JudicialTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Apartamento no Higienópolis

Avenida Higienópolis, 15, 42-O · São Paulo/SP

4 fotos

Resumo

Área privativa: 58.52 m²
Área total: 108.35 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 70.156
Inscrição IPTU: 010.003.0303-9

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Número do Processo: 0003303-06.2000.8.26.0072 Comarca: TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo) Foro: Bebedouro Vara: 1ª Vara Cível DIREITOS FIDUCIÁRIOS DO APARTAMENTO Nº 42-O NO LADO DENOMINADO ODEON, LOCALIZADO NO 4º PAVIMENTO DO “EDIFÍCIO OLYMPIC HIGIENÓPOLIS”, SITUADO À AVENIDA HIGIENÓPOLIS, Nº 15, NO 7º SUBDISTRITO-CONSOLAÇÃO, com a área privativa de 58,52m2, área comum 49,83m2, já incluída a área correspondente a 01(uma) vaga para guarda de automóvel de passeio localizada nos subsolos, em lugar individual e de uso indeterminado, a qual será utilizada com auxílio de garagista/manobrista, com a área total de 108,35m2, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,558477%. MATRÍCULA: 70.156 do 5º CRI de São Paulo/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL nº: 010.003.0303-9. LOCALIZAÇÃO: Avenida Higienópolis, n. 15, apto 42-O, Bairro Higienópolis, CEP 01238-001, São Paulo – SP. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 2.891,90, em janeiro de 2026 (fls. 877/878).

Processo judicial

0003303-06.2000.8.26.0072Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: 1ª Vara Cível do Foro de Bebedouro

Dívidas

Informadas no anúncio

Saldo da alienação fiduciáriaR$ 2.892em 01/2026
Anúncio não diz quem pagaDÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 2.891,90, em janeiro de 2026 (fls. 877/878).

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 5.054,00R$ 8.303/m² × 109 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 4.700,00 a R$ 5.357,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.558477% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.558477% do imóvel

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.857,00.

O valor atual do leilão (R$ 994.000,00) é 19668% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.420.000,00+27997%

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Média do bairro no ZAPR$ 5.780,00+14%Higienópolis, até 60 m²: R$ 17.686/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


15/03/2007	APARTAMENTO 42 O	Apartamento	109 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.569atípico	R$ 280.000R$ 2.569/m²
17/08/2006	APARTAMENTO 42 O	Apartamento	109 m²	R$ 135.823,80	R$ 1.246atípico	R$ 135.824R$ 1.246/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 8.303/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.919 e R$ 9.067/m².


