Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 238.225Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Sala, 128.29 de área total, 100.24 de área privativa, 0.00 de área do terreno, WC, 1 sala(s). 3 Wc, Sala. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 370.617,00R$ 2.873/m² × 129 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 300.200,00 a R$ 411.385,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1949 a 1979, até 590 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 366.876,00.
O valor atual do leilão (R$ 238.225,31) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 459.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 909.589,00+145%Vila Buarque, de 90 a 120 m²: R$ 9.074/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/02/2025
S102
Comercial(provável retomada pelo banco)
129 m²
R$ 471.314,78
R$ 3.654
R$ 489.931R$ 3.798/m²
12/09/2013
S102
Comercial
129 m²
R$ 270.000,00
R$ 2.093
R$ 271.414R$ 2.104/m²
13/01/2012
S102
Comercial
129 m²
R$ 50.000,00
R$ 388atípico
R$ 58.650R$ 455/m²
24/04/2008
S102
Comercial
129 m²
R$ 17.500,00 (50%)
R$ 271atípico
R$ 78.313R$ 1.213/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1949 a 1979, até 590 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.873/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.246 e R$ 4.022/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.204/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 238.225
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.147
Escritura e registro≈ R$ 3.573
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 45.900
TotalR$ 248.945
R$ 2.483/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 45.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 45.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
