Valor de mercado estimado
R$ 237,00R$ 3.339/m² × 48,343 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 220,00 a R$ 251,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 × 0.1466% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.1466% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 59.216,68) é 24986% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 118.433,36+49872%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 685,00+189% Bela Vista, até 60 m²: R$ 14.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.339/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.055 e R$ 4.068/m². Anúncios pedem R$ 5.894/m² (mediana de 2).
Vendas no ITBI · 185 Anúncios no ZAP · 2
Todos (185) Comercial (8) Apartamento (177)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 27/08/2026 LOJA 3 TERREO — Comercial 34 m² R$ 105.000,00 R$ 3.088 R$ 105.000 R$ 3.088/m² 05/08/2026 APARTAMENTO 323 3º Apartamento 93 m² R$ 430.000,00 R$ 4.624 R$ 432.225 R$ 4.648/m² 28/07/2026 APARTAMENTO 1322 13º Apartamento 41 m² R$ 185.000,00 R$ 4.512 R$ 186.639 R$ 4.552/m² 17/07/2026 APARTAMENTO 2523 EDIFICIO XIV BIS 25º Apartamento 93 m² R$ 370.000,00 R$ 3.978 R$ 373.277 R$ 4.013/m² 28/05/2026 S614 — Apartamento 41 m² R$ 219.000,00 R$ 5.341 R$ 221.921 R$ 5.412/m² 27/05/2026 S1707 1708 — Apartamento(arrematação) 81 m² R$ 249.000,00 R$ 3.074 R$ 252.321 R$ 3.115/m² 28/04/2026 S1104 — Apartamento 40 m² R$ 125.000,00 R$ 3.125 R$ 126.950 R$ 3.174/m² 22/04/2026 S1103 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 (50%) R$ 3.000 R$ 60.936 R$ 3.047/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 1819 18º Apartamento 81 m² R$ 120.000,00 R$ 1.481atípico R$ 123.117 R$ 1.519/m² 14/10/2025 S1509 1510 — Apartamento 81 m² R$ 300.000,00 R$ 3.704 R$ 309.537 R$ 3.822/m² 15/09/2025 APARTAMENTO 1115 11º Apartamento 67 m² R$ 90.000,00 R$ 1.343atípico R$ 93.277 R$ 1.392/m² 02/09/2025 S1211 — Apartamento 40 m² R$ 120.000,00 R$ 3.000 R$ 124.370 R$ 3.109/m² 11/08/2025 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento 95 m² R$ 150.000,00 R$ 1.579atípico R$ 156.251 R$ 1.645/m² 11/08/2025 APARTAMENTO 320 3º Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 156.251 R$ 3.906/m² 07/07/2025 APARTAMENTO 2419 24º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 94.000,00 R$ 2.350 R$ 98.339 R$ 2.458/m² 10/06/2025 S1921 — Apartamento 40 m² R$ 110.000,00 R$ 2.750 R$ 115.651 R$ 2.891/m² 03/04/2025 S 1812 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 180.035 R$ 4.501/m² 02/04/2025 APARTAMENTO 515 5º Apartamento 41 m² R$ 95.000,00 R$ 2.317 R$ 100.608 R$ 2.454/m² 03/02/2025 S909 — Apartamento(arrematação) 40 m² R$ 103.772,49 R$ 2.594 R$ 110.442 R$ 2.761/m² 04/11/2024 SA 