02/07/2026	APARTAMENTO 202 P	2º	Apartamento	134 m²	R$ 1.250.000,00	R$ 9.328	R$ 1.254.581R$ 9.362/m²
02/07/2026	APARTAMENTO 202 O	2º	Apartamento	134 m²	R$ 1.250.000,00	R$ 9.328	R$ 1.254.581R$ 9.362/m²
14/05/2026	APARTAMENTO 72 P	—	Apartamento	134 m²	R$ 950.000,00	R$ 7.090	R$ 957.716R$ 7.148/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 184 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 730.000,00	R$ 8.202	R$ 739.003R$ 8.303/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 72 P	—	Apartamento(outro tipo)	134 m²	R$ 432.576,53 (40%)	R$ 8.070	R$ 437.911R$ 8.170/m²
11/12/2025	APARTAMENTO 44 O	—	Apartamento	89 m²	R$ 710.000,00	R$ 7.978	R$ 724.695R$ 8.143/m²
04/12/2025	APARTAMENTO 124 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 680.000,00	R$ 7.640	R$ 694.074R$ 7.798/m²
06/11/2025	APARTAMENTO 104 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 700.000,00	R$ 7.865	R$ 715.576R$ 8.040/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 101 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 585.000,00	R$ 6.724	R$ 600.490R$ 6.902/m²
11/07/2025	APARTAMENTO 264 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 750.000,00	R$ 8.427	R$ 780.585R$ 8.771/m²
16/01/2025	APARTAMENTO 142 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 1.316.000,00	R$ 12.073	R$ 1.398.787R$ 12.832/m²
19/12/2024	APARTAMENTO 214 O	2º	Apartamento	89 m²	R$ 705.000,00	R$ 7.921	R$ 752.400R$ 8.454/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 34 P	—	Apartamento	89 m²	R$ 100.628,04	R$ 1.131atípico	R$ 113.166R$ 1.272/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 33 P	—	Apartamento	84 m²	R$ 59.910,61	R$ 713atípico	R$ 67.375R$ 802/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 23 P	—	Apartamento	84 m²	R$ 59.910,61	R$ 713atípico	R$ 68.131R$ 811/m²
17/11/2023	APARTAMENTO 164 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 11.236	R$ 1.139.009R$ 12.798/m²
07/03/2023	APARTAMENTO 94 O	—	Apartamento	89 m²	R$ 740.000,00	R$ 8.315	R$ 871.874R$ 9.797/m²
24/02/2023	APARTAMENTO 202 O	2º	Apartamento	134 m²	R$ 1.150.000,00	R$ 8.582	R$ 1.360.779R$ 10.155/m²
24/02/2023	APARTAMENTO 202 P	2º	Apartamento	134 m²	R$ 1.150.000,00	R$ 8.582	R$ 1.360.779R$ 10.155/m²
29/12/2022	APARTAMENTO 241 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 480,00	R$ 6atípico	R$ 571R$ 7/m²
29/12/2022	APARTAMENTO 241 P	2º	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 540.000,00	R$ 6.207	R$ 642.920R$ 7.390/m²
22/12/2022	APARTAMENTO 24 P	—	Apartamento	89 m²	R$ 86.115,30	R$ 968atípico	R$ 102.528R$ 1.152/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 202 P	2º	Apartamento(repetida em seguida)	134 m²	R$ 75.205,26 (50%)	R$ 1.122atípico	R$ 90.795R$ 1.355/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 202 O	2º	Apartamento(repetida em seguida)	134 m²	R$ 75.209,26 (50%)	R$ 1.123atípico	R$ 90.800R$ 1.356/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 22 O	—	Apartamento	109 m²	R$ 70.527,23 (50%)	R$ 1.294atípico	R$ 85.148R$ 1.562/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 11 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 44.830,38 (50%)	R$ 1.031atípico	R$ 54.124R$ 1.245/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 124 O	1º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 93.322,68 (18.75%)	R$ 5.592	R$ 113.384R$ 6.794/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 164 O	1º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 660.000,00	R$ 7.416	R$ 805.556R$ 9.052/m²
25/01/2022	APARTAMENTO 11 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 44.830,38 (50%)	R$ 1.031atípico	R$ 55.812R$ 1.284/m²
22/01/2022	APARTAMENTO 22 O	—	Apartamento	109 m²	R$ 70.527,23 (50%)	R$ 1.294atípico	R$ 87.803R$ 1.611/m²
16/12/2021	APARTAMENTO 202 O	2º	Apartamento	134 m²	R$ 75.205,26 (50%)	R$ 1.122atípico	R$ 94.071R$ 1.403/m²
16/12/2021	APARTAMENTO 202 P	2º	Apartamento	134 m²	R$ 75.205,26 (50%)	R$ 1.122atípico	R$ 94.071R$ 1.403/m²
19/11/2021	APARTAMENTO 31 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 630.000,00	R$ 7.241	R$ 790.869R$ 9.090/m²
22/06/2021	APARTAMENTO 53 P	—	Apartamento	84 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.952	R$ 637.179R$ 7.585/m²
18/05/2021	APARTAMENTO 244 O	2º	Apartamento	89 m²	R$ 684.000,00	R$ 7.685	R$ 875.132R$ 9.832/m²
25/03/2021	APARTAMENTO 164 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 660.000,00	R$ 7.416	R$ 849.044R$ 9.540/m²
23/10/2020	APARTAMENTO 102 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 950.000,00	R$ 8.716	R$ 1.245.897R$ 11.431/m²
