Valor de mercado estimado
R$ 835,00R$ 5.522/m² × 56,666 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 777,00 a R$ 885,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.267% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.267% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 806,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.000,00) é 18683% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 260.000,00+31038%
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Média do bairro no ZAP R$ 1.318,00+58% Vila Buarque, até 60 m²: R$ 12.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.522/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.245 e R$ 5.877/m². Anúncios pedem R$ 7.882/m² (mediana de 1).
Vendas no ITBI · 151 Anúncios no ZAP · 1
Todos (151) Apartamento (136) Vaga (15)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 31/07/2026 APARTAMENTO 805 A 8º Apartamento 73 m² R$ 430.000,00 R$ 5.890 R$ 431.576 R$ 5.912/m² 08/07/2026 A11 APARTAMENTO 1104B — Apartamento 48 m² R$ 275.000,00 R$ 5.729 R$ 276.008 R$ 5.750/m² 27/03/2026 A15 S1505B — Apartamento 58 m² R$ 300.000,00 R$ 5.172 R$ 303.700 R$ 5.236/m² 20/02/2026 A2 APARTAMENTO 201A — Apartamento 114 m² R$ 680.000,00 R$ 5.965 R$ 691.281 R$ 6.064/m² 09/01/2026 A17 S1705B — Apartamento 58 m² R$ 300.000,00 R$ 5.172 R$ 305.738 R$ 5.271/m² 17/11/2025 A16 S1601B — Apartamento 58 m² R$ 355.000,00 R$ 6.121 R$ 362.899 R$ 6.257/m² 14/11/2025 A16 S1607B — Apartamento 38 m² R$ 85.000,00 R$ 2.237atípico R$ 86.891 R$ 2.287/m² 18/06/2025 A10 APARTAMENTO 1002A — Apartamento 114 m² R$ 430.000,00 R$ 3.772 R$ 449.765 R$ 3.945/m² 23/05/2025 A15 S1501B — Apartamento 58 m² R$ 280.000,00 R$ 4.828 R$ 294.217 R$ 5.073/m² 25/04/2025 A6 APARTAMENTO 605A — Apartamento 73 m² R$ 400.000,00 R$ 5.479 R$ 421.432 R$ 5.773/m² 25/04/2025 BOX 6 — Vaga 18 m² R$ 50.000,00 R$ 2.778 R$ 52.679 R$ 2.927/m² 15/04/2025 A15 S1502B — Apartamento 48 m² R$ 305.000,00 R$ 6.354 R$ 321.342 R$ 6.694/m² 17/02/2025 A7 APARTAMENTO 704A — Apartamento 66 m² R$ 330.000,00 R$ 5.000 R$ 349.400 R$ 5.294/m² 08/11/2024 A8 APARTAMENTO 807B — Apartamento 38 m² R$ 77.000,00 (33.33%) R$ 6.080 R$ 82.590 R$ 6.521/m² 11/10/2024 A14 S1401B — Apartamento 58 m² R$ 265.000,00 R$ 4.569 R$ 285.542 R$ 4.923/m² 09/10/2024 A11 APARTAMENTO 1107B — Apartamento 38 m² R$ 240.000,00 R$ 6.316 R$ 258.604 R$ 6.806/m² 23/09/2024 A7 APARTAMENTO 703B — Apartamento 48 m² R$ 288.000,00 R$ 6.000 R$ 312.006 R$ 6.500/m² 18/09/2024 A11 APARTAMENTO 1102A — Apartamento 114 m² R$ 450.000,00 R$ 3.947 R$ 487.509 R$ 4.276/m² 18/09/2024 BOX 18 — Vaga 18 m² R$ 50.000,00 R$ 2.778 R$ 54.168 R$ 3.010/m² 05/09/2023 A2 S201B — Apartamento 58 m² R$ 235.000,00 R$ 4.052 R$ 269.785 R$ 