Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Apartamento no Pavuna

Rua Capitão Gouveia, 350, Apartamento 107, Bloco 1 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 275105
Inscrição IPTU: 29790565

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, Pavuna, Ocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem. Matrícula nº 275105, 8º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro - RJ, Inscrição Prefeitura 2979056-5. No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 830,43 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 196.519,00

Venda deste imóvel em 11/2023 por R$ 175.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+12,3%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 80.993,00) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00−14%

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04/2022	APARTAMENTO 110 BLOCO XI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 184.767R$ 4.016/m²
03/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO III	1º	Apartamento	46 m²	R$ 96.266,22	R$ 2.093	R$ 111.487R$ 2.424/m²
03/2022	APARTAMENTO 112 BLOCO II	1º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 173.717R$ 3.777/m²
12/2021	APARTAMENTO 110 BLOCO IV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 163.045R$ 3.544/m²
11/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO XIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.522atípico	R$ 81.683R$ 1.776/m²
10/2021	APARTAMENTO 116 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.087atípico	R$ 58.436R$ 1.270/m²
10/2021	APARTAMENTO 117 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 210.370R$ 4.573/m²
08/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO X	1º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 181.746R$ 3.952/m²
07/2021	APARTAMENTO 114 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 152.740R$ 3.320/m²
06/2021	APARTAMENTO 114 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 141.288R$ 3.072/m²
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01/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 201.737R$ 4.386/m²
10/2020	APARTAMENTO 107 BLOCO VII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 167.529R$ 3.641/m²
03/2020	APARTAMENTO 107 BLOCO I	1º	Apartamento	46 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.326	R$ 184.774R$ 4.017/m²
01/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO V	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 193.440R$ 4.205/m²
01/2020	APARTAMENTO 116 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 199.485R$ 4.337/m²
12/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO XVII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 241.768R$ 5.256/m²
09/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 192.286R$ 4.180/m²
09/2019	APARTAMENTO 105 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 192.286R$ 4.180/m²
08/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO XIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 173.000,00	R$ 3.761	R$ 207.098R$ 4.502/m²
01/2019	APARTAMENTO 105 BLOCO XII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 201.146R$ 4.373/m²
10/2018	APARTAMENTO 116 BLOCO XII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 211.934R$ 4.607/m²
07/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO XIV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.739	R$ 93.430R$ 2.031/m²
02/2018	APARTAMENTO 102 BLOCO XIV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 123.456,54	R$ 2.684	R$ 141.597R$ 3.078/m²
06/2017	APARTAMENTO 101 BLOCO II	1º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 182.912R$ 3.976/m²
12/2016	APARTAMENTO 113 BLOCO XVI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 88.500,00	R$ 1.924	R$ 96.330R$ 2.094/m²
11/2016	APARTAMENTO 117 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 239.311R$ 5.203/m²
09/2016	APARTAMENTO 112 BLOCO X	1º	Apartamento	46 m²	R$ 149.000,00	R$ 3.239	R$ 161.895R$ 3.519/m²
09/2016	APARTAMENTO 107 BLOCO XVII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 108.654R$ 2.362/m²
05/2016	APARTAMENTO 113 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 129.748R$ 2.821/m²
04/2016	APARTAMENTO 101 BLOCO X	1º	Apartamento	46 m²	R$ 101.142,44	R$ 2.199	R$ 108.743R$ 2.364/m²
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03/2014	APARTAMENTO 112 BLOCO VII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 175.063R$ 3.805/m²
03/2014	APARTAMENTO 108 BLOCO XV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 86.100,00	R$ 1.872	R$ 94.206R$ 2.048/m²
02/2014	APARTAMENTO 109 BLOCO IV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 154.759R$ 3.364/m²
01/2014	APARTAMENTO 112 BLOCO X	1º	Apartamento	46 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.065	R$ 106.153R$ 2.307/m²
10/2013	APARTAMENTO 110 BLOCO IV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 139.014R$ 3.022/m²
09/2013	APARTAMENTO 108 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.957	R$ 105.197R$ 2.287/m²