06/07/2020	APARTAMENTO 232 O	2º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 72.660,08 (8.33%)	R$ 8.002	R$ 96.314R$ 10.607/m²
06/07/2020	APARTAMENTO 191 O	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 62.137,75 (8.33%)	R$ 8.574	R$ 82.366R$ 11.365/m²
12/05/2020	APARTAMENTO 102 P	1º	Apartamento	109 m²	R$ 750.000,00	R$ 6.881	R$ 1.000.935R$ 9.183/m²
20/03/2020	APARTAMENTO 241 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 600.000,00	R$ 6.897	R$ 804.798R$ 9.251/m²
18/02/2020	APARTAMENTO 231 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 680.000,00	R$ 7.816	R$ 914.738R$ 10.514/m²
31/01/2020	APARTAMENTO 181 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 100.952,29	R$ 1.160atípico	R$ 136.011R$ 1.563/m²
18/12/2019	APARTAMENTO 74 O	—	Apartamento	89 m²	R$ 106.990,61	R$ 1.202atípico	R$ 144.627R$ 1.625/m²
18/12/2019	APARTAMENTO 241 O	2º	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 105.918,70	R$ 1.217atípico	R$ 143.179R$ 1.645/m²
30/11/2019	APARTAMENTO 232 O	2º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 71.967,58 (8.32%)	R$ 7.936	R$ 97.509R$ 10.753/m²
30/11/2019	APARTAMENTO 191 O	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 61.582,82 (8.32%)	R$ 8.508	R$ 83.439R$ 11.528/m²
08/08/2019	APARTAMENTO 32 O	—	Apartamento	109 m²	R$ 825.000,00	R$ 7.569	R$ 1.119.323R$ 10.269/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 81 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 1.829,52	R$ 21atípico	R$ 2.500R$ 29/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 81 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 560.000,00	R$ 6.437	R$ 765.197R$ 8.796/m²
27/05/2019	APARTAMENTO 91 O	—	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 90.965,00	R$ 1.046atípico	R$ 124.297R$ 1.429/m²
20/12/2018	APARTAMENTO 132 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 1.000.000,00	R$ 7.463	R$ 1.382.332R$ 10.316/m²
15/10/2018	APARTAMENTO 101 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 530.000,00	R$ 6.092	R$ 735.219R$ 8.451/m²
27/09/2018	APARTAMENTO 192 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 850.000,00	R$ 7.798	R$ 1.177.946R$ 10.807/m²
09/08/2018	APARTAMENTO 103 O	1º	Apartamento	84 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.357	R$ 624.363R$ 7.433/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 262 P	2º	Apartamento	109 m²	R$ 169.771,80	R$ 1.558atípico	R$ 235.532R$ 2.161/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 262 P	2º	Apartamento	109 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.651atípico	R$ 249.722R$ 2.291/m²
19/03/2018	APARTAMENTO 72 O	—	Apartamento	134 m²	R$ 122.449,59	R$ 914atípico	R$ 171.416R$ 1.279/m²
01/09/2017	APARTAMENTO 204 O	2º	Apartamento	89 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.618	R$ 706.037R$ 7.933/m²
14/07/2017	APARTAMENTO 162 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 700.000,00	R$ 6.422	R$ 992.321R$ 9.104/m²
19/05/2017	APARTAMENTO 184 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 92.064,49	R$ 1.034atípico	R$ 130.470R$ 1.465/m²
27/04/2017	APARTAMENTO 162 O	1º	Apartamento(repetida em seguida)	109 m²	R$ 650.000,00	R$ 5.963	R$ 921.467R$ 8.453/m²
03/03/2017	APARTAMENTO 121 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 675.000,00	R$ 7.759	R$ 959.470R$ 11.029/m²
15/10/2015	APARTAMENTO 102 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 113.577,93	R$ 1.042atípico	R$ 162.737R$ 1.493/m²
06/10/2015	APARTAMENTO 261 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.023	R$ 501.488R$ 5.764/m²
06/10/2015	APARTAMENTO 154 P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.056	R$ 644.770R$ 7.244/m²
31/08/2015	APARTAMENTO 112 P	1º	Apartamento	109 m²	R$ 142.610,48	R$ 1.308atípico	R$ 204.570R$ 1.876/m²
10/08/2015	APARTAMENTO 143 O	1º	Apartamento	84 m²	R$ 97.017,00	R$ 1.155atípico	R$ 139.168R$ 1.657/m²
07/08/2015	APARTAMENTO 212 O	2º	Apartamento	134 m²	R$ 210.000,00 (66.66%)	R$ 2.351atípico	R$ 301.238R$ 3.372/m²
11/06/2015	APARTAMENTO 234 O E V	2º	Apartamento	89 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.719	R$ 603.497R$ 6.781/m²
21/05/2015	APARTAMENTO 234 O E V	2º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.719	R$ 604.054R$ 6.787/m²
28/01/2015	APARTAMENTO 142 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 110.029,38	R$ 1.009atípico	R$ 160.841R$ 1.475/m²
20/01/2015	APARTAMENTO 182 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 155.427,30	R$ 1.426atípico	R$ 227.204R$ 2.085/m²
12/01/2015	APARTAMENTO 261 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.759atípico	R$ 350.833R$ 4.033/m²