4.652/m² 31/08/2023 BOX 23 — Vaga 18 m² R$ 50.000,00 R$ 2.778 R$ 57.659 R$ 3.204/m² 31/08/2023 A15 S1505B — Apartamento 58 m² R$ 150.000,00 R$ 2.586 R$ 172.976 R$ 2.982/m² 31/08/2023 A10 APARTAMENTO 1001A — Apartamento 114 m² R$ 260.000,00 R$ 2.281atípico R$ 299.825 R$ 2.630/m² 28/06/2023 A4 APARTAMENTO 402A — Apartamento 114 m² R$ 720.736,00 R$ 6.322 R$ 837.646 R$ 7.347/m² 28/06/2023 BOX 11 — Vaga 18 m² R$ 7.264,00 R$ 404 R$ 8.442 R$ 470/m² 13/02/2023 A2 S206B — Apartamento 40 m² R$ 210.000,00 R$ 5.250 R$ 248.490 R$ 6.212/m² 14/12/2022 A7 APARTAMENTO 701B — Apartamento 58 m² R$ 309.000,00 R$ 5.328 R$ 367.893 R$ 6.343/m² 26/09/2022 A8 APARTAMENTO 804B — Apartamento 48 m² R$ 220.000,00 R$ 4.583 R$ 265.606 R$ 5.533/m² 17/12/2021 A10 APARTAMENTO 1001A — Apartamento(outro tipo) 114 m² R$ 56.687,70 (30%) R$ 1.658atípico R$ 70.908 R$ 2.074/m² 09/12/2021 A3 APARTAMENTO 307B — Apartamento 38 m² R$ 150.000,00 R$ 3.947 R$ 187.629 R$ 4.937/m² 15/09/2021 A4 APARTAMENTO 405A — Apartamento 73 m² R$ 400.000,00 R$ 5.479 R$ 504.842 R$ 6.915/m² 27/08/2021 A14 S1405A — Apartamento 73 m² R$ 340.000,00 R$ 4.658 R$ 429.976 R$ 5.891/m² 27/04/2021 A12 APARTAMENTO 1205B — Apartamento 58 m² R$ 175.000,00 R$ 3.017 R$ 224.545 R$ 3.871/m² 10/03/2021 A 9 APARTAMENTO 907 9º Apartamento 38 m² R$ 200.000,00 R$ 5.263 R$ 257.286 R$ 6.770/m² 21/12/2020 A2 APARTAMENTO 204A — Apartamento 66 m² R$ 255.000,00 R$ 3.864 R$ 332.131 R$ 5.033/m² 29/09/2020 APARTAMENTO 103 B 1º Apartamento 48 m² R$ 85.000,00 R$ 1.771atípico R$ 111.753 R$ 2.328/m² 23/12/2019 A18 S1801B — Apartamento 58 m² R$ 80.000,00 R$ 1.379atípico R$ 108.142 R$ 1.864/m² 10/12/2019 A1 APARTAMENTO 101 BLOCO 1º Apartamento 58 m² R$ 29.000,00 R$ 500atípico R$ 39.202 R$ 676/m² 06/11/2019 A14 S1405B — Apartamento 58 m² R$ 244.000,00 R$ 4.207 R$ 330.598 R$ 5.700/m² 30/09/2019 A7 APARTAMENTO 704B — Apartamento 48 m² R$ 190.000,00 R$ 3.958 R$ 258.162 R$ 5.378/m² 05/09/2019 A2 APARTAMENTO 205A — Apartamento 73 m² R$ 320.000,00 R$ 4.384 R$ 434.800 R$ 5.957/m² 29/07/2019 A8 APARTAMENTO 804A — Apartamento 66 m² R$ 275.000,00 R$ 4.167 R$ 374.183 R$ 5.670/m² 30/04/2019 APARTAMENTO 1903 19º Apartamento 48 m² R$ 90.000,00 (50%) R$ 3.750 R$ 123.190 R$ 5.133/m² 15/04/2019 A12 APARTAMENTO 1204B — Apartamento 48 m² R$ 150.000,00 R$ 3.125 R$ 205.317 R$ 4.277/m² 08/04/2019 A16 S1606B — Apartamento 40 m² R$ 205.000,00 R$ 5.125 R$ 280.600 R$ 7.015/m² 27/03/2019 A17 S1706B — Apartamento 40 m² R$ 71.000,00 R$ 1.775atípico R$ 97.388 R$ 2.435/m² 28/02/2019 A17 S1706B — Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 9.000,00 (12.5%) R$ 1.800atípico R$ 12.370 R$ 2.474/m² 11/10/2018 A9 APARTAMENTO 901B — Apartamento 58 m² R$ 290.000,00 R$ 5.000 R$ 402.290 R$ 6.936/m² 