ExtrajudicialSantanderOcupado

Comercial no Centro

Avenida São João, 439 · Centro · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 35.58 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 19.374
Inscrição IPTU: 00601702921

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo AV SAO JOAO, 439, Galeria Intermediária Paissandú-A, no 4º Pavimento, Centro, SAO PAULO, SP, 01035-901 Características do Imóvel: Descrição: LOJA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 35,58 m² de área construída. Matrícula(s): 19.374. Cartório: 5º CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 0060170292-1 ISENTO/Contribuinte: SIGILO FISCAL. Tipo do Imóvel: LOJA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.26620 Matrícula: 19.374 Cartório de Registro: 5º CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 0060170292-1 ISENTO Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Documentos do lote

Outro documento1787666085897.pdf

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 486.604,00R$ 13.517/m² × 36 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 394.149,00 a R$ 540.130,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 32.821/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 24.329/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1948 a 1978, até 640 m (R$ 2.705/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 484.930,00.

O valor atual do leilão (R$ 308.001,00) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/02/2026	LOJA 202 GAL PAI	Comercial(provável retomada pelo banco)	36 m²	R$ 484.000,00	R$ 13.444atípico	R$ 492.140R$ 13.670/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 32.821/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


18/01/2021	LOJA 402 PRI	—	Comercial	40 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.500	R$ 109.355R$ 2.734/m²
11/05/2020	LOJA 256 GAL	—	Comercial(outro tipo)	20 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
11/05/2020	LOJA 254 GAL	—	Comercial(outro tipo)	21 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
16/03/2020	LOJA 530 SEG	—	Comercial	23 m²	R$ 9.995,00	R$ 435atípico	R$ 10.995R$ 479/m²
22/04/2019	LOJA 353 GAL	—	Comercial	27 m²	R$ 0,00	—	R$ 0
03/04/2019	LOJA 425 PRI	—	Comercial	23 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.304	R$ 32.465R$ 1.411/m²
23/11/2018	LOJA 513 SEG	—	Comercial	24 m²	R$ 100.000,00	R$ 4.167	R$ 108.338R$ 4.514/m²
23/11/2018	LOJA 515 SEG	—	Comercial(repetida em seguida)	27 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.704	R$ 108.338R$ 4.013/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1948 a 1978, até 640 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.705/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.208 e R$ 4.465/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.946/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Vinte e Quatro de Maio, 116 (1970)	103 m	6	35 m²	R$ 3.439,00
R Dom Jose de Barros, 270 (1970)	103 m	1	28 m²	R$ 2.924,00
R Br de Itapetininga, 37 (1965)	172 m	3	37 m²	R$ 2.763,00
R Dom Jose de Barros, 301 (1961)	232 m	1	35 m²	R$ 860,00
R Sete de Abril, 125 (1962)	383 m	1	27 m²	R$ 2.431,00
R Sete de Abril, 111 (1958)	399 m	1	30 m²	R$ 851,00
Av Prestes Maia, 241 (1978)	428 m	1	41 m²	R$ 4.281,00
Av S Luis, 187 (1970)	493 m	2	45 m²	R$ 7.141,00
Pc Julio Mesquita, 68 (1959)	505 m	1	37 m²	R$ 2.335,00
R Sta Ifigenia, 295 (1959)	522 m	2	28 m²	R$ 2.208,00
R Jose Bonifacio, 176 (1961)	640 m	1	35 m²	R$ 1.169,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimo · praça únicaR$ 308.001

Praça única28/10 · 11h: R$ 308.001
Lance atualconsultado em 27/10: Sem ofertas
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: biasileiloes.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Santander
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 308.001

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.400

ITBI São Paulo (3%)R$ 9.240

Escritura e registro≈ R$ 7.630

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 340.271

R$ 9.564/m² · inclui as dívidas conhecidas

Condomínio por mês≈ R$ 2.200

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 486.604

Total R$ 146.333 abaixo (30% do valor)