12/01/2015	APARTAMENTO 82 P	—	Apartamento	109 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.037	R$ 643.194R$ 5.901/m²
08/01/2015	APARTAMENTO 31 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 50.448,84 (50%)	R$ 1.160atípico	R$ 73.746R$ 1.696/m²
10/12/2014	APARTAMENTO 111 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 14,97 (66.67%)	—atípico	R$ 22R$ 0/m²
10/12/2014	APARTAMENTO 111 P	1º	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 136.000,00 (66.67%)	R$ 2.345atípico	R$ 199.710R$ 3.444/m²
29/10/2014	APARTAMENTO 191 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 60.000,00 (50%)	R$ 1.379atípico	R$ 88.638R$ 2.037/m²
07/08/2014	APARTAMENTO 211 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.667	R$ 862.870R$ 9.919/m²
17/07/2014	APARTAMENTO 211 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.667	R$ 868.964R$ 9.989/m²
28/04/2014	APARTAMENTO 121 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.598	R$ 612.973R$ 7.046/m²
14/11/2013	APARTAMENTO 104 P	1º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 96.017,00	R$ 1.079atípico	R$ 152.989R$ 1.719/m²
19/09/2013	APARTAMENTO 31 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 50.448,84 (50%)	R$ 1.160atípico	R$ 82.422R$ 1.895/m²
02/09/2013	APARTAMENTO 122 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 472.000,00	R$ 3.522	R$ 771.141R$ 5.754/m²
28/08/2013	APARTAMENTO 201 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 525.000,00	R$ 6.034	R$ 867.890R$ 9.975/m²
01/07/2013	APARTAMENTO 104 P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 15.366,33 (0.01%)	—	R$ 25.713
01/07/2013	APARTAMENTO 104 P	1º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 153,66 (0.01%)	—	R$ 257
18/02/2013	APARTAMENTO 122 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.612	R$ 617.769R$ 4.610/m²
01/02/2013	APARTAMENTO 252 O	2º	Apartamento	109 m²	R$ 186.000,00	R$ 1.706atípico	R$ 328.300R$ 3.011/m²
04/12/2012	APARTAMENTO 164 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.360	R$ 377.036R$ 4.237/m²
24/08/2012	APARTAMENTO 164 O	1º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.360	R$ 394.723R$ 4.436/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 102 P	1º	Apartamento	109 m²	R$ 143.991,75	R$ 1.321atípico	R$ 270.652R$ 2.483/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 243 P	2º	Apartamento	84 m²	R$ 107.511,04	R$ 1.280atípico	R$ 202.081R$ 2.406/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 241 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 122.576,59	R$ 1.409atípico	R$ 230.399R$ 2.648/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 142 P	1º	Apartamento	134 m²	R$ 155.227,20	R$ 1.158atípico	R$ 291.770R$ 2.177/m²
16/08/2012	APARTAMENTO 244 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 120.620,62	R$ 1.355atípico	R$ 226.723R$ 2.547/m²
26/04/2012	APARTAMENTO 43 O	—	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 85.000,00 (50%)	R$ 2.024atípico	R$ 168.076R$ 4.002/m²
03/04/2012	APARTAMENTO 184 P	1º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.798atípico	R$ 316.379R$ 3.555/m²
03/04/2012	APARTAMENTO 11 P	—	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.069atípico	R$ 355.926R$ 4.091/m²
03/04/2012	APARTAMENTO 43 O	—	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 85.000,00 (50%)	R$ 2.024atípico	R$ 168.076R$ 4.002/m²
12/03/2012	APARTAMENTO 62 P	—	Apartamento	134 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.612	R$ 700.443R$ 5.227/m²
12/03/2012	APARTAMENTO 82 P	—	Apartamento	109 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.211	R$ 700.443R$ 6.426/m²
12/03/2012	APARTAMENTO 62 O	—	Apartamento	134 m²	R$ 350.000,00	R$ 2.612	R$ 700.443R$ 5.227/m²
29/11/2011	APARTAMENTO 44 P	—	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 97.785,76	R$ 1.099atípico	R$ 206.069R$ 2.316/m²
29/11/2011	APARTAMENTO 44 P	—	Apartamento	89 m²	R$ 97.785,76	R$ 1.099atípico	R$ 206.069R$ 2.316/m²
23/11/2011	APARTAMENTO 94 O	—	Apartamento	89 m²	R$ 101.528,29	R$ 1.141atípico	R$ 213.956R$ 2.404/m²
23/11/2011	APARTAMENTO 91 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 101.528,29	R$ 1.167atípico	R$ 213.956R$ 2.459/m²
21/07/2011	APARTAMENTO 261 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 376.000,00	R$ 4.322	R$ 851.096R$ 9.783/m²
08/07/2011	APARTAMENTO 264 O	2º	Apartamento	89 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.820	R$ 769.608R$ 8.647/m²
31/05/2011	APARTAMENTO 141 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 103.381,34	R$ 1.188atípico	R$ 245.386R$ 2.820/m²