25/05/2018 A18 S1801B — Apartamento 58 m² R$ 80.000,00 R$ 1.379atípico R$ 111.516 R$ 1.922/m² 27/03/2017 S2006B — Apartamento 40 m² R$ 70.459,00 R$ 1.761atípico R$ 100.153 R$ 2.503/m² 16/09/2016 A16 S1603B — Apartamento 48 m² R$ 3.000,00 (6.25%) R$ 1.000atípico R$ 4.294 R$ 1.431/m² 16/03/2016 A12 APARTAMENTO 1206B — Apartamento 40 m² R$ 215.000,00 R$ 5.375 R$ 307.596 R$ 7.690/m² 29/01/2016 A15 S1502B — Apartamento 48 m² R$ 190.000,00 R$ 3.958 R$ 272.138 R$ 5.669/m² 27/11/2015 BOX 24 — Vaga 18 m² R$ 50.000,00 R$ 2.778 R$ 71.697 R$ 3.983/m² 05/11/2015 BOX 20 — Vaga 18 m² R$ 60.000,00 R$ 3.333 R$ 86.036 R$ 4.779/m² 07/10/2015 A18 S1806B — Apartamento 40 m² R$ 180.000,00 R$ 4.500 R$ 257.908 R$ 6.448/m² 25/09/2015 APARTAMENTO 304A B 2 — Apartamento 66 m² R$ 270.000,00 R$ 4.091 R$ 386.999 R$ 5.864/m² 09/06/2015 AN 14 APARTAMENTO 140 1º Apartamento 114 m² R$ 500.000,00 R$ 4.386 R$ 718.449 R$ 6.302/m² 03/06/2015 A13 S1303B — Apartamento 48 m² R$ 260.000,00 R$ 5.417 R$ 373.594 R$ 7.784/m² 13/03/2015 A14 S1403B — Apartamento 48 m² R$ 40.000,00 (75%) R$ 1.111atípico R$ 57.845 R$ 1.607/m² 12/02/2015 A9 APARTAMENTO 902B — Apartamento 48 m² R$ 200.000,00 R$ 4.167 R$ 290.749 R$ 6.058/m² 27/01/2015 A11 APARTAMENTO 1107B — Apartamento 38 m² R$ 255.000,00 R$ 6.711 R$ 372.760 R$ 9.810/m² 05/12/2014 A9 APARTAMENTO 905A — Apartamento 73 m² R$ 24.500,00 (25%) R$ 1.342atípico R$ 35.977 R$ 1.971/m² 12/11/2014 A18 S1806B — Apartamento(retomada pelo banco) 40 m² R$ 62.814,63 R$ 1.570atípico R$ 92.557 R$ 2.313/m² 18/06/2014 A5 APARTAMENTO 506B — Apartamento 40 m² R$ 2.849,37 (23.34%) R$ 305atípico R$ 4.301 R$ 460/m² 10/02/2014 A6 APARTAMENTO 605B — Apartamento 58 m² R$ 250.000,00 R$ 4.310 R$ 388.714 R$ 6.701/m² 22/01/2014 A11 APARTAMENTO 1103B — Apartamento 48 m² R$ 250.000,00 R$ 5.208 R$ 391.112 R$ 8.148/m² 23/12/2013 A6 APARTAMENTO 605B — Apartamento(outro tipo) 58 m² R$ 40.410,00 R$ 697atípico R$ 63.692 R$ 1.099/m² 10/12/2013 A13 APARTAMENTO 1304B — Apartamento 48 m² R$ 195.000,00 R$ 4.063 R$ 307.347 R$ 6.404/m² 16/10/2013 A11 APARTAMENTO 1103B — Apartamento(repetida em seguida) 48 m² R$ 180.000,00 R$ 3.750 R$ 290.542 R$ 6.053/m² 06/10/2013 APARTAMENTO 1604 B 16º Apartamento 48 m² R$ 230.000,00 R$ 4.792 R$ 371.248 R$ 7.735/m² 27/09/2013 A8 APARTAMENTO 804B — Apartamento 48 m² R$ 220.000,00 R$ 4.583 R$ 359.430 R$ 7.488/m² 07/06/2013 A1 S104B — Apartamento 48 m² R$ 250.000,00 R$ 5.208 R$ 423.646 R$ 8.825/m² 19/03/2013 A12 APARTAMENTO 1206B — Apartamento 40 m² R$ 215.000,00 R$ 5.375 R$ 376.169 R$ 9.404/m² 07/02/2013 A2 S206B — Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 300.059 R$ 7.501/m² 19/09/2012 A2 APARTAMENTO 201A — Apartamento 114 m² R$ 400.000,00 R$ 3.509 R$ 740.423 