Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787711039759
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 904, 9º PAVIMENTO BLOCO 02
Descrição:
Apartamento, 63,05 m2 de área total, 41,56 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 11528202596 Matrícula: 220821 Ofício: 7.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 904, 9º PAVIMENTO BLOCO 02
- VILA CHABILANDIA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 220821 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 118.724,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 117.861 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.861,00.
O valor atual do leilão (R$ 58.930,32) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 190.178,00+60%Vila Chabilândia, até 60 m²: R$ 4.576/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/06/2026
APARTAMENTO 904 BLOCO 2
Apartamento
52 m²
R$ 117.860,63
R$ 2.267
R$ 118.724R$ 2.284/m²
29/10/2025
APARTAMENTO 904 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 218.053,10
R$ 4.193
R$ 223.827R$ 4.304/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.250/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.167 e R$ 2.306/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
