Rua Antonieta Leitão, 171, 181 e 193, Apto. 184 · Nossa Senhora do Ó · São Paulo/SP
2 fotos
Resumo
Área privativa
130.0025 m²
Área total
163.9996 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
94.480, 94.481
Inscrição IPTU
104.140.1137-5
Descrição do leiloeiro
Número do Processo:
0036221-05.2002.8.26.0004
Comarca:
São Paulo
Foro:
Regional IV - Lapa
Vara:
2ª Vara Cível
Autor:
Condominio Edificio Gloria Jardim Vitti
Réu:
Mauricio Gonçalves
Leilão de um Duplex na Freguesia do Ó – SP
Endereço: Rua Antonieta Leitão, nºs 171, 181 e 193
Descrição: 1) O Apartamento nº 184 – Duplex, localizado no 18º andar do “Edifício Glória Jardim Vitti”, situado na Rua Antonieta Leitão, nºs 171, 181 e 193, no 4º Subdistrito – Nossa Senhora do Ó, contendo a área útil de 130,0025m2 e a área comum de 33,9971m2, com área total de 163,9996m2, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 1,769427%. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 67.563, deste Cartório. Contribuinte nº 104.140.1137-5, objeto da matrícula nº 94.480 do 8º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.
2) A Vaga de Garagem Dupla nº 69, localizada no 1º subsolo do “Edifício Glória Jardim Vitti”, situado na Rua Antonieta Leitão, nºs 171, 181 e 193, no 4º Subdistrito – Nossa Senhora do Ó, para estacionamento de um carro de passeio, contendo a área útil de 19,80m2 e a área comum de 52,1956m2, com a área total de 71,9956m2, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 0,471178%. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 67.563, deste Registro. Contribuinte nº 104.140.1137-5, objeto da matrícula nº 94.481 do 8º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Conforme Av.3, a vaga de garagem destina-se a dois automóveis de passeio, e não como, por equívoco, ficou consignado.
2ª Vara Cível, Foro Regional IV - Lapa, Comarca de São Paulo
Exequente
Condominio Edificio Gloria Jardim Vitti
Executado
Mauricio Gonçalves
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 94.480, 94.481 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 12.688,00R$ 3.804/m² × 188,504 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 11.546,00 a R$ 13.830,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.769427% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.769427% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 12.361,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 962.431,98) é 7585% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 962.431,98+7485%
Pelo anúncioR$ 15.355,00+21%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.417/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 13.532,00+7%Nossa Senhora do Ö, de 120 a 150 m²: R$ 5.883/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/01/2008
APARTAMENTO 74 E VG 2
Apartamento
126 m²
R$ 100.000,00
R$ 794
R$ 465.202R$ 3.694/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.804/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.708 e R$ 3.862/m².
Prédios parecidos construídos de 1972 a 2002, até 737 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.508/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.243 e R$ 4.340/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.417/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 962.432
Comissão do leiloeiro (3%, anúncio)R$ 28.873
ITBI São Paulo (3%)R$ 28.873
Escritura e registro≈ R$ 14.436
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.034.614
R$ 7.958/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 12.688−R$ 1.021.926 (-8054%)
Avaliação do leiloeiroR$ 962.432−R$ 72.182 (-8%)
AnúnciosR$ 15.355−R$ 1.019.259 (-6638%)
Média do bairro (ZAP)R$ 13.532−R$ 1.021.082 (-7546%)