R$ 2.750,00, o que for maior.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 213.993,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 123.900 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (−1,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.900,00.
+ Sala/loja 203 (venda desta unidade em 07/2025, R$ 94.000 no ITBI −1,8%)R$ 92.315,00
O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 172.800,00−19%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/07/2025
202
Comercial
26.66 m²
R$ 123.900,00
R$ 4.647
R$ 121.678R$ 4.564/m²
02/07/2025
203
Comercial
20.25 m²
R$ 94.000,00
R$ 4.642
R$ 92.315R$ 4.559/m²
06/10/2023
202
Comercial
26.66 m²
R$ 1.100.000,00conjunto
—
R$ 1.054.327
06/10/2023
203
Comercial
20.25 m²
R$ 1.100.000,00conjunto
—
R$ 1.054.327
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.000
Comissão do leiloeiro (9%, anúncio)R$ 10.800
Taxa de serviço Pagimovel® (1%)R$ 1.200
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.600
Escritura e registro≈ R$ 1.800
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 137.400
R$ 2.863/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 483
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 615). Custo mensal até a venda, fora do total.