516 — Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 140.159 R$ 3.504/m² 18/10/2024 S/1621 — Apartamento 40 m² R$ 56.000,00 R$ 1.400atípico R$ 60.653 R$ 1.516/m² 06/09/2024 S915 916 9 PAV — Apartamento 81 m² R$ 120.000,00 R$ 1.481atípico R$ 130.675 R$ 1.613/m² 03/09/2024 S2016 — Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 108.896 R$ 2.722/m² 02/09/2024 S2017 — Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 108.896 R$ 2.722/m² 21/02/2024 SA 1120 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 68.168 R$ 1.704/m² 23/12/2023 S1409 — Apartamento 120 m² R$ 60.000,00 R$ 500atípico R$ 68.586 R$ 572/m² 23/12/2023 S1410 — Apartamento 128 m² R$ 90.000,00 R$ 703atípico R$ 102.879 R$ 804/m² 22/09/2023 S2607 — Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 196.174 R$ 4.904/m² 11/09/2023 S1101 1102 — Apartamento 93 m² R$ 254.000,03 R$ 2.731 R$ 293.107 R$ 3.151/m² 15/12/2022 S1712 — Apartamento 41 m² R$ 150.000,00 R$ 3.659 R$ 179.513 R$ 4.379/m² 14/10/2022 S1804 — Apartamento 41 m² R$ 55.000,00 R$ 1.341atípico R$ 66.259 R$ 1.616/m² 15/09/2022 S407 408 — Apartamento 81 m² R$ 280.000,00 R$ 3.457 R$ 339.794 R$ 4.195/m² 22/07/2022 APARTAMENTO 622 6º Apartamento 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 196.297 R$ 4.907/m² 22/06/2022 S509 — Apartamento 40 m² R$ 80.000,00 (50%) R$ 4.000 R$ 98.245 R$ 4.912/m² 08/06/2022 APARTAMENTO 1313 13º Apartamento 82 m² R$ 350.000,00 R$ 4.268 R$ 429.821 R$ 5.241/m² 20/05/2022 SA 1717 — Apartamento 40 m² R$ 122.250,00 (75%) R$ 4.075 R$ 150.484 R$ 5.016/m² 06/05/2022 S2501 — Apartamento 95 m² R$ 122.000,00 R$ 1.284atípico R$ 150.176 R$ 1.581/m² 28/10/2021 S2421 — Apartamento 40 m² R$ 80.000,00 R$ 2.000 R$ 101.301 R$ 2.533/m² 02/09/2021 S1006 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 33.867,00 R$ 847atípico R$ 42.965 R$ 1.075/m² 30/08/2021 S1006 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 33.867,00 R$ 847atípico R$ 43.051 R$ 1.077/m² 08/07/2021 S117 — Apartamento 41 m² R$ 115.000,00 R$ 2.805 R$ 146.692 R$ 3.578/m² 26/05/2021 S2723 2724 — Apartamento 81 m² R$ 292.000,00 R$ 3.605 R$ 375.527 R$ 4.636/m² 26/05/2021 S306 — Apartamento 40 m² R$ 140.000,00 R$ 3.500 R$ 180.047 R$ 4.501/m² 05/03/2021 APARTAMENTO 809 E 8 8º Apartamento 81 m² R$ 270.000,00 R$ 3.333 R$ 349.133 R$ 4.310/m² 03/02/2021 APARTAMENTO 901 9º Apartamento 95 m² R$ 250.000,00 R$ 2.632 R$ 324.509 R$ 3.416/m² 25/09/2020 S2517 2518 — Apartamento 81 m² R$ 210.000,00 R$ 2.593 R$ 277.525 R$ 3.427/m² 15/04/2020 S2216 — Apartamento 41 m² R$ 140.000,00 R$ 3.415 R$ 188.357 R$ 4.595/m² 19/03/2020 APARTAMENTO 1922 19º Apartamento 40 m² R$ 73.712,88 R$ 1.843 R$ 99.385 R$ 2.485/m² 13/03/2020 S2203 — Apartamento 41 m² R$ 128.000,00 