Apartamento, 44.37 de área total, 44.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 142.807,00R$ 3.219/m² × 44,37 m²
Faixa provável: R$ 115.674,00 a R$ 158.516,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 4.261/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.196/m², peso 8) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 155 m (R$ 3.401/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.979,00.
O valor atual do leilão (R$ 82.857,65) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.000,00+7%
Pelo anúncioR$ 170.169,00+19%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.261/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 178.055,00+25%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.261/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,37 m²), 18 vendas saem por R$ 3.284/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.977/m² (+21%).
Prédios parecidos próximos, até 155 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.401/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.630 e R$ 3.809/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.705/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 82.858
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.486
Escritura e registro≈ R$ 1.243
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.300
TotalR$ 86.586
R$ 1.951/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 430
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 346 a R$ 456). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
