Número do Processo: 1058250-39.2019.8.26.0100
Rua Oscar Cintra Gordinho, nº 223.
Condomínio Edifício Bahi.
Lote em Hastas Públicas.
01 (um) Apartamento nº 32, no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Bahi, na cidade de São Paulo na Rua Dr. Oscar Cintra Gordinho, nº 223, no 2º Subdistrito Liberdade, com a área útil de 25,325m², área comum de 6,331m², área construída de 31,656m², correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de 4,3072m², ou seja, 0,930% de seu todo..
Matrícula nº 65.639 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Inscrição Municipal nº: 005.076.0904-2.
Matrícula.
hipoteca em favor da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU (CNPJ 47.865.597/0001-09) (R. 08);
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1058250-39.2019.8.26.0100 (Av. 09);
figuram como detentores da propriedade e domínio Paloma Benavente Clementino (CPF 557.903.748-16), enquanto solteira, e Ana Carolina Benavente Clementino (CPF 567.719.828-58), enquanto solteira, na proporção de 1/2 (metade) ideal para cada uma (R. 11); e
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1058250-39.2019.8.26.0100 (Av. 12).
Posse.
Em 24 de maio de 2021 o Sr. Oficial de Justiça certificou que Antonia de Oliveira (CPF 107.431.188-47) exerce a posse direta do imóvel - fls. 236.
Paloma Benavente Clementino e Ana Carolina Benavente Clementino promoveram em face de Antonia de Oliveira a Ação de Reintegração na Posse nº 1016225-35.2024.8.26.0100 da 15ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, a qual restou julgada improcedente por r. decisão transitada em julgado e cujo respectivo Cumprimento de Sentença é ali processado sob nº 0020165-88.2025.8.26.0100.
Débitos Tributários.
Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários emitida em 25 de setembro de 2026 aponta a inexistência de débitos de inscritos na dívida ativa. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026.
Débitos de Condomínios.
Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade 32 do Condomínio Edifício Bahi desde agosto de 2018.
O valor executado era de R$ 75.699,18 em 22 de Setembro de 2026.
Anúncio não diz quem pagahipoteca em favor da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU (CNPJ 47.865.597/0001-09) (R. 08);
CondomínioR$ 75.699em 22/09/2026
Anúncio não diz quem pagaO valor executado era de R$ 75.699,18 em 22 de Setembro de 2026.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 65.639 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 118.573,00R$ 3.229/m² × 36,721 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 107.901,00 a R$ 129.245,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.178,00.
O valor atual do leilão (R$ 59.366,26) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 115.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 170.944,00+44%15 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 274.777,00+132%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.229/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.813 e R$ 3.634/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 154 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.403/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.871 e R$ 3.823/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.500/m² (mediana de 15). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 59.366
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 2.968
ITBI São Paulo (3%)R$ 1.781
Escritura e registro≈ R$ 890
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 75.699
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
