RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 204, BL 03 · Vila Chabilandia · São Paulo/SP
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
41,56 m2 m²
Área total
63,05 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
220845
Inscrição IPTU
11528202839
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 63,05 m2 de área total, 41,56 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11528202839 Matrícula: 220845 Ofício: 7. Número do bem: 8787710887535 Avaliação: R$ 204.000,00 Valor de venda: R$ 123.300,35 Local do bem: RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 204, BL 03 PORTO TRINDADE - VILA CHABILANDIA - SAO PAULO/SP. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo para verificar as formas de pagamentos no site da CAIXA: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão "Licitação Aberta 0028/0325 - CPVE/RE - SP"; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital"; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" DÉBITOS E TRIBUTOS: - O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador. - O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Local do(s) bem(ns): RUA CRUZ DO ESPIRITO SANTO N. 528 Apto. 204, BL 03 - PORTO TRINDADE - VILA CHABILANDIA - SAO PAULO/SP Lance inicial: R$123.300,35 Visitação: Não há possibilidade de visitação
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE Data: 02/09/2025 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 2.000,00
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 220845 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.133,00
Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 123.300 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.300,35) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 204.000,00+60%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 190.178,00+50%Vila Chabilândia, até 60 m²: R$ 4.576/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/11/2025
APARTAMENTO 204 BLOCO 3
Apartamento
52 m²
R$ 260.000,00 (0.07%)
—
R$ 265.785
22/09/2025
APARTAMENTO 204 BLOCO 3
Apartamento
52 m²
R$ 123.300,35
R$ 2.371
R$ 127.133R$ 2.445/m²
05/12/2024
APARTAMENTO 204 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 215.195,86
R$ 4.138
R$ 229.664R$ 4.416/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.250/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.167 e R$ 2.306/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.