Apartamento, 61.72 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 161.696,00R$ 2.608/m² × 62 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 150.377,00 a R$ 171.398,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.614,79) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.991,25+12%
Pelo anúncioR$ 151.902,00−6%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.359/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 43 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 186.702,11
R$ 3.011
R$ 188.070R$ 3.033/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.608/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.450 e R$ 2.858/m². Anúncios pedem R$ 4.359/m² (mediana de 3). Na mesma planta (38,72 m²), 45 vendas saem por R$ 3.085/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.359/m² (+41%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.615
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.281
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.768
Escritura e registro≈ R$ 1.884
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 137.548
R$ 3.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 213
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 210 a R$ 220). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
