Endereço Completo
Rua Coronel Tedim, 148, Native Residences Apto 501, Bloco 01, Freguesia De Jacarepagua, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 22740240
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 216 m2 de área terreno, 83 m2 de área construída, 83 m2 de área privativa, 91 m2 de área comum. Matrícula(s): 399.987. Cartório: 9o CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.319.477-0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.25605
Área Privativa: 83.0 m2
Área Terreno: 216.0 m2
Área Comum: 91.0 m2
Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1
Matrícula: 399.987
Cartório de Registro: 9o CRI DO RIO DE JANEIRO
Inscrição na Prefeitura: 3.319.477-0
IPTU Anual: R$ 1.364,00
Valor Avaliado: R$ 445.000,00
Valor Alvo: R$ 344.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 23
IPTU anual: R$ 1.364,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 480.353,00 a R$ 547.500,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 495.344,00.
O valor atual do leilão (R$ 344.000,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 446.753,25−14%
Pelo anúncioR$ 431.991,00−16%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.783/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 501 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
83 m²
R$ 560.839,97
R$ 6.757
R$ 592.070R$ 7.133/m²
08/2017
BLOCO 1 APARTAMENTO 501
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 560.839,97
R$ 6.840
R$ 633.195R$ 7.722/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.223/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.046 e R$ 6.717/m². Anúncios pedem R$ 5.783/m² (mediana de 7). Na mesma planta (83 m²), 17 vendas saem por R$ 5.884/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 6.265/m² (+6%).
Prédios parecidos próximos, até 223 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.014/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.373 e R$ 4.442/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.186/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 344.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 17.200
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 10.320
Escritura e registro≈ R$ 8.389
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 379.909
R$ 4.577/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 950
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 700 a R$ 991). Custo mensal até a venda, fora do total.