Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Jardim America da Penha

AVENIDA CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, N. 4944, Apto 182, BL 06 HIS 2 · Jardim America da Penha · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 42.12 m²
Área total: 75.06 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 283634
Inscrição IPTU: 06224432953

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 75.06 de área total, 42.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 213.927,00R$ 3.753/m² × 57 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 173.281,00 a R$ 237.459,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 6.250/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.464/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 896 m (R$ 4.621/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.861,00.

O valor atual do leilão (R$ 248.608,57) é 116% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00+36%

Pelo anúncioR$ 236.925,00+11%3 anúncios no prédio pedem R$ 6.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 317.620,00+48%Jardim América da Penha, até 60 m²: R$ 7.541/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


29/07/2026	APARTAMENTO 182	Apartamento(provável retomada pelo banco)	57 m²	R$ 312.178,13	R$ 5.477	R$ 314.943R$ 5.526/m²

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.250/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.


16/08/2019	ANTESMARGEM	—	Terreno	17278 m²	R$ 26.392.105,40	R$ 1.527	R$ 35.992.892R$ 2.082/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 896 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 4.621/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.037 e R$ 4.954/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Cap Avelino Carneiro, 419 (2019)	736 m	7	59 m²	R$ 2.448,00
Av Cdssa Elisabeth de Robiano, 2000 (2013)	896 m	13	68 m²	R$ 4.902,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 248.609

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.430

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.458

Escritura e registro≈ R$ 6.332

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 274.829

R$ 6.525/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 325

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 409). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 213.927−R$ 60.902 (-28%)

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000R$ 15.171 (+5%)

AnúnciosR$ 236.925−R$ 37.904 (-16%)

Média do bairro (ZAP)R$ 317.620R$ 42.791 (+13%)