30/05/2011	APARTAMENTO 121 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 91.691,15	R$ 1.054atípico	R$ 217.638R$ 2.502/m²
29/03/2011	APARTAMENTO 63 O	—	Apartamento	84 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.976	R$ 623.691R$ 7.424/m²
25/03/2011	APARTAMENTO 32 P	—	Apartamento	109 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.661	R$ 723.481R$ 6.639/m²
25/02/2011	APARTAMENTO 261 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.644	R$ 585.490R$ 6.731/m²
31/01/2011	APARTAMENTO 201 P	2º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.494atípico	R$ 337.459R$ 3.878/m²
31/01/2011	APARTAMENTO 192 O	1º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 142.074,65	R$ 1.303atípico	R$ 368.803R$ 3.382/m²
22/12/2010	APARTAMENTO 111 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.023	R$ 923.710R$ 10.617/m²
02/12/2010	APARTAMENTO 101 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.793	R$ 870.926R$ 10.010/m²
10/08/2010	APARTAMENTO 264 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.090	R$ 787.917R$ 8.853/m²
22/06/2010	APARTAMENTO 224 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.472	R$ 655.310R$ 7.363/m²
21/05/2010	APARTAMENTO 252 O	2º	Apartamento	109 m²	R$ 155.227,20	R$ 1.424	R$ 469.745R$ 4.309/m²
05/05/2010	APARTAMENTO 84 P	—	Apartamento	89 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.472	R$ 665.758R$ 7.481/m²
26/04/2010	APARTAMENTO 154 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.472	R$ 674.853R$ 7.583/m²
31/03/2010	APARTAMENTO 121 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.839	R$ 498.934R$ 5.735/m²
16/12/2009	APARTAMENTO 122 P	1º	Apartamento	134 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.463	R$ 1.079.900R$ 8.060/m²
03/11/2009	APARTAMENTO 104 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.809	R$ 833.219R$ 9.362/m²
30/10/2009	APARTAMENTO 204 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.539	R$ 463.741R$ 5.209/m²
20/08/2009	APARTAMENTO 161 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.414	R$ 729.697R$ 8.388/m²
31/07/2009	APARTAMENTO 21 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.529	R$ 778.797R$ 8.953/m²
13/07/2009	APARTAMENTO 223 O	2º	Apartamento	84 m²	R$ 52.885,50 (50%)	R$ 1.259	R$ 187.214R$ 4.457/m²
10/07/2009	APARTAMENTO 223 O	2º	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 52.885,50 (50%)	R$ 1.259	R$ 187.214R$ 4.457/m²
05/06/2009	APARTAMENTO 184 P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.798	R$ 577.496R$ 6.490/m²
29/05/2009	APARTAMENTO 154 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 112.369,55	R$ 1.263	R$ 414.297R$ 4.657/m²
28/05/2009	APARTAMENTO 124 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 99.992,42	R$ 1.124atípico	R$ 368.664R$ 4.144/m²
13/04/2009	APARTAMENTO 11 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.069	R$ 675.866R$ 7.769/m²
07/04/2009	APARTAMENTO 21 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 86.254,96	R$ 991atípico	R$ 323.871R$ 3.721/m²
03/04/2009	APARTAMENTO 181 P	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 165.478,24	R$ 1.902	R$ 621.340R$ 7.142/m²
01/04/2009	APARTAMENTO 233 O	2º	Apartamento	84 m²	R$ 77.713,60	R$ 925atípico	R$ 291.800R$ 3.473/m²
03/03/2009	APARTAMENTO 161 P	1º	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 92.000,00	R$ 1.057atípico	R$ 351.724R$ 4.041/m²
02/03/2009	APARTAMENTO 43 O	—	Apartamento	84 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.024	R$ 649.926R$ 7.738/m²
05/01/2009	APARTAMENTO 234 O E V	2º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 97.944,00	R$ 1.100	R$ 383.930R$ 4.312/m²
19/12/2008	APARTAMENTO 164 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.348	R$ 477.424R$ 5.363/m²
08/12/2008	APARTAMENTO 252 P	2º	Apartamento	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 994.633R$ 9.127/m²
08/12/2008	APARTAMENTO 252 P	2º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.294	R$ 994.633R$ 9.127/m²
21/11/2008	APARTAMENTO 261 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.092	R$ 385.240R$ 4.428/m²
03/10/2008	APARTAMENTO 152 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.835	R$ 822.254R$ 7.544/m²
26/09/2008	APARTAMENTO 191 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.379	R$ 497.957R$ 5.722/m²
24/06/2008	APARTAMENTO 13 O	—	Apartamento	84 m²	R$ 58.796,08	R$ 700atípico	R$ 254.314R$ 3.028/m²
19/05/2008	APARTAMENTO 151 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.609	R$ 616.270R$ 7.083/m²
24/04/2008	APARTAMENTO 121 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 104.160,31	R$ 1.197	R$ 466.119R$ 5.357/m²