R$ 6.495/m² 10/09/2012 A12 APARTAMENTO 1206B — Apartamento 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 120.319 R$ 3.008/m² 10/08/2012 A12 APARTAMENTO 1206B — Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 122.176 R$ 3.054/m² 19/06/2012 BOX 4 — Vaga 18 m² R$ 40.000,00 R$ 2.222 R$ 77.237 R$ 4.291/m² 19/06/2012 A6 APARTAMENTO 601A — Apartamento 114 m² R$ 380.000,00 R$ 3.333 R$ 733.754 R$ 6.436/m² 31/05/2012 A15 S1504B — Apartamento 48 m² R$ 37.000,00 R$ 771atípico R$ 72.299 R$ 1.507/m² 19/12/2011 A6 APARTAMENTO 602A — Apartamento 114 m² R$ 352.500,00 R$ 3.092 R$ 732.759 R$ 6.427/m² 17/11/2011 A2 APARTAMENTO 203A — Apartamento 73 m² R$ 225.000,00 R$ 3.082 R$ 474.154 R$ 6.495/m² 10/11/2011 A7 APARTAMENTO 706B — Apartamento 40 m² R$ 33.198,50 (50%) R$ 1.660 R$ 69.961 R$ 3.498/m² 07/10/2011 AN 19 SA 190 — Apartamento 58 m² R$ 180.000,00 R$ 3.103 R$ 385.683 R$ 6.649/m² 20/09/2011 A7 APARTAMENTO 704A — Apartamento 66 m² R$ 235.000,00 R$ 3.561 R$ 512.884 R$ 7.772/m² 19/08/2011 A11 APARTAMENTO 1107B — Apartamento 38 m² R$ 160.000,00 R$ 4.211 R$ 356.051 R$ 9.371/m² 10/06/2011 A6 S604B — Apartamento 48 m² R$ 40.000,00 R$ 833atípico R$ 92.568 R$ 1.928/m² 08/04/2011 A6 S604B — Apartamento(repetida em seguida) 48 m² R$ 17.244,00 R$ 359atípico R$ 42.002 R$ 874/m² 21/02/2011 A6 APARTAMENTO 607B — Apartamento 38 m² R$ 90.000,00 R$ 2.368 R$ 229.105 R$ 6.028/m² 28/12/2010 A2 APARTAMENTO 201A — Apartamento 114 m² R$ 215.000,00 R$ 1.886 R$ 567.422 R$ 4.977/m² 14/12/2010 A15 S1501B — Apartamento 58 m² R$ 50.000,00 R$ 862atípico R$ 131.959 R$ 2.275/m² 07/12/2010 A10 APARTAMENTO 1004A — Apartamento 66 m² R$ 185.000,00 R$ 2.803 R$ 488.247 R$ 7.398/m² 10/11/2010 BOX 4 — Vaga 18 m² R$ 25.000,00 R$ 1.389 R$ 67.367 R$ 3.743/m² 10/11/2010 A6 APARTAMENTO 601A — Apartamento 114 m² R$ 265.000,00 R$ 2.325 R$ 714.089 R$ 6.265/m² 03/11/2010 A14 S1405B — Apartamento 58 m² R$ 156.000,00 R$ 2.690 R$ 420.369 R$ 7.249/m² 03/09/2010 A1 APARTAMENTO 102A — Apartamento 114 m² R$ 87.000,00 R$ 763atípico R$ 244.546 R$ 2.145/m² 30/08/2010 A12 APARTAMENTO 1207B — Apartamento 38 m² R$ 145.000,00 R$ 3.816 R$ 415.447 R$ 10.933/m² 30/08/2010 A6 APARTAMENTO 606 B 6º Apartamento 40 m² R$ 82.300,00 R$ 2.058 R$ 235.802 R$ 5.896/m² 16/08/2010 A7 APARTAMENTO 705A — Apartamento 73 m² R$ 135.000,00 R$ 1.849 R$ 386.796 R$ 5.298/m² 16/08/2010 BOX 13 — Vaga 18 m² R$ 15.000,00 R$ 833 R$ 42.977 R$ 2.387/m² 18/06/2010 A10 APARTAMENTO 1004A — Apartamento(repetida em seguida) 66 m² R$ 93.480,00 R$ 1.416 R$ 278.447 R$ 4.218/m² 18/05/2010 A16 APARTAMENTO 160 1º Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 30.000,00 R$ 625atípico R$ 90.785 R$ 1.891/m² 31/03/2010 12A APARTAMENTO 1202A — Apartamento 114 m² R$ 