Faixa provável: R$ 77.282,00 a R$ 105.905,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
14 anúncios no prédio (R$ 2.970/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.228/m², peso 14) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 136 m (R$ 4.117/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 94.439,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.970,40) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.284,00+103%
Pelo anúncioR$ 108.373,00+14%14 anúncios no prédio pedem R$ 2.970/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00+71%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
93% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.970/m² (mediana de 14), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 115.970
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.799
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.479
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 131.019
R$ 3.232/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.