Detalhes do Lote
Comitente:
Tribunal de Justiça de São Paulo
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Avenida Santo Amaro, 4.281
Matrícula:
210.042
Descrição:
DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL: Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Bloco G, integrante do condomínio denominado Parque Residencial Los Álamos, situado na Avenida Santo Amaro, nº 4.281, no Bairro Campo Belo, 30º Subdistrito, Ibirapuera, com a área privativa de 93,520m², a área de uso comum de 66,680m², e a área total de 160,200m², equivalente a uma fração ideal de 1,0510% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio; sendo que da área total, 103,271m² são em áreas cobertas edificadas e 56,929m² em áreas descobertas. Cadastrado na Municipalidade sob nº 086.011.0080-5. Objeto da Matricula n° 210.042 do 15° Oficial Registro de Imóveis de São Paulo.
AVALIAÇÃO: R$ 533.239,00 (quinhentos e trinta e três mil duzentos e trinta e nove reais), para julho de 2025, que será atualizada até o início do leilão.
ONUS: Débito exequente (divida condominial): R$ 10.986,37 para agosto de 2026, que será atualizado até o efetivo leilão. Débitos Tributários: Não constam até setembro de 2026 débitos vinculados ao imóvel, conforme certidão negativa de débitos. Ônus na Matricula do imóvel: AV/4 – Penhora Exequenda.
Situação: Ocupado.
Recursos: Não consta nos autos recursos pendentes de julgamento até o momento.
Processo:
1048732-86.2023.8.26.0002
Acessar Processo
Vara:
13ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTO AMARO/SP
Comarca:
Santo Amaro/SP
Exequente:
Parque Residencial Los Álamos
Executado:
Pedro Rodrigues de Melo Junior
Localização do Imóvel
Endereço:
Avenida Santo Amaro, 4.281
- Brooklin Paulista (Campo Belo)
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
04555-003
Anúncio não diz quem pagaDébito exequente (divida condominial): R$ 10.986,37 para agosto de 2026, que será atualizado até o efetivo leilão.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 7.049,00R$ 6.449/m² × 104 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 6.062,00 a R$ 7.754,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 6.770/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1945 a 1975, até 842 m (R$ 5.806/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.051% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.051% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 6.531,00.
O valor atual do leilão (R$ 319.943,40) é 4539% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 533.239,00+7465%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
21/01/2008
APARTAMENTO 1
Apartamento(outro tipo)
104 m²
R$ 70.000,00
R$ 673atípico
R$ 325.641R$ 3.131/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 6.770/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 6.640 e R$ 6.899/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 319.943
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.997
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.598
Escritura e registro≈ R$ 4.799
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 10.986
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
