Imóvel de leilão CAIXA
Valor de Avaliação: R$ 200.000,00
Valor do imóvel: R$ 120.882,70 ( desconto de 39,56%)
PARA SE HABILITAR, LIGUE OU CHAME NO WHATSAPP NO NÚMERO (11) 3107-0933
Apartamento localizado na RUA VICTORIO SANTIM,N. 2776 ITAQUERA/SP
2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
Permite FGTS
Facilitamos a compra do seu imóvel CAIXA.
Somos assessoria credenciada e especializada em imóveis da Caixa, oferecendo suporte completo e seguro durante todo o processo.
Cuidamos de tudo para você:
Consultamos débitos de condomínio e IPTU
Assessoria gratuita do início ao fim
INFORMAÇÕES IMPORTANTES:
- Não há cobrança de comissão de leiloeiro
- Este site é apenas uma vitrine. Os leilões são realizados exclusivamente no site oficial da CAIXA
- Para receber o link oficial, entrar em contato pelo WhatsApp (11) 3107-0933
- Para se cadastrar, é necessário entrar em contato no mesmo número
- O imóvel não possui edital
- Não é permitida visita ao imóvel
- A CAIXA não disponibiliza fotos internas, apenas da fachada, pois o imóvel pode estar ocupado
- Para verificar se o imóvel está ocupado, entrar em contato pelo WhatsApp
INFORMAÇÕES DO IMÓVEL:
Tipo de imóvel: Apartamento
Quartos: 2
Número do imóvel: 878771152835-0
Matrícula(s): 330477
Comarca: SAO PAULO-SP
Ofício: 09
Inscrição imobiliária: 14416107144
FORMAS DE PAGAMENTO:
Consulte sempre a forma de pagamento permitida para este lote
DESPESAS:
Condomínio: até 10% do valor de avaliação é por conta do comprador. Acima disso, a CAIXA assume
Tributos: responsabilidade do comprador
Participe do nosso grupo de investidores:
https://chat.whatsapp.com/BQrHZ81SO5gB2SfKKx0IhR
Instagram: @destakleiloes
Ao apresentar proposta, inserir nosso CRECI: 024768
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Comprador paga até o limite (10% da avaliação)Condomínio: até 10% do valor de avaliação é por conta do comprador. Acima disso, a CAIXA assume
Tributosvalor não informado
Comprador pagaTributos: responsabilidade do comprador
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 128.938,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 128.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+55%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.768/m²Itaquera: R$ 5.768/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/06/2026
APARTAMENTO 1209
Apartamento
41 m²
R$ 128.000,00
R$ 3.122
R$ 128.938R$ 3.145/m²
12/12/2025
APARTAMENTO 1209
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 196.521,80
R$ 4.793
R$ 200.589R$ 4.892/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.271/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.311 e R$ 6.764/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