24/04/2008	APARTAMENTO 151 O	1º	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 105.393,40	R$ 1.211	R$ 471.637R$ 5.419/m²
06/03/2008	APARTAMENTO 62 O	—	Apartamento	134 m²	R$ 249.100,00	R$ 1.859	R$ 1.134.220R$ 8.465/m²
06/03/2008	APARTAMENTO 62 P	—	Apartamento	134 m²	R$ 249.100,00	R$ 1.859	R$ 1.134.220R$ 8.465/m²
15/02/2008	APARTAMENTO 101 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.724	R$ 692.280R$ 7.957/m²
10/01/2008	APARTAMENTO 12 P	—	Apartamento	109 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.835	R$ 930.403R$ 8.536/m²
19/12/2007	APARTAMENTO 91 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.011atípico	R$ 175.000R$ 2.011/m²
19/10/2007	APARTAMENTO 22 P	—	Apartamento	109 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.569atípico	R$ 280.000R$ 2.569/m²
10/10/2007	APARTAMENTO 181 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 192.447,05	R$ 2.212atípico	R$ 192.447R$ 2.212/m²
10/10/2007	APARTAMENTO 204 O	2º	Apartamento	89 m²	R$ 89.638,05	R$ 1.007atípico	R$ 89.638R$ 1.007/m²
10/10/2007	APARTAMENTO 184 P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
09/10/2007	APARTAMENTO 94 P	—	Apartamento	89 m²	R$ 97.007,17	R$ 1.090atípico	R$ 97.007R$ 1.090/m²
04/10/2007	APARTAMENTO 84 P	—	Apartamento	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
03/10/2007	APARTAMENTO 261 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.149atípico	R$ 100.000R$ 1.149/m²
15/09/2007	APARTAMENTO 94 P	—	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
14/09/2007	APARTAMENTO 212 O	2º	Apartamento	134 m²	R$ 315.000,00	R$ 2.351atípico	R$ 315.000R$ 2.351/m²
13/09/2007	APARTAMENTO 51 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.724atípico	R$ 150.000R$ 1.724/m²
03/09/2007	APARTAMENTO 254 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
21/08/2007	APARTAMENTO 53 O	—	Apartamento	84 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.143atípico	R$ 180.000R$ 2.143/m²
14/08/2007	APARTAMENTO 51 P	—	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 50.000,00	R$ 575atípico	R$ 50.000R$ 575/m²
14/08/2007	APARTAMENTO 51 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 96.046,83	R$ 1.104atípico	R$ 96.047R$ 1.104/m²
10/08/2007	APARTAMENTO 182 P	1º	Apartamento	109 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.339atípico	R$ 255.000R$ 2.339/m²
10/08/2007	APARTAMENTO 182 P	1º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.339atípico	R$ 255.000R$ 2.339/m²
26/06/2007	APARTAMENTO 254 P	2º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 126.500,00	R$ 1.421atípico	R$ 126.500R$ 1.421/m²
22/06/2007	APARTAMENTO 104 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 106.102,27	R$ 1.192atípico	R$ 106.102R$ 1.192/m²
13/06/2007	APARTAMENTO 11 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 91.195,98	R$ 1.048atípico	R$ 91.196R$ 1.048/m²
06/06/2007	APARTAMENTO 162 P	1º	Apartamento	109 m²	R$ 147.465,84	R$ 1.353atípico	R$ 147.466R$ 1.353/m²
06/06/2007	APARTAMENTO 162 P	1º	Apartamento(outro tipo)	109 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.651atípico	R$ 180.000R$ 1.651/m²
01/06/2007	APARTAMENTO 254 P	2º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
31/05/2007	APARTAMENTO 201 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.494atípico	R$ 130.000R$ 1.494/m²
30/05/2007	APARTAMENTO 103 O	1º	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.631atípico	R$ 137.000R$ 1.631/m²
30/05/2007	APARTAMENTO 103 O	1º	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.631atípico	R$ 137.000R$ 1.631/m²
30/05/2007	APARTAMENTO 103 O	1º	Apartamento	84 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.631atípico	R$ 137.000R$ 1.631/m²
29/05/2007	APARTAMENTO 53 O	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 106.269,65	R$ 1.265atípico	R$ 106.270R$ 1.265/m²
29/05/2007	APARTAMENTO 84 P	—	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
09/05/2007	APARTAMENTO 122 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 260.000,00	R$ 1.940atípico	R$ 260.000R$ 1.940/m²
30/04/2007	APARTAMENTO 151 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.609atípico	R$ 140.000R$ 1.609/m²
03/04/2007	APARTAMENTO 41 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.609atípico	R$ 140.000R$ 1.609/m²
30/03/2007	APARTAMENTO 64 O	—	Apartamento	89 m²	R$ 145.000,00	R$ 1.629atípico	R$ 145.000R$ 1.629/m²
15/03/2007	APARTAMENTO 42 O	—	Apartamento	109 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.569atípico	R$ 280.000R$ 2.569/m²
