Endereço Completo
AVENIDA SABIA, 641, APTO 1402 EMPREENDIMENTO URBIC SABIA, INDIANÓPOLIS, São Paulo, SP, 04515-001
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 24,08 m² de área construída, 24,08 m² de área privativa, 19,63 m² de área comum. Matrícula(s): 241.971. Cartório: 14º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 041.122.0494-9/Contribuinte: 90400888000142.
Tipo do Imóvel: APARTAMENTO
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.27487
Área Privativa: 24,08 m²
Área Comum: 19,63 m²
Matrícula: 241.971
Cartório de Registro: 14º CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 041.122.0494-9
Condomínio: R$ 657,87
IPTU Anual: R$ 1.255,50
Considerações Importantes
a. OCUPADO
b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;
c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
R$ 380.464,00R$ 8.848/m² × 43 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 346.222,00 a R$ 414.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 351.267,00.
O valor atual do leilão (R$ 319.384,00) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 437.608,00+15%5 anúncios no prédio pedem R$ 20.192/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 436.507,00+15%Indianópolis, até 60 m²: R$ 18.127/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/06/2026
APARTAMENTO 1402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 434.000,00
R$ 10.093
R$ 439.442R$ 10.220/m²
29/07/2022
—
Comercial
330 m²
R$ 429.825,82 (0.74%)
—
R$ 462.998
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.848/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.848 e R$ 9.041/m². Anúncios pedem R$ 20.192/m² (mediana de 5). Na mesma planta (24,08 m²), 16 vendas saem por R$ 9.270/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 20.417/m² (+120%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 290 m, área parecida
referência
Mediana R$ 12.131/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 11.423 e R$ 13.509/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 23.750/m² (mediana de 17). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 319.384
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.969
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.582
Escritura e registro≈ R$ 7.465
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 352.400
R$ 14.635/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 600
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 688). Custo mensal até a venda, fora do total.