R$ 3.122 R$ 172.579 R$ 4.209/m² 06/02/2020 S1509 1510 — Apartamento 81 m² R$ 164.000,00 R$ 2.025 R$ 221.755 R$ 2.738/m² 06/02/2020 S1509 1510 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 500,00 R$ 6atípico R$ 676 R$ 8/m² 30/07/2019 APARTAMENTO 2317 23º Apartamento 40 m² R$ 115.000,00 R$ 2.875 R$ 157.286 R$ 3.932/m² 21/06/2019 S1206 — Apartamento 40 m² R$ 120.000,00 R$ 3.000 R$ 164.436 R$ 4.111/m² 23/11/2018 S706 — Apartamento 40 m² R$ 135.000,00 R$ 3.375 R$ 187.963 R$ 4.699/m² 12/11/2018 S407 408 — Apartamento 81 m² R$ 220.000,00 R$ 2.716 R$ 306.311 R$ 3.782/m² 27/09/2018 S2119 — Apartamento(arrematação) 40 m² R$ 98.000,00 R$ 2.450 R$ 136.513 R$ 3.413/m² 05/09/2018 APARTAMENTO 1318 13º Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 208.948 R$ 5.224/m² 21/08/2018 APARTAMENTO 2023 20º Apartamento 95 m² R$ 164.000,00 R$ 1.726 R$ 228.723 R$ 2.407/m² 02/08/2018 APARTAMENTO 2611 26º Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 259.740,00 R$ 3.207 R$ 362.247 R$ 4.473/m² 27/04/2018 S1723 1724 — Apartamento 95 m² R$ 200.000,00 R$ 2.105 R$ 280.894 R$ 2.956/m² 23/04/2018 APARTAMENTO 710 7º Apartamento 40 m² R$ 70.000,00 R$ 1.750 R$ 98.313 R$ 2.458/m² 17/04/2018 LOJA 17 TERR — Comercial 38 m² R$ 38.000,00 R$ 1.000 R$ 40.214 R$ 1.058/m² 28/03/2018 S1911 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 211.070 R$ 5.277/m² 01/02/2018 APARTAMENTO 2023 20º Apartamento(retomada pelo banco) 95 m² R$ 60.581,58 R$ 638atípico R$ 85.388 R$ 899/m² 22/11/2017 S2103 — Apartamento 40 m² R$ 190.000,00 R$ 4.750atípico R$ 268.993 R$ 6.725/m² 17/11/2017 S1107 — Apartamento 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 226.520 R$ 5.663/m² 25/09/2017 SA 805 — Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 184.520 R$ 4.613/m² 18/07/2017 S2511 — Apartamento 40 m² R$ 165.000,00 R$ 4.125 R$ 235.115 R$ 5.878/m² 11/05/2017 APARTAMENTO 2506 25º Apartamento 41 m² R$ 140.000,00 R$ 3.415 R$ 199.429 R$ 4.865/m² 29/03/2017 S2212 — Apartamento 41 m² R$ 168.000,00 R$ 4.098 R$ 240.037 R$ 5.855/m² 23/12/2016 LOJA 3 TERRE — Comercial 34 m² R$ 220.000,00 R$ 6.471 R$ 224.716 R$ 6.610/m² 04/11/2016 S1207 — Apartamento 41 m² R$ 70.000,00 R$ 1.707 R$ 100.535 R$ 2.452/m² 27/10/2016 S1101 1102 — Apartamento(retomada pelo banco) 93 m² R$ 364.305,80 R$ 3.917 R$ 523.572 R$ 5.629/m² 22/07/2016 S2211 — Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 143.668 R$ 3.592/m² 20/06/2016 APARTAMENTO 222 2º Apartamento 40 m² R$ 165.000,00 R$ 4.125 R$ 236.939 R$ 5.923/m² 06/05/2016 S1212 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 215.306 R$ 5.383/m² 08/04/2016 LOJA 2 TERRE — Comercial 33 m² R$ 60.000,00 R$ 1.818 R$ 60.673 R$ 1.838/m² 23/12/2015 APARTAMENTO 1710 