Endereço Completo
Rua Capitão Machado, 203, Ap 301, Bl A, Edifício San Marco, Praça Seca, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 21320030
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 60 m2 de área construída, 60 m2 de área privativa. Matrícula(s): 186.619. Cartório: 9o CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1969981-8.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.26154
Área Privativa: 60.0 m2
Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1
Matrícula: 186.619
Cartório de Registro: 9o CRI DO RIO DE JANEIRO
Inscrição na Prefeitura: 1969981-8
IPTU Anual: R$ 701,00
Valor Avaliado: R$ 191.000,00
Valor Alvo: R$ 153.000,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 3029407-84.2026.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 20
IPTU anual: R$ 701,00
Faixa provável: R$ 168.628,00 a R$ 192.199,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.560,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.000,00) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 191.250,00+5%
Pelo anúncioR$ 134.955,00−26%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.499/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 301 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.333
R$ 208.684R$ 3.478/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.022/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.379 e R$ 3.478/m². Anúncios pedem R$ 2.410/m² (mediana de 2). Na mesma planta (60 m²), 16 vendas saem por R$ 2.805/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.333/m² (−17%).
Prédios parecidos próximos, até 343 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.138/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.950 e R$ 2.614/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.499/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.650
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.590
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 173.047
R$ 2.884/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 531
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 525 a R$ 536). Custo mensal até a venda, fora do total.