05/03/2007	APARTAMENTO 184 P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573atípico	R$ 140.000R$ 1.573/m²
01/03/2007	APARTAMENTO 32 P	—	Apartamento	109 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.661atípico	R$ 290.000R$ 2.661/m²
31/01/2007	APARTAMENTO 212 P	2º	Apartamento	109 m²	R$ 287.500,00	R$ 2.638atípico	R$ 287.500R$ 2.638/m²
01/01/2007	APARTAMENTO 261 O	2º	Apartamento	87 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.149atípico	R$ 100.000R$ 1.149/m²
28/12/2006	APARTAMENTO 81 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 157.500,00	R$ 1.810atípico	R$ 157.500R$ 1.810/m²
17/11/2006	APARTAMENTO 214 O	2º	Apartamento	89 m²	R$ 110.389,21	R$ 1.240atípico	R$ 110.389R$ 1.240/m²
16/11/2006	APARTAMENTO 111 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 83.969,79	R$ 965atípico	R$ 83.970R$ 965/m²
16/11/2006	APARTAMENTO 151 P	1º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 162.000,00	R$ 1.862atípico	R$ 162.000R$ 1.862/m²
16/11/2006	APARTAMENTO 112 O	1º	Apartamento	109 m²	R$ 112.924,89	R$ 1.036atípico	R$ 112.925R$ 1.036/m²
16/11/2006	APARTAMENTO 222 P	2º	Apartamento	109 m²	R$ 168.954,90	R$ 1.550atípico	R$ 168.955R$ 1.550/m²
10/11/2006	APARTAMENTO 211 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 101.961,84	R$ 1.172atípico	R$ 101.962R$ 1.172/m²
07/11/2006	APARTAMENTO 224 P	2º	Apartamento	89 m²	R$ 126.500,00	R$ 1.421atípico	R$ 126.500R$ 1.421/m²
25/10/2006	APARTAMENTO 81 O	—	Apartamento(repetida em seguida)	87 m²	R$ 100.558,12	R$ 1.156atípico	R$ 100.558R$ 1.156/m²
25/10/2006	APARTAMENTO 242 P	2º	Apartamento	109 m²	R$ 120.771,25	R$ 1.108atípico	R$ 120.771R$ 1.108/m²
05/09/2006	APARTAMENTO 152 P	1º	Apartamento	109 m²	R$ 140.674,65	R$ 1.291atípico	R$ 140.675R$ 1.291/m²
01/09/2006	APARTAMENTO 61 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.839atípico	R$ 160.000R$ 1.839/m²
30/08/2006	APARTAMENTO 132 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.015atípico	R$ 270.000R$ 2.015/m²
29/08/2006	APARTAMENTO 101 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 72.476,23	R$ 833atípico	R$ 72.476R$ 833/m²
29/08/2006	APARTAMENTO 81 P	—	Apartamento	87 m²	R$ 72.476,23	R$ 833atípico	R$ 72.476R$ 833/m²
28/08/2006	APARTAMENTO 111 P	1º	Apartamento	87 m²	R$ 108.539,60	R$ 1.248atípico	R$ 108.540R$ 1.248/m²
25/08/2006	APARTAMENTO 162 O	1º	Apartamento(repetida em seguida)	109 m²	R$ 118.715,91	R$ 1.089atípico	R$ 118.716R$ 1.089/m²
17/08/2006	APARTAMENTO 42 O	—	Apartamento	109 m²	R$ 135.823,80	R$ 1.246atípico	R$ 135.824R$ 1.246/m²
17/07/2006	APARTAMENTO 21 O	—	Apartamento	87 m²	R$ 91.691,15	R$ 1.054atípico	R$ 91.691R$ 1.054/m²
28/06/2006	APARTAMENTO 122 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 247.955,52	R$ 1.850atípico	R$ 247.956R$ 1.850/m²
26/06/2006	APARTAMENTO 153 O	1º	Apartamento	84 m²	R$ 99.992,42	R$ 1.190atípico	R$ 99.992R$ 1.190/m²
26/06/2006	APARTAMENTO 153 O	1º	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 99.992,42	R$ 1.190atípico	R$ 99.992R$ 1.190/m²
22/06/2006	APARTAMENTO 63 P	—	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 126.000,00	R$ 1.500atípico	R$ 126.000R$ 1.500/m²
22/06/2006	APARTAMENTO 63 P	—	Apartamento	84 m²	R$ 125.939,19	R$ 1.499atípico	R$ 125.939R$ 1.499/m²
21/06/2006	APARTAMENTO 132 O	1º	Apartamento	134 m²	R$ 152.316,99	R$ 1.137atípico	R$ 152.317R$ 1.137/m²
12/06/2006	APARTAMENTO 54 O	—	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 92.390,78	R$ 1.038atípico	R$ 92.391R$ 1.038/m²
12/06/2006	APARTAMENTO 54 O	—	Apartamento	89 m²	R$ 92.390,78	R$ 1.038atípico	R$ 92.391R$ 1.038/m²
08/06/2006	APARTAMENTO 261 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 106.908,87	R$ 1.229atípico	R$ 106.909R$ 1.229/m²
06/06/2006	APARTAMENTO 12 O	—	Apartamento	109 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.743atípico	R$ 190.000R$ 1.743/m²
06/06/2006	APARTAMENTO 132 P	1º	Apartamento	134 m²	R$ 130.270,78	R$ 972atípico	R$ 130.271R$ 972/m²
05/06/2006	APARTAMENTO 114 P	1º	Apartamento	89 m²	R$ 102.944,57	R$ 1.157atípico	R$ 102.945R$ 1.157/m²
31/05/2006	APARTAMENTO 174 O	1º	Apartamento	89 m²	R$ 93.616,32	R$ 1.052atípico	R$ 93.616R$ 1.052/m²
31/05/2006	APARTAMENTO 171 O	1º	Apartamento	87 m²	R$ 93.616,32	R$ 1.076atípico	R$ 93.616R$ 1.076/m²
24/02/2006	APARTAMENTO 251 P	2º	Apartamento	87 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.126atípico	R$ 185.000R$ 2.126/m²
20/01/2006	APARTAMENTO 224 P	2º	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.461atípico	R$ 130.000R$ 1.461/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1983 a 2013, até 391 m, área parecida