17º Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 215.995 R$ 5.400/m² 11/08/2015 S1711 — Apartamento 40 m² R$ 170.000,00 R$ 4.250 R$ 245.121 R$ 6.128/m² 13/05/2015 S1923 1924 — Apartamento 95 m² R$ 100.000,00 R$ 1.053atípico R$ 144.566 R$ 1.522/m² 13/05/2015 APARTAMENTO 1919 19º Apartamento 40 m² R$ 50.000,00 R$ 1.250 R$ 72.283 R$ 1.807/m² 06/04/2015 S405 — Apartamento 41 m² R$ 160.000,00 R$ 3.902 R$ 231.707 R$ 5.651/m² 17/03/2015 LOJA 21 TERREO — Comercial 32 m² R$ 30.000,00 (50%) R$ 1.875 R$ 28.832 R$ 1.802/m² 19/01/2015 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 93 m² R$ 240.000,00 R$ 2.581 R$ 352.648 R$ 3.792/m² 22/12/2014 S 2721 E 272 — Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 10.000,00 (16.67%) R$ 741atípico R$ 14.761 R$ 1.094/m² 12/12/2014 APARTAMENTO 413 4º Apartamento 41 m² R$ 177.000,00 R$ 4.317 R$ 261.262 R$ 6.372/m² 10/12/2014 S1718 — Apartamento 40 m² R$ 161.000,00 R$ 4.025 R$ 237.645 R$ 5.941/m² 05/12/2014 S1909 1910 — Apartamento 81 m² R$ 150.000,00 R$ 1.852 R$ 221.408 R$ 2.734/m² 27/10/2014 S 313 — Apartamento 40 m² R$ 180.000,00 R$ 4.500atípico R$ 267.291 R$ 6.682/m² 10/09/2014 S1301 1302 — Apartamento(outro tipo) 93 m² R$ 286.107,67 R$ 3.076 R$ 426.133 R$ 4.581/m² 27/08/2014 S1817 E 1818 — Apartamento 81 m² R$ 240.000,00 R$ 2.963 R$ 358.897 R$ 4.431/m² 12/08/2014 S1101 1102 — Apartamento 93 m² R$ 352.000,00 R$ 3.785 R$ 526.382 R$ 5.660/m² 11/08/2014 S715 716 — Apartamento 81 m² R$ 150.000,00 R$ 1.852 R$ 224.311 R$ 2.769/m² 11/08/2014 APARTAMENTO 710 7º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 17.028,55 R$ 426atípico R$ 25.465 R$ 637/m² 10/07/2014 S421 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750 R$ 225.895 R$ 5.647/m² 20/05/2014 S 2721 E 272 — Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 20.000,00 (16.67%) R$ 1.481 R$ 30.589 R$ 2.265/m² 09/04/2014 S1319 — Apartamento 40 m² R$ 50.000,00 R$ 1.250 R$ 77.018 R$ 1.925/m² 31/03/2014 APARTAMENTO 1 321 — Apartamento 40 m² R$ 220.000,00 R$ 5.500atípico R$ 341.431 R$ 8.536/m² 26/03/2014 S103 — Apartamento 40 m² R$ 145.000,00 R$ 3.625 R$ 225.034 R$ 5.626/m² 04/12/2013 S1410 — Apartamento 128 m² R$ 4.364,00 R$ 34atípico R$ 6.914 R$ 54/m² 04/12/2013 S1409 — Apartamento 120 m² R$ 27.000,00 R$ 225atípico R$ 42.776 R$ 356/m² 20/09/2013 S1015 — Apartamento 41 m² R$ 170.000,00 R$ 4.146atípico R$ 279.178 R$ 6.809/m² 18/09/2013 S307 308 — Apartamento 82 m² R$ 212.000,00 R$ 2.585 R$ 348.152 R$ 4.245/m² 12/08/2013 APARTAMENTO 1719 17º Apartamento 40 m² R$ 140.000,00 R$ 3.500 R$ 232.635 R$ 5.816/m² 18/07/2013 A921 922 — Apartamento 81 m² R$ 230.000,00 R$ 2.840 R$ 386.859 R$ 4.777/m² 31/05/2013 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 