ExtrajudicialSantanderOcupado

Apartamento no Engenho de Dentro

Rua Eulina Ribeiro, 310 · Engenho de Dentro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 63 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 113.347
Inscrição IPTU: 32684177

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo RUA EULINA RIBEIRO, 310, APARTAMENTO Nº 602, DO BLOCO 02, CONDOMINIO PLENO MEIER RESIDENCIAL, ENGENHO DE DENTRO, Rio de Janeiro, RJ, 20745-110 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 63 m² de área construída. Matrícula(s): 113.347. Cartório: 06º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.268.417-7/Contribuinte: 90400888/0001-42. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.25324 Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 1 Matrícula: 113.347 Cartório de Registro: 06º CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 3.268.417-7 Condomínio: R$ 944,10 IPTU Anual: R$ 763,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Documentos do lote

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Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 403.574,00

Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 381.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 (+5,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 381.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 191.730,00) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúncioR$ 171.929,00−57%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.032/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 247.230,00−39%Engenho De Dentro, de 60 a 90 m²: R$ 3.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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09/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	50 m²	R$ 199.965,48	R$ 3.999	R$ 213.828R$ 4.276/m²
09/2014	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	51 m²	R$ 279.033,81	R$ 5.471	R$ 298.378R$ 5.850/m²
09/2014	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	51 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.176	R$ 282.302R$ 5.535/m²
09/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	51 m²	R$ 304.317,08	R$ 5.967	R$ 325.414R$ 6.381/m²
09/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	63 m²	R$ 380.000,00	R$ 6.032	R$ 406.344R$ 6.450/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	51 m²	R$ 201.152,36	R$ 3.944	R$ 215.968R$ 4.234/m²
08/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	63 m²	R$ 223.310,58	R$ 3.545	R$ 239.759R$ 3.806/m²
08/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	63 m²	R$ 353.572,50	R$ 5.612	R$ 379.615R$ 6.025/m²
08/2014	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	51 m²	R$ 287.203,87	R$ 5.631	R$ 308.358R$ 6.046/m²
07/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	63 m²	R$ 275.991,41	R$ 4.381	R$ 297.701R$ 4.726/m²
07/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	63 m²	R$ 324.101,24	R$ 5.144	R$ 349.595R$ 5.549/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	51 m²	R$ 167.685,04	R$ 3.288	R$ 182.418R$ 3.577/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.294	R$ 293.723R$ 5.759/m²
05/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	51 m²	R$ 197.151,84	R$ 3.866	R$ 214.474R$ 4.206/m²
04/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	63 m²	R$ 321.345,19	R$ 5.101	R$ 351.931R$ 5.587/m²
04/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	63 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.921	R$ 339.506R$ 5.389/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.683	R$ 323.079R$ 5.129/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	63 m²	R$ 213.982,14	R$ 3.397	R$ 234.349R$ 3.720/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	63 m²	R$ 272.367,84	R$ 4.323	R$ 298.292R$ 4.734/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	50 m²	R$ 267.453,13	R$ 5.349	R$ 292.910R$ 5.858/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	51 m²	R$ 273.903,49	R$ 5.371	R$ 301.975R$ 5.921/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	50 m²	R$ 269.506,74	R$ 5.390	R$ 297.128R$ 5.942/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	51 m²	R$ 233.287,28	R$ 4.574	R$ 257.197R$ 5.043/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	51 m²	R$ 215.903,98	R$ 4.233	R$ 238.032R$ 4.667/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	51 m²	R$ 233.358,82	R$ 4.576	R$ 257.275R$ 5.045/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	51 m²	R$ 236.830,83	R$ 4.644	R$ 261.103R$ 5.120/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	63 m²	R$ 329.894,83	