Número do Processo:
0074642-18.2012.8.26.0100
Ação:
Despesas Condominiais
Comarca:
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Foro:
Foro Central
Vara:
4ª Vara Cível
Apartamento nº 61, do "EDIFICIO GOLDEN GARDEN RESIDENCE", situado à Rua Oliveira Lima, nº 580, Cambuci, com a área útil de 84,49m², da qual 20,00m² corresponde às 2 vagas de garagem, sob nºs 34 e 35 no térreo, de uso exclusivo e determinado, área comum de 58,81m², encerrando a área de 143,30m². Contribuinte nº 035.025.0235-8. Matrícula nº 119.822 do 06º CRI de São Paulo/SP.
O imóvel possui: Sala de estar e jantar, três dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço. A unidade leiloada está descrita pelo Laudo de Avaliação.
Anúncio não diz quem pagaAção: Despesas Condominiais
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 381.690,00R$ 2.651/m² × 144 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 328.253,00 a R$ 419.859,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.745/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 5.670/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.495/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1978 a 2008, até 139 m (R$ 3.084/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 375.848,00.
O valor atual do leilão (R$ 276.568,65) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 458.000,00+20%
Pelo anúncioR$ 431.171,00+13%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.670/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 742.882,00+95%Cambuci, de 60 a 90 m²: R$ 8.793/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
10/12/2008
APARTAMENTO 61
Apartamento
144 m²
R$ 130.000,00
R$ 903
R$ 517.209R$ 3.593/m²
18/12/2007
APARTAMENTO 61
Apartamento
144 m²
R$ 115.000,00
R$ 799atípico
R$ 115.000R$ 799/m²
08/11/2007
APARTAMENTO 61
Apartamento
144 m²
R$ 71.000,00
R$ 493atípico
R$ 71.000R$ 493/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 2.745/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.598 e R$ 2.892/m². Anúncios pedem R$ 5.670/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (84,49 m²), 31 vendas saem por R$ 2.326/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.940/m² (+155%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 276.569
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 13.828
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.297
Escritura e registro≈ R$ 4.149
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 302.843
R$ 3.584/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.391
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.036 a R$ 1.640). Custo mensal até a venda, fora do total.
