Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.526,00R$ 4.086/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 155.799,00 a R$ 177.578,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 164.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.036,10) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 152.421,56−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.363,00+36%Del Castilho, até 60 m²: R$ 5.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 107 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 150.741,48
R$ 3.769
R$ 160.112R$ 4.003/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.086/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.003 e R$ 4.425/m².
Prédios parecidos próximos, até 639 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.127/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.678 e R$ 5.801/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 83.036
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.491
Escritura e registro≈ R$ 1.246
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.242
TotalR$ 86.773
R$ 2.116/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.242 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.242; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