R$ 5.236	R$ 363.705R$ 5.773/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	50 m²	R$ 234.749,97	R$ 4.695	R$ 258.809R$ 5.176/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	50 m²	R$ 205.049,92	R$ 4.101	R$ 226.065R$ 4.521/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	51 m²	R$ 200.903,20	R$ 3.939	R$ 221.493R$ 4.343/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	51 m²	R$ 226.433,19	R$ 4.440	R$ 249.640R$ 4.895/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	63 m²	R$ 333.069,47	R$ 5.287	R$ 367.205R$ 5.829/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	63 m²	R$ 258.840,79	R$ 4.109	R$ 288.311R$ 4.577/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	51 m²	R$ 211.340,73	R$ 4.144	R$ 235.403R$ 4.616/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	50 m²	R$ 229.304,33	R$ 4.586	R$ 255.412R$ 5.108/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	63 m²	R$ 321.151,86	R$ 5.098	R$ 357.716R$ 5.678/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	50 m²	R$ 263.572,98	R$ 5.271	R$ 293.582R$ 5.871/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	51 m²	R$ 226.731,20	R$ 4.446	R$ 252.545R$ 4.952/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	50 m²	R$ 259.724,68	R$ 5.194	R$ 289.295R$ 5.785/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	50 m²	R$ 260.820,24	R$ 5.216	R$ 290.516R$ 5.810/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 249.636,89	R$ 3.962	R$ 278.059R$ 4.413/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	63 m²	R$ 270.431,19	R$ 4.293	R$ 301.221R$ 4.782/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	51 m²	R$ 205.045,89	R$ 4.021	R$ 228.391R$ 4.479/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	51 m²	R$ 245.692,36	R$ 4.817	R$ 273.665R$ 5.365/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	63 m²	R$ 267.317,19	R$ 4.243	R$ 297.752R$ 4.726/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	50 m²	R$ 248.139,16	R$ 4.963	R$ 276.391R$ 5.528/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	63 m²	R$ 318.851,24	R$ 5.061	R$ 355.154R$ 5.637/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	51 m²	R$ 284.299,31	R$ 5.574	R$ 316.668R$ 6.209/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	51 m²	R$ 242.000,00	R$ 4.745	R$ 269.553R$ 5.285/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 305.249,62	R$ 4.845	R$ 340.003R$ 5.397/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	50 m²	R$ 227.359,63	R$ 4.547	R$ 253.245R$ 5.065/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	51 m²	R$ 200.012,75	R$ 3.922	R$ 225.198R$ 4.416/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	63 m²	R$ 344.784,65	R$ 5.473	R$ 388.200R$ 6.162/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 312.994,01	R$ 4.968	R$ 352.406R$ 5.594/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	63 m²	R$ 322.720,52	R$ 5.123	R$ 363.358R$ 5.768/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	51 m²	R$ 233.819,52	R$ 4.585	R$ 263.262R$ 5.162/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 158.886,91	R$ 3.115	R$ 178.894R$ 3.507/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	63 m²	R$ 324.103,46	R$ 5.144	R$ 364.915R$ 5.792/m²
01/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	51 m²	R$ 194.634,57	R$ 3.816	R$ 219.143R$ 4.297/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	63 m²	R$ 258.371,36	R$ 4.101	R$ 294.402R$ 4.673/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	51 m²	R$ 155.133,73	R$ 3.042	R$ 176.768R$ 3.466/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	63 m²	R$ 283.482,44	R$ 4.500	R$ 323.015R$ 5.128/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	50 m²	R$ 241.664,74	R$ 4.833	R$ 275.366R$ 5.507/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	51 m²	R$ 197.734,09	R$ 3.877	R$ 225.309R$ 4.418/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	63 m²	R$ 267.836,41	R$ 4.251	R$ 305.187R$ 4.844/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	50 m²	R$ 243.724,94	R$ 4.874	R$ 277.713R$ 5.554/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	63 m²	R$ 281.640,94	R$ 4.470	R$ 320.917R$ 5.093/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	63 m²	R$ 208.326,70	R$ 3.307	R$ 237.378R$ 3.768/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	63 m²	R$ 321.529,85	R$ 5.104	R$ 366.368R$ 5.816/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	50 m²	R$ 267.005,76	R$ 5.340	R$ 304.240R$ 6.085/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	50 m²	R$ 238.711,71	R$ 4.774	R$ 275.472R$ 5.509/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	