Apartamento no Jardim Arpoador

Rua Adherbal Stresser, 247- Apto. 406, Torre 02, Vg 191, Res Vivence · Jardim Arpoador · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.1 m²
Área total: 90.67 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 292800 DO 18º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP
Inscrição IPTU: 18500101341

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA ADHERBAL STRESSER, 247- APTO. 406, TORRE 02, VG 191, RES VIVENCE Matrícula: 292800 DO 18º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP Descrição: SP - SAO PAULO - CONTRATO 8787714687204 IMÓVEL SITUADO À RUA ADHERBAL STRESSER, N. 247, APTO. 406, TORRE 02, VG 191, RES VIVENCE, BAIRRO JARDIM ARPOADOR, SAO PAULO/SP. APARTAMENTO, 90,67 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,1 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 18500101341 MATRÍCULA: 292800 OFÍCIO: 18. Localização do Imóvel Endereço: RUA ADHERBAL STRESSER, 247- APTO. 406, TORRE 02, VG 191, RES VIVENCE - JARDIM ARPOADOR Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 282.052,00

Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 280.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 280.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 76.231,91) é 27% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 249.000,00−12%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/06/2026	APARTAMENTO 406	Apartamento	77 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.636	R$ 282.052R$ 3.663/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 406	Apartamento	77 m²	R$ 172.463,82	R$ 2.240	R$ 175.325R$ 2.277/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 406	Apartamento(provável retomada pelo banco)	77 m²	R$ 254.405,97	R$ 3.304	R$ 262.313R$ 3.407/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.456/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.313 e R$ 3.277/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


02/09/2026	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 258.065,88	R$ 3.352	R$ 258.066R$ 3.352/m²
18/08/2026	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	77 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.506	R$ 270.000R$ 3.506/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 101 T3	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	68 m²	R$ 220.107,09	R$ 3.237	R$ 220.107R$ 3.237/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 278.979,63	R$ 4.227	R$ 280.002R$ 4.242/m²
01/07/2026	APARTAMENTO 604 T1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 225.342,03	R$ 2.927	R$ 226.168R$ 2.938/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 406	4º	Apartamentoleilão	77 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.636	R$ 282.052R$ 3.663/m²
14/05/2026	APARTAMENTO 501	5º	Apartamentoleilão	77 m²	R$ 168.383,74	R$ 2.187	R$ 169.751R$ 2.205/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	77 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.286	R$ 177.826R$ 2.310/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	77 m²	R$ 165.500,00	R$ 2.149	R$ 167.217R$ 2.171/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(arrematação)	77 m²	R$ 157.181,87	R$ 2.041	R$ 159.120R$ 2.066/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 606 BLOCO T4	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 256.133,70	R$ 3.326	R$ 259.292R$ 3.367/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 406	4º	Apartamentoleilão	77 m²	R$ 172.463,82	R$ 2.240	R$ 175.325R$ 2.277/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	67 m²	R$ 170.092,00	R$ 2.539	R$ 173.346R$ 2.588/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	77 m²	R$ 175.326,00	R$ 2.277	R$ 178.955R$ 2.324/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamentoleilão	77 m²	R$ 175.076,13	R$ 2.274	R$ 178.700R$ 2.321/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamentoleilão	77 m²	R$ 173.282,18	R$ 2.250	R$ 176.869R$ 2.297/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 254.426,50	R$ 3.304	R$ 259.692R$ 3.372/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 252.577,10	R$ 3.280	R$ 258.197R$ 3.353/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 279.978,10	R$ 3.636	R$ 286.208R$ 3.717/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 284.964,03	R$ 3.701	R$ 292.510R$ 3.799/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 232.042,90	R$ 3.014	R$ 238.187R$ 3.094/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 254.405,97	R$ 3.304	R$ 262.313R$ 3.407/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	67 m²	R$ 232.298,90	R$ 3.467	R$ 240.734R$ 3.593/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 282.004,64	R$ 3.662	R$ 293.505R$ 3.811/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 281.263,80	R$ 3.653	R$ 294.192R$ 3.821/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 283.121,66	R$ 3.677	R$ 297.497R$ 3.864/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	77 m²	R$ 306.548,59	R$ 3.981	R$ 322.113R$ 4.183/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	77 m²	R$ 331.649,23	R$ 4.307	R$ 349.419R$ 4.538/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	77 m²	R$ 168,38	R$ 2atípico	R$ 177R$ 2/m²
19/12/2024	LOTE BA	—	Apartamento	23943 m²	R$ 302.287,69 (0.37%)	—	R$ 322.612

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 292800 DO 18º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.