Valor de mercado estimado
R$ 681.189,00R$ 10.167/m² × 67 m²
Faixa provável: R$ 633.506,00 a R$ 722.060,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 656.935,00.
O valor atual do leilão (R$ 420.100,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 700.000,00+3%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 984.897,00+45% Copacabana, de 60 a 90 m²: R$ 14.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 10.167/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.596 e R$ 12.147/m². Anúncios pedem R$ 10.700/m² (mediana de 1).
Vendas no ITBI · 51 Anúncios no ZAP · 2
Todos (51) Apartamento (50) Comercial (1) Mesma planta (67 m²) (4)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/2026 APARTAMENTO 910 9º Apartamento 64 m² R$ 675.000,00 R$ 10.547 R$ 689.382 R$ 10.772/m² 02/2026 APARTAMENTO 1007 10º Apartamento 64 m² R$ 520.000,00 R$ 8.125 R$ 536.810 R$ 8.388/m² 02/2026 APARTAMENTO 1208 12º Apartamento 64 m² R$ 700.000,00 R$ 10.938 R$ 722.629 R$ 11.292/m² 02/2026 SAL 1109 — Apartamento 64 m² R$ 450.000,00 R$ 7.031 R$ 464.547 R$ 7.258/m² 01/2026 LOJ B — Comercial 43 m² R$ 750.000,00 R$ 17.442 R$ 762.058 R$ 17.722/m² 07/2025 APARTAMENTO 1203 12º Apartamento 80 m² R$ 725.000,00 R$ 9.063 R$ 765.037 R$ 9.563/m² 06/2025 APARTAMENTO 906 9º Apartamento 48 m² R$ 680.000,00 R$ 14.167 R$ 720.516 R$ 15.011/m² 05/2025 APARTAMENTO 311 3º Apartamento 76 m² R$ 620.000,00 R$ 8.158 R$ 658.540 R$ 8.665/m² 05/2025 APARTAMENTO 806 8º Apartamento 48 m² R$ 665.000,00 R$ 13.854 R$ 706.337 R$ 14.715/m² 10/2024 APARTAMENTO 707 7º Apartamento 64 m² R$ 245.000,00 R$ 3.828atípico R$ 268.285 R$ 4.192/m² 10/2024 APARTAMENTO 1204 12º Apartamento 80 m² R$ 900.000,00 R$ 11.250 R$ 985.536 R$ 12.319/m² 10/2024 APARTAMENTO 707 7º Apartamento(repetida em seguida) 64 m² R$ 245.000,00 R$ 3.828atípico R$ 268.285 R$ 4.192/m² 04/2024 APARTAMENTO 509 5º Apartamento 64 m² R$ 500.000,00 R$ 7.813 R$ 557.827 R$ 8.717/m² 03/2023 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 48 m² R$ 700.000,00 R$ 14.583 R$ 794.973 R$ 16.562/m² 09/2022 APARTAMENTO 1205 12º Apartamento 48 m² R$ 635.000,00 R$ 13.229 R$ 724.824 R$ 15.100/m² 08/2022 APARTAMENTO 812 8º Apartamento 76 m² R$ 650.000,00 R$ 8.553 R$ 743.364 R$ 9.782/m² 01/2022 APARTAMENTO 1112 11º Apartamento 76 m² R$ 726.000,00 R$ 9.553 R$ 844.074 R$ 11.107/m² 10/2021 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 80 m² R$ 550.000,00 R$ 6.875 R$ 642.796 R$ 8.035/m² 08/2021 APARTAMENTO 811 8º Apartamento 76 m² R$ 675.000,00 R$ 8.882 R$ 791.474 R$ 10.415/m² 08/2021 APARTAMENTO 410 4º Apartamento 64 m² R$ 525.000,00 R$ 8.203 R$ 615.591 R$ 9.618/m² 06/2021 APARTAMENTO 412 4º Apartamento 76 m² R$ 660.000,00 R$ 8.684 R$ 777.084 R$ 10.225/m² 03/2021 APARTAMENTO 907 9º Apartamento 64 m² R$ 600.000,00 R$ 9.375 R$ 709.572 R$ 11.087/m² 12/2020 APARTAMENTO 1108 11º Apartamento 64 m² R$ 450.000,00 R$ 7.031 R$ 535.393 R$ 8.365/m² 08/2020 APARTAMENTO 1002 10º Apartamento 67 m² R$ 550.000,00 R$ 8.209 R$ 663.247 R$ 9.899/m² 03/2020 APARTAMENTO 1212 12º Apartamento 76 m² R$ 450.000,00 R$ 5.921 R$ 543.454 R$ 7.151/m² 03/2020 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 67 m² R$ 700.000,00 R$ 10.448 R$ 845.373 R$ 12.618/m² 01/2020 