Apartamento no Porto Trindade

RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO, N. 528, Apto. 404, BL 01- PORTO TRINDADE · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: hastaleiloes.com.br

1 foto

Resumo

Área total: 63,05 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 220693
Inscrição IPTU: 11528201311

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8787710779414 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO, N. 528, Apto. 404, BL 01- PORTO TRINDADE Matrícula: 220693 - IPTU: 115.282.0131-1 Descrição: IMOVEL 8787710779414 - TIPO APARTAMENTO - AREA 63,05 M2 - 2 QUARTOS - 1 SALAS - 1 BANHEIROS - - ENDERECO RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO, N. 528, APTO. 404, BL 01 - CIDADE SAO PAULO, UF SP - CEP 8440470 Observações do Lote ATENCAO: Os imoveis que aceitam financiamento tem como forma de pagamento exclusivamente a linha de credito habitacional SBPE da CAIXA, conforme previsto no Edital (item 4.2.2). Consulte seu gerente ou Correspondente Caixa Aqui para analise de credito previa. Localização do Imóvel Endereço: RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO, N. 528, Apto. 404, BL 01- PORTO TRINDADE Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 115.864,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 113.342 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 113.342,00.

O valor atual do leilão (R$ 112.514,47) é 97% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 187.524,12+62%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/11/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	Apartamento	52 m²	R$ 113.342,24	R$ 2.180	R$ 115.864R$ 2.229/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	52 m²	R$ 150.279,70	R$ 2.890	R$ 159.114R$ 3.060/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.250/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.167 e R$ 2.306/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.


31/08/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	52 m²	R$ 117.000,00	R$ 2.250	R$ 117.000R$ 2.250/m²
12/08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 215.194,44	R$ 4.304	R$ 215.194R$ 4.304/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	50 m²	R$ 117.256,22	R$ 2.345	R$ 118.115R$ 2.362/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamentoleilão	52 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.267	R$ 118.724R$ 2.284/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.776,61	R$ 4.150	R$ 218.015R$ 4.193/m²
26/03/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.200atípico	R$ 263.206R$ 5.264/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 153.175,41	R$ 2.946	R$ 155.064R$ 2.982/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 2	—	Apartamento	52 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.000atípico	R$ 263.206R$ 5.062/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.000atípico	R$ 254.147R$ 5.083/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 8 BLOCO 1	—	Apartamento	52 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.808atípico	R$ 255.174R$ 4.908/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.267	R$ 120.300R$ 2.314/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	52 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 255.174
28/11/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamentoleilão	52 m²	R$ 113.342,24	R$ 2.180	R$ 115.864R$ 2.229/m²
11/11/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	52 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 265.785
06/11/2025	APARTAMENTO 6 BLOCO 1	—	Apartamento	50 m²	R$ 101.926,72	R$ 2.039	R$ 104.195R$ 2.084/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 218.053,10	R$ 4.193	R$ 223.827R$ 4.304/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 147.646,70	R$ 2.953	R$ 151.556R$ 3.031/m²
20/10/2025	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	50 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 270.990
13/10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 94.815,14	R$ 1.896	R$ 97.326R$ 1.946/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 112.420,91	R$ 2.162	R$ 115.915R$ 2.229/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	52 m²	R$ 123.300,35	R$ 2.371	R$ 127.133R$ 2.445/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 113.025,32	R$ 2.261	R$ 116.538R$ 2.331/m²
19/07/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 103.185,51	R$ 2.064	R$ 107.393R$ 2.148/m²
15/05/2025	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.776,61	R$ 4.150	R$ 226.732R$ 4.361/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 146.571,04	R$ 2.931	R$ 154.424R$ 3.088/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 150.279,70	R$ 2.890	R$ 159.114R$ 3.060/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 208.737,87	R$ 4.175	R$ 221.009R$ 4.420/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.659,48	R$ 4.147	R$ 228.338R$ 4.391/m²
21/02/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.809,71	R$ 4.150	R$ 228.497R$ 4.394/m²
17/02/2025	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 145.858,23	R$ 2.917	R$ 154.433R$ 3.088/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 6 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 146.206,22	R$ 2.924	R$ 154.801R$ 3.096/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.776,61	R$ 4.150	R$ 228.462R$ 4.394/m²
05/12/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.195,86	R$ 4.138	R$ 229.664R$ 4.416/m²
23/10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 145.587,47	R$ 2.912	R$ 156.873R$ 3.138/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 8 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 215.018,84	R$ 4.135	R$ 231.686R$ 4.456/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	50 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.600atípico	R$ 253.556R$ 5.071/m²
06/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003 PORT	10º	Apartamento	227 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 88.106atípico	R$ 252.421R$ 111.199/m²
30/08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1008 PORTO	10º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 206.760,00 (1%)	R$ 91.084atípico	R$ 261.476R$ 115.188/m²
30/06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1006 LAZUL	10º	Apartamento	227 m²	R$ 222.500,00 (1%)	R$ 98.018atípico	R$ 283.545R$ 124.910/m²
16/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 904 POR TR	9º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 206.760,00 (1%)	R$ 91.084atípico	R$ 263.486R$ 116.074/m²
22/03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 189.240,64 (1%)	R$ 83.366atípico	R$ 243.445R$ 107.245/m²
22/03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 189.240,64 (1%)	R$ 83.366atípico	R$ 243.445R$ 107.245/m²
25/02/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 82 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 195.837,80 (1%)	R$ 86.272atípico	R$ 252.896R$ 111.408/m²
22/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 22 PORT TR	—	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 182.250,71 (1%)	R$ 80.287atípico	R$ 237.377R$ 104.572/m²
15/12/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 604 P TRIN	6º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 206.760,00 (1%)	R$ 91.084atípico	R$ 269.300R$ 118.635/m²
30/11/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 67 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 195.300,39 (1%)	R$ 86.035atípico	R$ 255.328R$ 112.479/m²
13/11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 106 P TRIN	1º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 200.000,00 (1%)	R$ 88.106atípico	R$ 261.472R$ 115.186/m²
13/11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 85 POR TRI	—	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 206.760,00 (1%)	R$ 91.084atípico	R$ 270.309R$ 119.079/m²
13/11/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 804 P TRIN	8º	Apartamento(repetida em seguida)	227 m²	R$ 189.000,79 (1%)	R$ 83.260atípico	R$ 247.092R$ 108.851/m²
13/05/2019	—	—	Casa	227 m²	R$ 3.900.000,00	R$ 17.181	R$ 5.329.052R$ 23.477/m²
01/09/2010	—	—	Casa	227 m²	R$ 618.000,00	R$ 2.722	R$ 1.737.122R$ 7.651/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 220693 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.