referência

Mediana R$ 6.308/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 5.115 e R$ 7.011/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.912/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Marques de Itu, 695 (1986)	151 m	5	120 m²	R$ 5.018,00
R Sabara, 16 (1986)	180 m	1	92 m²	R$ 6.165,00
R Maria Antonia, 130 (1996)	187 m	4	90 m²	R$ 6.608,00
R Piaui, 305 (2006)	236 m	1	108 m²	R$ 7.844,00
R Aureliano Coutinho, 338 (1983)	302 m	3	107 m²	R$ 8.140,00
R Martinico Prado, 361 (1996)	315 m	4	91 m²	R$ 6.715,00
R Piaui, 322 (1992)	345 m	1	136 m²	R$ 8.188,00
R Aureliano Coutinho, 77 (1988)	391 m	1	102 m²	R$ 618,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 994.000

−30%da avaliação

1ª praça13/10 · 11h: R$ 1.420.000
2ª praça03/11 · 11h: R$ 994.000
Avaliação: R$ 1.420.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: zallileiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 994.000

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 49.700

ITBI São Paulo (3%)R$ 29.820

Escritura e registro≈ R$ 14.910

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 1.088.430

R$ 18.599/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 5.054−R$ 1.083.376 (-21436%)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.420.000R$ 331.570 (+23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 5.780−R$ 1.082.650 (-18731%)