Apartamento, 90.49 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.648,00R$ 4.107/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 155.913,00 a R$ 177.707,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.217,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.076,13) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+49%
Pelo anúncioR$ 118.360,00−29%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.222/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 163.809,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.107/m² em 14 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.778 e R$ 4.603/m².
Prédios parecidos próximos, até 346 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.056/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.293 e R$ 4.280/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.222/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 153.076
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.592
Escritura e registro≈ R$ 2.296
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.000
TotalR$ 159.965
R$ 3.919/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