93 m² R$ 150.000,00 R$ 1.613 R$ 258.236 R$ 2.777/m² 13/05/2013 S2603 — Apartamento 40 m² R$ 171.000,00 R$ 4.275atípico R$ 294.389 R$ 7.360/m² 07/11/2012 S2115 — Apartamento 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750atípico R$ 272.879 R$ 6.822/m² 29/10/2012 S2318 — Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 239.237 R$ 5.981/m² 20/08/2012 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 245.617 R$ 6.140/m² 29/06/2012 S1609 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 116.455 R$ 2.911/m² 21/05/2012 APARTAMENTO 220 2º Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 196.415 R$ 4.910/m² 26/04/2012 S2601 2602 — Apartamento 93 m² R$ 170.000,00 R$ 1.828 R$ 337.892 R$ 3.633/m² 02/02/2012 APARTAMENTO 2315 23º Apartamento 41 m² R$ 120.000,00 R$ 2.927 R$ 244.513 R$ 5.964/m² 24/01/2012 APARTAMENTO 214 2º Apartamento 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 206.435 R$ 5.161/m² 12/12/2011 APARTAMENTO 211 PV2 3 2º Apartamento(arrematação) 81 m² R$ 72.400,00 R$ 894 R$ 151.280 R$ 1.868/m² 06/09/2011 APARTAMENTO 215 2º Apartamento 81 m² R$ 100.000,00 R$ 1.235 R$ 219.378 R$ 2.709/m² 26/08/2011 S2219 — Apartamento 40 m² R$ 93.000,00 R$ 2.325 R$ 208.026 R$ 5.201/m² 12/05/2011 S2307 — Apartamento 40 m² R$ 87.000,00 R$ 2.175 R$ 207.572 R$ 5.189/m² 29/03/2011 APARTAMENTO 215 2º Apartamento(arrematação) 81 m² R$ 90.000,00 R$ 1.111 R$ 225.690 R$ 2.786/m² 11/03/2011 S2614 — Apartamento 40 m² R$ 90.000,00 R$ 2.250 R$ 225.690 R$ 5.642/m² 15/12/2010 APARTAMENTO 2515 25º Apartamento 82 m² R$ 96.000,00 R$ 1.171 R$ 254.671 R$ 3.106/m² 17/11/2010 S1103 — Apartamento 40 m² R$ 80.000,00 R$ 2.000 R$ 216.689 R$ 5.417/m² 20/08/2010 APARTAMENTO 1115 11º Apartamento 67 m² R$ 85.000,00 R$ 1.269 R$ 244.798 R$ 3.655/m² 27/07/2010 APARTAMENTO 617 6º Apartamento 82 m² R$ 90.000,00 R$ 1.098 R$ 264.151 R$ 3.223/m² 30/06/2010 S1915 — Apartamento 40 m² R$ 63.000,00 R$ 1.575 R$ 188.628 R$ 4.716/m² 28/06/2010 S1914 — Apartamento 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 194.616 R$ 4.865/m² 24/06/2010 APARTAMENTO 1115 11º Apartamento 67 m² R$ 49.000,00 R$ 731 R$ 146.711 R$ 2.189/m² 07/05/2010 S219 — Apartamento 41 m² R$ 55.000,00 R$ 1.341 R$ 167.301 R$ 4.079/m² 16/04/2010 S415 — Apartamento 40 m² R$ 65.000,00 R$ 1.625 R$ 200.420 R$ 5.010/m² 30/03/2010 S1201 1202 — Apartamento 81 m² R$ 105.000,00 R$ 1.296 R$ 329.119 R$ 4.062/m² 26/03/2010 S1107 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 188.068 R$ 4.702/m² 08/03/2010 APARTAMENTO 1810 18º Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 33.000,00 R$ 825 R$ 103.438 R$ 2.586/m² 05/03/2010 APARTAMENTO 1710 17º Apartamento 40 m² R$ 52.000,00 R$ 1.300 R$ 162.992 R$ 4.075/m² 01/03/2010 