Apartamento Tipo n° 901, localizado no 9º pavimento do Condomínio V.I.P. Augusta Exclusive Home, situado na Rua Augusta, n° 100, Consolação, com direito a 01 vaga de garagem. Área privativa: 34,160m², Área total: 78,419m². Matrícula nº 117.434 do 5º RI local. (I) O imóvel será vendido nas condições em que se encontra, incluindo os móveis, eletrodomésticos e utensílios. (II) Um grande diferencial é que consta na convenção do condomínio que o comprador pode utilizar o imóvel para aluguel nas plataformas de curta temporada. (III) Imóvel desocupado
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 117.434 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 345.723,00R$ 6.980/m² × 49,532 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 280.036,00 a R$ 383.753,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 14.250/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 7.371/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios próximos, até 172 m (R$ 6.198/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 338.524,00.
O valor atual do leilão (R$ 450.000,00) é 130% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 681.818,18+97%
Pelo anúncioR$ 383.202,00+11%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 12.464/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 551.958,00+60%Consolação, até 60 m²: R$ 16.158/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/07/2026
100A E 100 FUNDOS
Terreno(outro tipo)
494 m²
R$ 203.715,06 (0.54%)
—
R$ 205.520
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 14.250/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 172 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 6.198/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 5.153 e R$ 6.795/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.464/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 450.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.500
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 494.712
R$ 14.482/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 800
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 580 a R$ 800). Custo mensal até a venda, fora do total.