51 m²	R$ 220.139,44	R$ 4.316	R$ 254.039R$ 4.981/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	51 m²	R$ 205.100,94	R$ 4.022	R$ 236.685R$ 4.641/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	50 m²	R$ 246.819,58	R$ 4.936	R$ 284.828R$ 5.696/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	51 m²	R$ 246.100,74	R$ 4.826	R$ 283.999R$ 5.569/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	63 m²	R$ 274.956,95	R$ 4.364	R$ 317.299R$ 5.036/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	51 m²	R$ 251.886,87	R$ 4.939	R$ 290.676R$ 5.700/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	63 m²	R$ 250.532,70	R$ 3.977	R$ 289.113R$ 4.589/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	50 m²	R$ 252.508,51	R$ 5.050	R$ 291.393R$ 5.828/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	63 m²	R$ 297.748,77	R$ 4.726	R$ 343.600R$ 5.454/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	51 m²	R$ 207.469,79	R$ 4.068	R$ 239.419R$ 4.694/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	51 m²	R$ 246.752,02	R$ 4.838	R$ 284.750R$ 5.583/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	63 m²	R$ 235.791,15	R$ 3.743	R$ 272.101R$ 4.319/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	50 m²	R$ 254.096,27	R$ 5.082	R$ 293.225R$ 5.865/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	50 m²	R$ 165.546,76	R$ 3.311	R$ 193.239R$ 3.865/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	63 m²	R$ 300.069,52	R$ 4.763	R$ 350.265R$ 5.560/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	51 m²	R$ 223.365,29	R$ 4.380	R$ 260.730R$ 5.113/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	51 m²	R$ 214.644,42	R$ 4.209	R$ 252.802R$ 4.957/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 158.756,26	R$ 3.113	R$ 186.979R$ 3.666/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.216	R$ 253.221R$ 4.965/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	63 m²	R$ 302.834,00	R$ 4.807	R$ 359.640R$ 5.709/m²
03/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	51 m²	R$ 143.700,00	R$ 2.818	R$ 208.501R$ 4.089/m²
02/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,49	R$ 2.068	R$ 155.236R$ 3.043/m²
02/2012	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,87	R$ 2.096	R$ 194.329R$ 3.084/m²
02/2012	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,50	R$ 2.068	R$ 155.236R$ 3.043/m²
02/2012	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,88	R$ 2.096	R$ 194.329R$ 3.084/m²
02/2012	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	50 m²	R$ 103.526,19	R$ 2.071	R$ 152.348R$ 3.048/m²
02/2012	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	50 m²	R$ 104.239,75	R$ 2.085	R$ 153.398R$ 3.068/m²
02/2012	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,87	R$ 2.096	R$ 194.329R$ 3.084/m²
02/2012	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	51 m²	R$ 106.484,51	R$ 2.088	R$ 156.701R$ 3.073/m²
02/2012	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,88	R$ 2.096	R$ 194.329R$ 3.084/m²
02/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	63 m²	R$ 132.053,87	R$ 2.096	R$ 194.329R$ 3.084/m²
02/2012	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,50	R$ 2.068	R$ 155.236R$ 3.043/m²
02/2012	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	50 m²	R$ 103.526,20	R$ 2.071	R$ 152.348R$ 3.048/m²
02/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	51 m²	R$ 105.488,49	R$ 2.068	R$ 155.236R$ 3.043/m²

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Mediana R$ 2.972/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.161 e R$ 3.428/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.032/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Eulina Ribeiro, 226	19 m	20	76 m²	R$ 2.972,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimo · praça únicaR$ 191.730

Praça única03/11 · 11h: R$ 191.730
Lance atualconsultado em 25/10: Sem ofertas
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: biasileiloes.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Santander
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 191.730

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.587

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.752

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 214.876

R$ 3.411/m² · sem desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 622

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 550 a R$ 693). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 403.574R$ 188.698 (+47%)

AnúnciosR$ 171.929−R$ 42.947 (-25%)

Média do bairro (ZAP)R$ 247.230R$ 32.354 (+13%)