APARTAMENTO 310 3º Apartamento 64 m² R$ 595.000,00 R$ 9.297 R$ 719.357 R$ 11.240/m² 06/2019 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 48 m² R$ 695.000,00 R$ 14.479 R$ 826.121 R$ 17.211/m² 05/2019 APARTAMENTO 310 3º Apartamento 64 m² R$ 590.000,00 R$ 9.219 R$ 699.480 R$ 10.930/m² 04/2019 APARTAMENTO 308 3º Apartamento 64 m² R$ 520.000,00 R$ 8.125 R$ 615.117 R$ 9.611/m² 01/2019 APARTAMENTO 1110 11º Apartamento 64 m² R$ 600.000,00 R$ 9.375 R$ 709.929 R$ 11.093/m² 08/2018 APARTAMENTO 306 3º Apartamento 48 m² R$ 350.000,00 R$ 7.292 R$ 409.537 R$ 8.532/m² 01/2018 APARTAMENTO 808 8º Apartamento 64 m² R$ 782.000,00 R$ 12.219 R$ 893.884 R$ 13.967/m² 11/2017 APARTAMENTO 507 5º Apartamento 64 m² R$ 960.000,00 R$ 15.000 R$ 1.090.917 R$ 17.046/m² 10/2017 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 48 m² R$ 770.000,00 R$ 16.042 R$ 871.793 R$ 18.163/m² 06/2017 APARTAMENTO 902 9º Apartamento 67 m² R$ 850.000,00 R$ 12.687 R$ 942.274 R$ 14.064/m² 05/2015 APARTAMENTO 808 8º Apartamento 64 m² R$ 800.000,00 R$ 12.500 R$ 836.376 R$ 13.068/m² 03/2015 APARTAMENTO 708 7º Apartamento 64 m² R$ 670.000,00 R$ 10.469 R$ 699.980 R$ 10.937/m² 11/2014 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 48 m² R$ 640.000,00 R$ 13.333 R$ 675.779 R$ 14.078/m² 11/2013 APARTAMENTO 610 6º Apartamento 64 m² R$ 740.000,00 R$ 11.563 R$ 847.493 R$ 13.243/m² 10/2013 APARTAMENTO 902 9º Apartamento 67 m² R$ 750.000,00 R$ 11.194 R$ 868.835 R$ 12.968/m² 06/2013 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 48 m² R$ 450.000,00 R$ 9.375 R$ 544.627 R$ 11.346/m² 03/2013 APARTAMENTO 511 5º Apartamento 76 m² R$ 855.000,00 R$ 11.250 R$ 1.074.558 R$ 14.139/m² 01/2013 APARTAMENTO 405 4º Apartamento(repetida em seguida) 48 m² R$ 450.000,00 R$ 9.375 R$ 580.518 R$ 12.094/m² 12/2012 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 80 m² R$ 8.000.000,00 R$ 100.000atípico R$ 10.422.951 R$ 130.287/m² 11/2012 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 48 m² R$ 514.000,00 R$ 10.708 R$ 676.676 R$ 14.097/m² 08/2012 APARTAMENTO 511 5º Apartamento 76 m² R$ 630.000,00 R$ 8.289 R$ 856.205 R$ 11.265/m² 04/2012 APARTAMENTO 710 7º Apartamento 64 m² R$ 400.000,00 R$ 6.250 R$ 567.872 R$ 8.873/m² 03/2012 APARTAMENTO 507 5º Apartamento 64 m² R$ 505.000,00 R$ 7.891 R$ 727.185 R$ 11.363/m² 08/2011 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 48 m² R$ 450.000,00 R$ 9.375 R$ 723.877 R$ 15.081/m² 08/2011 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 48 m² R$ 440.000,00 R$ 9.167 R$ 707.791 R$ 14.746/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 79 m, área parecida referência Mediana R$ 10.690/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 9.678 e R$ 11.503/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.996/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 4
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Duvivier, 18 7 m 1 80 m² R$ 6.035,00 Rua Duvivier, 24 14 m 4 80 m² R$ 10.726,00 Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 209 66 m 1 72 m² R$ 9.711,00 Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 249 71 m 10 68 m² R$ 11.025,00 Rua Duvivier, 12 79 m 4 76 m² R$ 10.830,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