200.000,00 R$ 1.754 R$ 623.667 R$ 5.470/m² 26/03/2010 A18 S1804B — Apartamento 48 m² R$ 90.000,00 R$ 1.875 R$ 280.650 R$ 5.847/m² 09/02/2010 A13 APARTAMENTO 1302A — Apartamento 114 m² R$ 60.000,00 R$ 526atípico R$ 190.124 R$ 1.667/m² 13/11/2009 AN2 SA203 B — Apartamento 48 m² R$ 80.000,00 R$ 1.667 R$ 266.630 R$ 5.556/m² 06/11/2009 BOX 19 — Vaga 18 m² R$ 15.000,00 R$ 833 R$ 49.993 R$ 2.776/m² 06/11/2009 A7 APARTAMENTO 701A — Apartamento 114 m² R$ 105.000,00 R$ 921 R$ 349.952 R$ 3.070/m² 03/11/2009 A 4 S 405 B — Apartamento 58 m² R$ 80.000,00 R$ 1.379 R$ 266.630 R$ 4.596/m² 22/09/2009 APARTAMENTO 505 BLOCO 5º Apartamento 58 m² R$ 100.000,00 R$ 1.724 R$ 342.818 R$ 5.910/m² 15/09/2009 A18 S1806B — Apartamento 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 222.832 R$ 5.571/m² 28/08/2009 A1 S107B — Apartamento 38 m² R$ 50.000,00 R$ 1.316 R$ 173.737 R$ 4.573/m² 08/07/2009 A15 S1501B — Apartamento 58 m² R$ 40.000,00 R$ 690atípico R$ 141.599 R$ 2.443/m² 26/06/2009 AN2 SA203 B — Apartamento(repetida em seguida) 48 m² R$ 39.000,00 R$ 813 R$ 140.765 R$ 2.934/m² 26/06/2009 A2 S2005B — Apartamento 58 m² R$ 45.000,00 R$ 776 R$ 162.421 R$ 2.801/m² 20/06/2009 BOX 22 — Vaga 18 m² R$ 15.000,00 R$ 833 R$ 54.140 R$ 3.007/m² 12/05/2009 A14 APARTAMENTO 1401A — Apartamento 114 m² R$ 120.000,00 R$ 1.053 R$ 442.430 R$ 3.882/m² 04/05/2009 14A APARTAMENTO 1403A — Apartamento 73 m² R$ 95.000,00 R$ 1.301 R$ 350.257 R$ 4.797/m² 02/05/2009 A10 APARTAMENTO 1003B — Apartamento 48 m² R$ 34.000,00 R$ 708atípico R$ 125.355 R$ 2.610/m² 30/04/2009 A7 APARTAMENTO 703A — Apartamento 73 m² R$ 85.000,00 R$ 1.164 R$ 319.159 R$ 4.371/m² 30/04/2009 A19 S1901B — Apartamento 58 m² R$ 67.000,00 R$ 1.155 R$ 251.572 R$ 4.337/m² 03/04/2009 A18 S1807B — Apartamento 38 m² R$ 50.000,00 R$ 1.316 R$ 187.741 R$ 4.941/m² 31/03/2009 A14 APARTAMENTO 1401A — Apartamento(repetida em seguida) 114 m² R$ 120.000,00 R$ 1.053 R$ 458.771 R$ 4.026/m² 05/03/2009 A4 APARTAMENTO 404A — Apartamento 66 m² R$ 55.000,00 R$ 833 R$ 210.270 R$ 3.185/m² 30/12/2008 A2 S204B — Apartamento 48 m² R$ 52.000,00 R$ 1.083 R$ 206.884 R$ 4.309/m² 10/10/2008 A4 S404B — Apartamento 48 m² R$ 45.000,00 R$ 938 R$ 185.007 R$ 3.856/m² 26/09/2008 A15 S1504B — Apartamento 48 m² R$ 55.000,00 R$ 1.146 R$ 228.230 R$ 4.755/m² 17/09/2008 12A APARTAMENTO 1202A — Apartamento 114 m² R$ 48.000,00 R$ 421atípico R$ 199.183 R$ 1.747/m² 27/06/2008 A10 APARTAMENTO 1003A — Apartamento 73 m² R$ 65.000,00 R$ 890 R$ 281.148 R$ 3.850/m² 09/06/2008 19A APARTAMENTO 190 1º Apartamento 38 m² R$ 43.000,00 R$ 1.132 R$ 185.991 R$ 4.896/m² 09/06/2008 A17 S1705B — Apartamento 58 m² R$ 57.000,00 R$ 983 R$ 246.546 R$ 4.252/m² 18/04/2008 BOX 13 — Vaga 18 m² R$ 13.000,00 R$ 722 R$ 