Detalhes do Lote
Comitente:
Lotti
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Rua Silva Bueno, 1302
Matrícula:
269.608
Descrição:
O apartamento n 402, localizado no quarto pavimento do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO BUENO IPIRANGA", situado na Rua Silva Bueno, no 1.302, no 18 Subdistrito - Ipiranga, possui área privativa de 25,570m², área de uso comum de 16,853m², área real total de 42 ,423m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,0064900. O terreno no qual está construído o referido empreendimento, encerra uma área de 1.046,OOm².
Observações do Lote
A venda será realizada no estado em que se encontram, sem qualquer tipo de garantia, expressa ou implícita, inclusive quanto à funcionalidade, desempenho, vida útil, compatibilidade, montagem ou adequação a determinada finalidade. As imagens, descrições e informações disponibilizadas têm caráter meramente ilustrativo, podendo ocorrer divergências de quantidade, marca, modelo, numeração, estado de conservação ou presença de avarias, faltas ou desgastes naturais. É de inteira responsabilidade do interessado analisar previamente os lotes, seja por meio de visitação, quando disponível, seja pela avaliação técnica própria, não cabendo alegações posteriores de desconhecimento das condições dos bens. Todos os custos relativos à retirada, transporte, desmontagem, carregamento, regularização, impostos, taxas e eventuais adequações técnicas correrão exclusivamente por conta do arrematante, observados os prazos e condições estabelecidos no edital.
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Silva Bueno, 1302
- Ipiranga
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 269.608 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 225.277,00R$ 6.076/m² × 37,076 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 209.508,00 a R$ 238.794,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 30 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.679,00.
O valor atual do leilão (R$ 324.000,00) é 144% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 306.017,00+36%Ipiranga, até 60 m²: R$ 11.968/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.076/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.111 e R$ 7.106/m².
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 690 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.756/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 6.979 e R$ 8.581/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.600/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.