Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Casa no Tremembé

Travessa Dança das Horas, 56 · Tremembé · São Paulo/SP

Resumo

Área total: 233 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 27893

Descrição do leiloeiro

Casa, Tremembé, Ocupado, 233.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 27893, 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Sobre o valor proposto, considerar mais 5,0% a ser pago pelo compradora título de honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 1,5% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 3.371,39 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 712.704,00R$ 3.840/m² × 185,6 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 577.290,00 a R$ 791.101,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1960 a 1990, até 874 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 685.235,00.

O valor atual do leilão (R$ 308.750,00) é 43% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 475.000,00−33%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 6.129/m²Tremembé: R$ 6.129/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/02/2020	—	Casa(outro tipo)	128 m²	R$ 383.271,93	R$ 2.994	R$ 518.246R$ 4.048/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


20/02/2020	—	—	Casa(outro tipo)	128 m²	R$ 383.271,93	R$ 2.994	R$ 518.246R$ 4.048/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1960 a 1990, até 874 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.840/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 3.345 e R$ 4.593/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Maria Domingues, 15 (1985)	175 m	1	170 m²	R$ 4.190,00
R Jose dos Santos Castro, 7 (1980)	362 m	1	162 m²	R$ 3.781,00
R do Horto, 688 (1982)	375 m	1	149 m²	R$ 5.540,00
R Maria Lopes, 893 (1979)	431 m	1	158 m²	R$ 2.840,00
R Manoel Muniz dos Anjos, 32 (1987)	445 m	1	200 m²	R$ 3.654,00
R Rafael Arnoni, 52 (1984)	478 m	1	169 m²	R$ 4.194,00
R Rafael Arnoni, 9 (1986)	520 m	1	195 m²	R$ 2.991,00
R Alexandrina, 183 (1990)	527 m	1	221 m²	R$ 6.800,00
R Apetumbi, 33 (1985)	551 m	1	172 m²	R$ 4.701,00
R Antoninho Marmo, 175 (1970)	601 m	1	200 m²	R$ 4.556,00
R Ilicinia, 296 (1982)	654 m	1	178 m²	R$ 4.769,00
R Fructuoso Vianna, 34 (1978)	658 m	1	142 m²	R$ 1.445,00
R Maria Francisca, 209 (1979)	665 m	1	140 m²	R$ 4.789,00
Av Tte Julio Prado Neves, 762 (1981)	761 m	1	204 m²	R$ 4.408,00
R Valter Eder, 26 (1979)	762 m	1	151 m²	R$ 3.362,00
R Maria Odete, 50 (1983)	774 m	1	148 m²	R$ 3.898,00
R Japore, 69 (1967)	793 m	1	148 m²	R$ 2.927,00
R do Horto, 1734 (1981)	825 m	1	146 m²	R$ 3.293,00
R Valter Eder, 146 (1986)	826 m	1	175 m²	R$ 3.571,00
R Manuel Morais Pontes, 143 (1990)	874 m	1	231 m²	R$ 3.559,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 308.750

−35%da avaliação

Propostas até04/11 · 11h
Avaliação: R$ 475.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 308.750

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 15.438

taxa de serviço Pagimovel® (1,5%)R$ 4.631

ITBI São Paulo (3%)R$ 9.263

Escritura e registro≈ R$ 7.630

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 345.712

sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 712.704

Total R$ 366.993 abaixo (51% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 475.000

Total R$ 129.289 abaixo (27% do valor)