Faixa provável: R$ 508.206,00 a R$ 608.730,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 550.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 224.100,00) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 448.000,00−20%
Pelo anúncioR$ 518.400,00−7%4 anúncios no prédio pedem R$ 16.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 706.716,00+27%Copacabana, até 60 m²: R$ 19.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 15.513/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 14.249 e R$ 16.068/m². Anúncios pedem R$ 16.000/m² (mediana de 4). Na mesma planta (36 m²), 18 vendas saem por R$ 11.811/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 19.861/m² (+68%).
Prédios parecidos próximos, até 22 m, área parecida
referência
Mediana R$ 11.614/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 9.277 e R$ 14.958/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 19.643/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 224.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.205
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.723
Carta de arrematação e registro≈ R$ 3.946
Carta de arrematação deste tribunal pendente (sem tabela de custas): somada a referência do TJSP, cerca de R$ 70.
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 245.974
R$ 6.833/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 855
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 712 a R$ 937). Custo mensal até a venda, fora do total.