S2614 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 188.068 R$ 4.702/m² 08/02/2010 APARTAMENTO 1922 19º Apartamento 40 m² R$ 48.000,00 R$ 1.200 R$ 152.886 R$ 3.822/m² 07/12/2009 S310 — Apartamento 40 m² R$ 60.000,00 R$ 1.500 R$ 197.361 R$ 4.934/m² 25/09/2009 APARTAMENTO 615 6 6º Apartamento 40 m² R$ 47.000,00 R$ 1.175 R$ 161.958 R$ 4.049/m² 12/06/2009 S1012 — Apartamento 40 m² R$ 50.000,00 R$ 1.250 R$ 181.401 R$ 4.535/m² 06/05/2009 S1403 — Apartamento(outro tipo) 82 m² R$ 25.000,00 (50%) R$ 610 R$ 92.650 R$ 2.261/m² 22/01/2009 S1403 — Apartamento(outro tipo) 82 m² R$ 32.240,13 (50%) R$ 786 R$ 127.032 R$ 3.097/m² 29/12/2008 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 40 m² R$ 40.000,00 R$ 1.000 R$ 159.965 R$ 3.999/m² 19/12/2008 A921 922 — Apartamento 81 m² R$ 60.000,00 R$ 741 R$ 239.947 R$ 2.963/m² 12/11/2008 S217 — Apartamento 40 m² R$ 37.000,00 R$ 925 R$ 150.817 R$ 3.770/m² 25/09/2008 S1619 1620 — Apartamento 81 m² R$ 82.000,00 R$ 1.012 R$ 342.031 R$ 4.221/m² 19/08/2008 S2517 2518 — Apartamento 81 m² R$ 65.000,00 R$ 802 R$ 273.948 R$ 3.380/m² 25/07/2008 APARTAMENTO 1220 12º Apartamento 40 m² R$ 35.000,00 R$ 875 R$ 149.638 R$ 3.741/m² 10/07/2008 S1223 1224 — Apartamento 93 m² R$ 75.000,00 R$ 806 R$ 320.652 R$ 3.446/m² 13/06/2008 APARTAMENTO 622 6º Apartamento 40 m² R$ 38.000,00 R$ 950 R$ 165.214 R$ 4.130/m² 10/06/2008 APARTAMENTO 1221 12º Apartamento 40 m² R$ 53,40 R$ 1atípico R$ 232 R$ 4/m² 10/06/2008 APARTAMENTO 1221 12º Apartamento(repetida em seguida) 40 m² R$ 37.000,00 R$ 925 R$ 160.866 R$ 4.022/m² 26/05/2008 S1922 — Apartamento 40 m² R$ 32.000,00 R$ 800 R$ 141.591 R$ 3.540/m² 20/05/2008 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento 95 m² R$ 45.000,00 R$ 474 R$ 199.112 R$ 2.097/m² 16/05/2008 S2403 2404 — Apartamento 81 m² R$ 55.000,00 R$ 679 R$ 243.359 R$ 3.004/m² 12/05/2008 S507 — Apartamento(outro tipo) 40 m² R$ 4.592,50 (50%) R$ 230atípico R$ 20.320 R$ 1.018/m² 22/04/2008 S401 402 — Apartamento 95 m² R$ 40.000,00 R$ 421 R$ 179.927 R$ 1.894/m² 21/02/2008 LOJA 11 TERR — Comercial 34 m² R$ 14.000,00 R$ 412 R$ 64.947 R$ 1.911/m² 15/01/2008 S1101 1102 — Apartamento 93 m² R$ 55.000,00 R$ 591 R$ 257.185 R$ 2.764/m² 10/01/2008 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento(repetida em seguida) 95 m² R$ 40.000,00 R$ 421 R$ 187.043 R$ 1.969/m² 19/12/2007 S2106 — Apartamento 41 m² R$ 33.000,00 R$ 805atípico R$ 33.000 R$ 805/m² 14/12/2007 S2019 — Apartamento 41 m² R$ 36.000,00 R$ 878atípico R$ 36.000 R$ 878/m² 23/11/2007 S1721 — Apartamento 40 m² R$ 36.000,00 R$ 900atípico R$ 36.000 R$ 900/m² 14/11/2007 S1515 — Apartamento 41 m² R$ 33.610,00 R$ 820atípico R$ 33.610 R$ 820/m² 05/11/2007 S2318 — Apartamento 40 m² R$ 