Detalhes do Lote
Comitente:
Tribunal de Justiça de São Paulo
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Rua Tuiuti, 680- Apto. 202 Torre B, Torre Praça
Matrícula:
336.229
Descrição:
DIREITOS DECORRENTES DE CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIARIA - Matrícula nº 336.229 do 9° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Apartamento nº 202, localizado no 20º pavimento da Torre PRAÇA B, do CONDOMÍNIO SKY PARK TUIUTI, situado na Rua Tuiuti, nº 680, no 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo: área privativa principal de 162,292m2 + área privativa de 2,036m2, correspondente ao depósito nº 112, no 1º subsolo; área privativa total de 164,328m2; área de uso comum coberta de 85,421m2 + área de uso comum descoberta de 23,253m2, área comum total de 108,674m2 (incluso o direito à utilização de três (03) vagas indeterminadas na garagem coletiva), perfazendo a área total de 273,002m2, correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,0046786. Cadastro Municipal sob nº 062.110.1704-9.
Descrição conforme “Auto de Avaliação” o imóvel possui as seguintes características: Metragem: área de 162,29 m2 mais área privativa de depósito de 2,36 m2 (TOTAL: 164,65 m2) Cômodos: O imóvel originalmente teria 3 suítes e um quarto, mas teve sua planta original alterada por projeto de arquitetura e hoje é composto de 2 suítes. No original seriam no total 4 WCs com o lavabo. Hoje são no total 3 WC’s com o lavabo. A sala ficou enorme porque foi integrada à varanda gourmet com churrasqueira, a cozinha e área de serviço também integram a sala sendo separadas da sala por meia parede de vidro. A suíte do casal é pequena e teve a parede do banheiro derrubada e feita com vidro deixando o WC da suíte do casal panorâmico. A suíte anexa ao quarto do casal foi transformada em closet, retirado seu WC e possui dos dois lados armários planejados com vidros espelhados na cor champagne. A suíte de hóspedes também é pequena. O depósito é um pequeno cômodo, cuja numeração não corresponde a do apartamento e fica na garagem quando acessado o prédio pela Praça Louveira, 83. No condomínio: piscina, playground, brinquedoteca, quadra beach tênis, academia, área de churrasqueira, salão de festas (um salão em cada torre). Garagem: três vagas de garagem indeterminadas, cobertas, nos subsolos do edifício.
LOCALIZAÇÃO: Rua Tuiuti, n° 680, Apto. 202 Torre B, Torre Praça, CEP: 03081-015.
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$2.175.792,85 (dois milhões, cento e setenta e cinco mil, setecentos e noventa e dois reais e oitenta e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2026). Que será atualizada até o início do leilão
Processo:
0016874-23.2024.8.26.0001
Vara:
2ª VARA DA FAMÍLIA DA REGIONAL DE SANTANA/SP
Comarca:
Santana/SP
Exequente:
L. M. R.
Executado:
M.M.R.
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Tuiuti, 680- Apto. 202 Torre B, Torre Praça
- Tatuapé
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
03081-015
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 225 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.183/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.256 e R$ 6.713/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.390/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.631.845
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 81.592
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 48.955
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Carta de arrematação e registro≈ R$ 5.313
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Carta de arrematação + Registro + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 1.767.706
R$ 10.757/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 1.250
Mediana de 16 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 690 a R$ 1.980). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 1.556.893
Total R$ 210.813 acima (14% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.175.793
Total R$ 408.087 abaixo (19% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 2.503.484
Total R$ 735.778 abaixo (29% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 1.861.946
Total R$ 94.240 abaixo (5% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.