RUA HILÁRIO DE GOUVEIA, N°132, APT 502- COPACABANA - RIO DE JANEIRO
APARTAMENTO EM COPACABANA - MELHOR PONTO: HILARIO DE GOUVEIA) - 114M² /// RUA HILÁRIO DE GOUVEIA, N°132, APT 502- COPACABANA - RIO DE JANEIRO
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 970.254,00R$ 8.511/m² × 114 m²
Faixa provável: R$ 882.931,00 a R$ 1.057.577,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 900.030,00.
O valor atual do leilão (R$ 660.000,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.100.000,00+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 13.242/m²Copacabana: R$ 13.242/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2016
APARTAMENTO 502
Apartamento
114 m²
R$ 100.000,00
R$ 877atípico
R$ 108.778R$ 954/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.511/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.375 e R$ 8.556/m².
Prédios parecidos próximos, até 91 m, área parecida
referência
Mediana R$ 9.364/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 7.712 e R$ 11.201/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 660.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 33.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 19.800
Escritura e registro≈ R$ 9.900
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 722.700
sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 970.254R$ 247.554 (+26%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.100.000R$ 377.300 (+34%)
