Casa, 0.00 de área total, 64.20 de área privativa, 42.00 de área do terreno. Empreendimento Demolido. Imóvel Vendido no Estado em Que se Encontra. Atualizações Cadastrais/averbações em Prefeitura e Demais Órgãos Serão de Responsabilidade do Comprador, Incluindo a Demarcação do Terreno, av da Demolição e Servidão se For o Caso. Fração Ideal de 6, 6373% do Terreno.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 135.043,00R$ 2.846/m² × 65 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 116.137,00 a R$ 148.547,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 565/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1996 a 2026, até 545 m (R$ 5.127/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 73% (fração à venda) · confiança média · à venda 73% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.420,00.
O valor atual do leilão (R$ 143.916,83) é 107% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 287.000,00+113%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 258.356,00+91%Vila Carmosina, de 60 a 90 m²: R$ 5.513/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/08/2014
CASA D
Casa(outro tipo)
65 m²
R$ 65.049,50
R$ 1.001atípico
R$ 96.775R$ 1.489/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 565/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 565 e R$ 565/m².
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 545 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.127/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 4.555 e R$ 5.938/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.143/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 143.917
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.318
Escritura e registro≈ R$ 2.159
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.700
TotalR$ 150.393
R$ 2.343/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