58.175 R$ 3.231/m² 18/04/2008 A7 APARTAMENTO 705A — Apartamento 73 m² R$ 110.000,00 R$ 1.507 R$ 492.252 R$ 6.744/m² 26/03/2008 7 AN APARTAMENTO 702A — Apartamento 114 m² R$ 78.320,00 R$ 687 R$ 356.612 R$ 3.128/m² 11/02/2008 A2 APARTAMENTO 202A — Apartamento(outro tipo) 114 m² R$ 32.211,74 (41.67%) R$ 678 R$ 148.664 R$ 3.129/m² 08/02/2008 A7 APARTAMENTO 705A — Apartamento 73 m² R$ 49.500,00 R$ 678 R$ 228.452 R$ 3.129/m² 08/02/2008 BOX 13 — Vaga 18 m² R$ 12.500,00 R$ 694 R$ 57.690 R$ 3.203/m² 18/10/2007 A13 APARTAMENTO 1303A — Apartamento 73 m² R$ 62.000,00 R$ 849atípico R$ 62.000 R$ 849/m² 15/10/2007 A9 APARTAMENTO 901A — Apartamento 114 m² R$ 143.175,60 R$ 1.256atípico R$ 143.176 R$ 1.256/m² 15/10/2007 BOX 15 — Vaga 18 m² R$ 18.824,40 R$ 1.046 R$ 18.824 R$ 1.046/m² 06/08/2007 A5 S503B — Apartamento 48 m² R$ 50.300,00 R$ 1.048atípico R$ 50.300 R$ 1.048/m² 16/02/2007 A8 APARTAMENTO 802A — Apartamento 114 m² R$ 39.000,00 R$ 342atípico R$ 39.000 R$ 342/m² 16/02/2007 BOX 10 — Vaga 18 m² R$ 6.000,00 R$ 333 R$ 6.000 R$ 333/m² 24/11/2006 A17 S1701B — Apartamento 58 m² R$ 40.000,00 R$ 690atípico R$ 40.000 R$ 690/m² 18/07/2006 A9 APARTAMENTO 902A — Apartamento 114 m² R$ 77.000,00 R$ 675atípico R$ 77.000 R$ 675/m² 17/07/2006 APARTAMENTO 1604 B 16º Apartamento 48 m² R$ 45.000,00 (90%) R$ 1.042atípico R$ 45.000 R$ 1.042/m² 03/07/2006 A18 S1803B — Apartamento 48 m² R$ 50.000,00 R$ 1.042atípico R$ 50.000 R$ 1.042/m² 07/04/2006 AN12 APARTAMENTO 1201A — Apartamento 114 m² R$ 35.000,00 (50%) R$ 614atípico R$ 35.000 R$ 614/m² 20/02/2006 A6 APARTAMENTO 606 B 6º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 30.338,65 R$ 758atípico R$ 30.339 R$ 758/m² 15/02/2006 A12 APARTAMENTO 1204A — Apartamento(outro tipo) 66 m² R$ 72.000,00 R$ 1.091atípico R$ 72.000 R$ 1.091/m²
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Prédios parecidos construídos de 1949 a 1979, até 149 m, área parecida referência Mediana R$ 5.943/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.595 e R$ 6.469/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.000/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 3
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Dr Cesario Mota Junior, 512 (1968) 46 m 1 62 m² R$ 6.858,00 R Dr Cesario Mota Junior, 526 (1966) 68 m 1 50 m² R$ 4.809,00 R Maj Sertorio, 523 (1964) 75 m 2 51 m² R$ 7.921,00 R Maj Sertorio, 440 (1964) 94 m 2 60 m² R$ 6.173,00 R Amaral Gurgel, 518 (1956) 107 m 3 68 m² R$ 6.324,00 R Amaral Gurgel, 452 (1974) 115 m 4 48 m² R$ 4.348,00 R Maria Borba, 83 (1974) 124 m 4 44 m² R$ 5.984,00 R Dr Vila Nova, 199 (1955) 147 m 2 61 m² R$ 6.916,00 R Amaral Gurgel, 481 (1969) 149 m 1 46 m² R$ 3.928,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.