35.000,00 R$ 875atípico R$ 35.000 R$ 875/m² 18/10/2007 APARTAMENTO 413 4º Apartamento 41 m² R$ 35.000,00 R$ 854atípico R$ 35.000 R$ 854/m² 09/10/2007 S1905 1906 — Apartamento 81 m² R$ 54.000,00 R$ 667atípico R$ 54.000 R$ 667/m² 24/09/2007 LOJA 21 TERREO — Comercial 32 m² R$ 15.000,00 R$ 469 R$ 15.000 R$ 469/m² 26/07/2007 S310 — Apartamento 40 m² R$ 35.000,00 R$ 875atípico R$ 35.000 R$ 875/m² 21/06/2007 S619 620 — Apartamento 81 m² R$ 42.000,00 R$ 519atípico R$ 42.000 R$ 519/m² 20/06/2007 S2011 — Apartamento 41 m² R$ 32.600,00 R$ 795atípico R$ 32.600 R$ 795/m² 15/06/2007 S 313 — Apartamento 40 m² R$ 32.000,00 R$ 800atípico R$ 32.000 R$ 800/m² 20/04/2007 S1215 1216 — Apartamento 81 m² R$ 39,00 —atípico R$ 39 R$ 0/m² 20/04/2007 S1215 1216 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 40.000,00 R$ 494atípico R$ 40.000 R$ 494/m² 05/04/2007 S101 102 — Apartamento 93 m² R$ 331,05 R$ 4atípico R$ 331 R$ 4/m² 05/04/2007 S101 102 — Apartamento(repetida em seguida) 93 m² R$ 33.500,00 R$ 360atípico R$ 33.500 R$ 360/m² 18/09/2006 LOJA 9 TERRE — Comercial 34 m² R$ 14.000,00 R$ 412 R$ 14.000 R$ 412/m² 11/09/2006 S2301 2302 — Apartamento 95 m² R$ 45.000,00 R$ 474atípico R$ 45.000 R$ 474/m² 08/08/2006 S1315 1316 — Apartamento 81 m² R$ 40.029,72 R$ 494atípico R$ 40.030 R$ 494/m² 08/08/2006 S1315 1316 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 35.000,00 R$ 432atípico R$ 35.000 R$ 432/m² 29/06/2006 S211 212 — Apartamento(outro tipo) 81 m² R$ 41.086,23 R$ 507atípico R$ 41.086 R$ 507/m² 25/05/2006 S1807 1808 — Apartamento 81 m² R$ 37.972,50 R$ 469atípico R$ 37.973 R$ 469/m² 25/05/2006 S1807 1808 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 35.000,00 R$ 432atípico R$ 35.000 R$ 432/m² 12/04/2006 S715 716 — Apartamento 81 m² R$ 42.823,00 R$ 529atípico R$ 42.823 R$ 529/m² 12/04/2006 S715 716 — Apartamento(repetida em seguida) 81 m² R$ 40.000,00 R$ 494atípico R$ 40.000 R$ 494/m² 06/01/2006 APARTAMENTO 2023 20º Apartamento 95 m² R$ 50.000,00 R$ 526atípico R$ 50.000 R$ 526/m²
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Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 117 m, área parecida referência Mediana R$ 4.807/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.522 e R$ 5.506/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.667/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 1
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Avanhandava, 921 (1964) 42 m 4 56 m² R$ 5.484,00 R Paim, 223 (1963) 61 m 12 42 m² R$ 2.522,00 R Avanhandava, 886 (1976) 62 m 2 57 m² R$ 5.617,00 R Avanhandava, 901 (1970) 92 m 1 60 m² R$ 7.223,00 Pc Quatorze Bis, 130 (1972) 117 m 1 54 m² R$ 4.991,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.