Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 149.742,00R$ 2.773/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 121.291,00 a R$ 166.214,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 469 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.007,49) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 213.438,00+43%Penha Circular, até 60 m²: R$ 3.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 65.923,44 (avaliação R$ 129.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 469 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.773/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.051 e R$ 3.232/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.750/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.007
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.400
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.640
Escritura e registro≈ R$ 1.320
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 96.368
R$ 1.785/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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