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JudicialCaixa Econômica Federal - Caixa
Apartamento no Guainazes
RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 306, BL 02- PORTO TRINDADE · Guainazes · São Paulo/SP
2 fotos
Resumo
Área privativa
40,2 m2 m²
Área total
60,98 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
220775
Inscrição IPTU
11528202138
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8787709934550"
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 306, BL 02- PORTO TRINDADE
Descrição:
Apartamento, 60,98 m2 de área total, 40,2 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 115.282.0213-8 Matrícula: 220775 Ofício: 07.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 306, BL 02- PORTO TRINDADE
- GUAIANAZES
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 220775 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 112.500,00R$ 2.250/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 102.375,00 a R$ 122.625,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 67.646,39) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 223.841,41+99%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/03/2026
APARTAMENTO 306 BLOCO 2
Apartamento
50 m²
R$ 260.000,00
R$ 5.200atípico
R$ 263.206R$ 5.264/m²
10/04/2025
APARTAMENTO 306 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 146.571,04
R$ 2.931
R$ 154.424R$ 3.088/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.250/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.167 e R$ 2.306/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.