08/2013	APARTAMENTO 115 BLOCO XI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.391	R$ 183.861R$ 3.997/m²
07/2013	APARTAMENTO 106 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 166.936R$ 3.628/m²
06/2013	APARTAMENTO 112 BLOCO VII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 193.645R$ 4.209/m²
06/2013	APARTAMENTO 102 BLOCO II	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 151.285R$ 3.288/m²
05/2013	APARTAMENTO 107 BLOCO XIV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 177.876R$ 3.867/m²
05/2013	APARTAMENTO 112 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 171.743R$ 3.733/m²
05/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO XVII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 220.812R$ 4.800/m²
04/2013	APARTAMENTO 105 BLOCO XV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 173.795R$ 3.778/m²
04/2013	APARTAMENTO 107 BLOCO XVI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 148.967R$ 3.239/m²
03/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO XIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 157.099R$ 3.415/m²
03/2013	APARTAMENTO 115 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 201.087R$ 4.371/m²
02/2013	APARTAMENTO 108 BLOCO XVI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 171.925R$ 3.738/m²
11/2012	APARTAMENTO 110 BLOCO X	1º	Apartamento	46 m²	R$ 82.800,00	R$ 1.800	R$ 109.005R$ 2.370/m²
11/2012	APARTAMENTO 115 BLOCO XI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 81.900,00	R$ 1.780	R$ 107.820R$ 2.343/m²
09/2012	APARTAMENTO 104 BLOCO II	1º	Apartamento	46 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.391	R$ 147.747R$ 3.211/m²
07/2012	APARTAMENTO 104 BLOCO XIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 185.748R$ 4.038/m²
06/2012	APARTAMENTO 112 BLOCO V	1º	Apartamento	46 m²	R$ 77.500,00	R$ 1.685	R$ 107.774R$ 2.343/m²
03/2012	APARTAMENTO 114 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 66.000,00	R$ 1.435	R$ 95.038R$ 2.066/m²
02/2012	APARTAMENTO 103 BLOCO VII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 189.859R$ 4.127/m²
01/2012	APARTAMENTO 117 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 199.708R$ 4.342/m²
01/2012	APARTAMENTO 113 BLOCO XII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 51.300,00	R$ 1.115atípico	R$ 75.889R$ 1.649/m²
01/2012	APARTAMENTO 115 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 147.932R$ 3.216/m²
01/2012	APARTAMENTO 119 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.848	R$ 125.742R$ 2.734/m²
01/2012	APARTAMENTO 110 BLOCO VI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 60.064,00	R$ 1.306	R$ 88.854R$ 1.932/m²
11/2011	APARTAMENTO 109 BLOCO XI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.848	R$ 128.755R$ 2.799/m²
10/2011	APARTAMENTO 113 BLOCO VIII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.848	R$ 130.935R$ 2.847/m²
09/2011	APARTAMENTO 106 BLOCO VII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 51.000,00	R$ 1.109atípico	R$ 80.072R$ 1.741/m²
08/2011	APARTAMENTO 106 BLOCO XI	1º	Apartamento	46 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.848	R$ 136.732R$ 2.973/m²
08/2011	APARTAMENTO 117 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 49.500,00	R$ 1.076atípico	R$ 79.626R$ 1.731/m²
07/2011	APARTAMENTO 104 BLOCO I	1º	Apartamento	46 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.739	R$ 131.877R$ 2.867/m²
07/2011	APARTAMENTO 111 BLOCO XIV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.283	R$ 173.088R$ 3.763/m²
07/2011	APARTAMENTO 109 BLOCO XVII	1º	Apartamento	46 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.522	R$ 115.392R$ 2.509/m²
07/2011	APARTAMENTO 110 BLOCO XIV	1º	Apartamento	46 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.739	R$ 131.877R$ 2.867/m²
07/2011	APARTAMENTO 112 BLOCO IX	1º	Apartamento	46 m²	R$ 38.760,00	R$ 843atípico	R$ 63.894R$ 1.390/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.551/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.416 e R$ 3.967/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitão Gouveia, 320	127 m	1	49 m²	R$ 3.536,00
Rua Capitão Gouveia, 330	181 m	12	46 m²	R$ 3.604,00
Rua Bráz Cubas, 40	356 m	1	41 m²	R$ 3.920,00
Rua Bráz Cubas, 450	356 m	1	56 m²	R$ 939,00
Rua Honório Hermeto, 221	584 m	1	35 m²	R$ 2.844,00
Rua Sargento Fernandes Fontes, 43	706 m	2	57 m²	R$ 1.329,00
Rua Mercúrio, 416	709 m	1	54 m²	R$ 4.422,00
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 162	935 m	1	37 m²	R$ 9.001,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 80.993

−52%da avaliação

Propostas até02/09/2027
Avaliação: R$ 169.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 08/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 80.993

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.050

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.430

Escritura e registro≈ R$ 1.215

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 88.687

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 196.519R$ 107.832 (+55%)

Avaliação do leiloeiroR$ 169.000R$ 80.313 (+48%)